Prix des maisons par rue · 7340 Colfontaine
Prix des maisons rue Villa Romaine à Colfontaine
La rue Villa Romaine est une voie résidentielle de 440 m, à 1,1 km au sud du centre de Colfontaine (7340). Elle compte 40 adresses, numérotées de 1 à 137. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Cul du Qu'Vau, est de 130 000 €. Le bâti y est mixte : 11 bâtiments mitoyens des deux côtés, 17 d'un seul côté et 12 isolés, pour une emprise au sol médiane de 101 m² (68 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
79 000 €à164 000 €
Prix médian : 130 000 €
Quartier retenu : Cul du Qu'Vau, 25 ventes en 2023 (médiane 115 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+13,3 %).
La rue Villa Romaine en chiffres
Un prix par tronçon
La rue Villa Romaine traverse 2 secteurs statistiques. Selon le tronçon, le prix médian publié va de 91 250 € à 115 000 € : le numéro de la maison compte. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 1 à 137 | 34 | 115 000 € (2023, 25 ventes) |
| N° 84 à 120, côté pair | 6 | 91 250 € (2022, 19 ventes) |
Le tronçon principal, n° 1 à 137 (Cul du Qu'Vau), regroupe 34 des 40 adresses, soit 85 %. Entre le tronçon le plus cher (n° 1 à 137, 115 000 €) et le moins cher (n° 84 à 120, 91 250 €), l'écart de médiane est de 23 750 € (+26 %), et de 24 600 € frais d'achat compris.
- Adresses
- 40 (21 pairs, 19 impairs)
- Numéros
- pairs 8 à 120, impairs 1 à 137
- Longueur
- 440 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 6
- Bâtiments
- 40
- 2 façades (mitoyen)
- 28 % (11)
- 3 façades (jumelé)
- 43 % (17)
- 4 façades (isolé)
- 30 % (12)
- Emprise médiane
- 101 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 10,3 m
- Orientation
- est-ouest
- Part du quartier
- 5,0 % (7e rue sur 20)
- Taille
- 78e rue sur 226 à Colfontaine
- Du centre de Colfontaine
- 1,1 km au sud
Bâti
La rue Villa Romaine est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 11 % de 4 façades (51 % de 2 façades).
Parcelles
Des façades de largeur moyenne : 10,3 m entre deux numéros voisins, 6,7 m dans le quartier. Axe est-ouest sur 380 m : façades vers le nord ou le sud, jardins à l'opposé.
Voirie
Un carrefour tous les 90 m en moyenne.
Maisons de la rue Villa Romaine : type de bâti et prix de référence
La rue Villa Romaine mêle 28 bâtiments accolés et 12 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Colfontaine, une 4 façades s'est vendue 225 000 € en médiane en 2025 (22 ventes) et une 2 ou 3 façades 125 000 € (228 ventes), soit 100 000 € d'écart (+80 %).
Dans la fourchette du quartier Cul du Qu'Vau (79 000 € à 164 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe entre le bas de la fourchette et la médiane, celle des 4 façades au-dessus du haut de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 101 m² d'emprise médiane contre 68 m² (+49 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de la rue Villa Romaine
6 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Cul du Qu'Vau et sa fourchette. La limite passe à 160 m : le sentier du Grand Bouillon relève du quartier Joffre, où la médiane 2022 est de 91 250 €, soit 21 % de moins que Cul du Qu'Vau (115 000 € en 2023). Avec 30 % de 4 façades, la rue Villa Romaine est 2e sur 10 rues comparées ; la plus aérée est la ruelle du Giquebon (36 %), la moins aérée la rue du Cul du Qu'vau (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 49 m² (la rue Fosse du Bois) à 99 m² (la rue Bois l'Evêque) dans ces rues ; avec 101 m², la rue Villa Romaine les dépasse toutes. Par le nombre d'adresses (40), elle est 4e sur 11, après la rue Bois l'Evêque (51) et devant la rue de l'Hermitage (36).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Rue du Cul du Qu'vau | 100 m | Cul du Qu'Vau |
| Sentier du Grand Bouillon | 160 m | Joffre · 91 250 € -21 % |
| Rue du Camp Romain | 200 m | Cul du Qu'Vau |
| Rue Neuve | 220 m | Cul du Qu'Vau |
| Rue Bois l'Evêque | 230 m | Cul du Qu'Vau |
| Ruelle du Giquebon | 340 m | Joffre · 91 250 € -21 % |
| Rue du Maréchal Joffre | 420 m | Joffre · 91 250 € -21 % |
| Rue de l'Hermitage | 430 m | Cul du Qu'Vau |
| Rue Fosse du Bois | 440 m | Cul du Qu'Vau |
| Rampe Anfouette | 450 m | Anfouette · n.d. |
Acheter rue Villa Romaine à Colfontaine : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Cul du Qu'Vau, 130 000 €, l'achat revient à 137 700 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 79 000 € | 2 370 € | 84 900 € |
| Médiane | 130 000 € | 3 900 € | 137 700 € |
| Haut | 164 000 € | 4 920 € | 173 000 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 3 900 € à 16 250 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de la rue Villa Romaine
La médiane du quartier Cul du Qu'Vau est passée de 70 000 € en 2013 à 115 000 € en 2023 (+64 %), quand celle de Colfontaine gagnait 38 % : le quartier a pris 27 points de plus que sa commune. Le plus haut de la série reste 2022, à 122 500 € : 2023 est 6 % en dessous. La rue Villa Romaine pèse 34 adresses sur les 685 du quartier (5,0 %), où Statbel a compté 207 ventes en 9 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur la rue Villa Romaine
Le prix est-il le même tout au long de la rue Villa Romaine ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 1 à 137 : médiane 115 000 € en 2023 ; n° 84 à 120 pairs : médiane 91 250 € en 2022.
Combien vaut une maison rue Villa Romaine à Colfontaine ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour la rue Villa Romaine est son quartier, Cul du Qu'Vau : 79 000 € à 164 000 € en 2025, médiane 130 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de la rue Villa Romaine sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 40 bâtiments à numéro unique, on compte 11 mitoyens des deux côtés (28 %), 17 jumelés (43 %) et 12 isolés (30 %). L'emprise au sol médiane est de 101 m².
La rue Villa Romaine est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit la rue Villa Romaine comme une voie résidentielle de 440 m, à double sens, avec 6 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve la rue Villa Romaine à Colfontaine ?
La rue Villa Romaine est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Colfontaine : Cul du Qu'Vau (n° 1 à 137, 34 adresses), Joffre (n° 84 à 120, 6 adresses).
Vous vendez rue Villa Romaine ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode