Prix des maisons rue Neuve à Colfontaine

La rue Neuve compte 140 bâtiments accolés sur 149 (94 %), dont 40 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 125 000 € en médiane en 2025 (228 ventes) à Colfontaine. La médiane des 4 façades de Colfontaine (225 000 €) ne sert de repère que pour les 9 bâtiments isolés de la rue.

Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Cul du Qu'Vau (79 000 € à 164 000 €), dont la médiane en est toute proche (+4 %).

Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 78 m² d'emprise médiane contre 68 m² (+15 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.

7 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Cul du Qu'Vau et sa fourchette. La limite passe à 270 m : le sentier du Grand Bouillon relève du quartier Joffre, où la médiane 2022 est de 91 250 €, soit 21 % de moins que Cul du Qu'Vau (115 000 € en 2023). Autre quartier à portée : Cite Germinal-Res. Colfontaine (125 000 €, par l'avenue Germinal). Avec 6 % de 4 façades, la rue Neuve est 8e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est la ruelle du Giquebon (36 %), la moins aérée la rue du Cul du Qu'vau (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 49 m² (la rue Fosse du Bois) à 101 m² (la rue Villa Romaine) dans ces rues ; la rue Neuve est à 78 m². Par le nombre d'adresses (149), c'est la plus grande rue de ce voisinage, devant l'avenue Germinal (102).

Tous les quartiers de Colfontaine et leurs rues

Ne pas confondre

Le nom « Rue Neuve » existe dans 95 autres communes belges : vérifiez le code postal (7340) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :

• Rue Neuve à Frameries, à 2,1 km : médiane du quartier 138 500 € (+20 % par rapport à celle-ci)
• Rue Neuve à Quaregnon, à 5,1 km : médiane du quartier 122 500 € (+7 % par rapport à celle-ci)
• Rue Neuve à Boussu, à 5,2 km : médiane du quartier 145 000 € (+26 % par rapport à celle-ci)
• Rue Neuve à Quévy, à 6,7 km : prix de quartier non publié
• Rue Neuve à Dour, à 7,0 km : médiane du quartier 132 500 € (+15 % par rapport à celle-ci)
• Rue Neuve à Honnelles, à 7,4 km : prix de quartier non publié
• Rue Neuve à Mons, à 9,4 km : prix de quartier non publié
• Rue Neuve à Quiévrain, à 11,6 km : prix de quartier non publié
• et 87 autres communes plus éloignées

Au prix médian du quartier Cul du Qu'Vau, 130 000 €, l'achat revient à 137 700 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.

Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 3 900 € à 16 250 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

La médiane du quartier Cul du Qu'Vau est passée de 70 000 € en 2013 à 115 000 € en 2023 (+64 %), quand celle de Colfontaine gagnait 38 % : le quartier a pris 27 points de plus que sa commune. Le plus haut de la série reste 2022, à 122 500 € : 2023 est 6 % en dessous. La rue Neuve pèse 149 adresses sur les 685 du quartier (22 %), où Statbel a compté 207 ventes en 9 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.