Prix des maisons par rue · 7340 Colfontaine
Prix des maisons rue du Grand Passage à Colfontaine
La rue du Grand Passage est un axe de liaison locale de 1,7 km, à 1,3 km au sud-est du centre de Colfontaine (7340). Elle compte 191 adresses, numérotées de 4 à 410. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Cul du Qu'Vau, est de 130 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 104 bâtiments mitoyens des deux côtés et 57 d'un seul côté, pour 29 isolés, avec une emprise au sol médiane de 67 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
79 000 €à164 000 €
Prix médian : 130 000 €
Quartier retenu : Cul du Qu'Vau, 25 ventes en 2023 (médiane 115 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+13,3 %).
La rue du Grand Passage en chiffres
Un prix par tronçon
La rue du Grand Passage traverse 4 secteurs statistiques. Selon le tronçon, le prix médian publié va de 115 000 € à 125 000 € : le numéro de la maison compte. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 4 à 124 | 53 | 115 000 € (2023, 25 ventes) |
| N° 111 à 242 | 52 | 125 000 € (2022, 16 ventes) |
| N° 207 à 410 | 50 | pas de prix publié |
| N° 193 à 350 | 35 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 4 à 124 (Cul du Qu'Vau), regroupe 53 des 190 adresses, soit 28 %. Entre le tronçon le plus cher (n° 111 à 242, 125 000 €) et le moins cher (n° 4 à 124, 115 000 €), l'écart de médiane est de 10 000 € (+9 %), et de 10 400 € frais d'achat compris. Pour les 2 tronçons sans prix publié, la référence est la médiane de Colfontaine, 132 560 € en 2025.
- Adresses
- 191 (111 pairs, 80 impairs)
- Numéros
- pairs 4 à 410, impairs 9 à 321
- Longueur
- 1,7 km
- Voie
- axe de liaison locale
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 11
- Bâtiments
- 191 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 55 % (104)
- 3 façades (jumelé)
- 30 % (57)
- 4 façades (isolé)
- 15 % (29)
- Emprise médiane
- 67 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 7,6 m
- Orientation
- est-ouest
- Part du quartier
- 7,7 % (1re rue sur 20)
- Taille
- 4e rue sur 226 à Colfontaine
- Du centre de Colfontaine
- 1,3 km au sud-est
Parcelles
Des façades de largeur moyenne : 7,6 m entre deux numéros voisins, 6,7 m dans le quartier. Axe est-ouest sur 1,7 km : façades vers le nord ou le sud, jardins à l'opposé. 6 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Voirie
Le classement en axe de liaison locale vaut pour 64 % de sa longueur. Un carrefour tous les 170 m en moyenne.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Cul du Qu'Vau.
Maisons de la rue du Grand Passage : type de bâti et prix de référence
La rue du Grand Passage compte 161 bâtiments accolés sur 190 (85 %), dont 57 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 125 000 € en médiane en 2025 (228 ventes) à Colfontaine. La médiane des 4 façades de Colfontaine (225 000 €) ne sert de repère que pour les 29 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Cul du Qu'Vau (79 000 € à 164 000 €), dont la médiane en est toute proche (+4 %).
Au sol, 67 m² d'emprise médiane pour 68 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de la rue du Grand Passage
Aucune des 10 rues les plus proches n'est dans le quartier Cul du Qu'Vau. La limite passe à 90 m : le sentier de Liernes relève du quartier Cite Germinal-Res. Colfontaine, où la médiane 2022 est de 125 000 €, soit 9 % de plus que Cul du Qu'Vau (115 000 € en 2023). Avec 15 % de 4 façades, la rue du Grand Passage est 2e sur 10 rues comparées ; la plus aérée est le sentier de Liernes (33 %), la moins aérée la rue Désiré Maroille (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 46 m² (l'avenue Joseph Wauters) à 361 m² (la résidence Jean Jaurès) dans ces rues ; la rue du Grand Passage est à 67 m². Par le nombre d'adresses (191), elle est 2e sur 11, après l'avenue Fénélon (220) et devant l'avenue Joseph Wauters (96).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Sentier de Liernes | 90 m | Cite Germinal-Res. Colfontaine · 125 000 € +9 % |
| Rue Léon Neusy | 150 m | Cite Germinal-Res. Colfontaine · 125 000 € +9 % |
| Avenue Fénélon | 210 m | Grand Bouillon d'en Haut · n.d. |
| Rue Victor Cornez | 210 m | Cite Germinal-Res. Colfontaine · 125 000 € +9 % |
| Rue Ulysse Hanotte | 240 m | Cite Germinal-Res. Colfontaine · 125 000 € +9 % |
| Avenue Arthur Nazé | 330 m | Cite Germinal-Res. Colfontaine · 125 000 € +9 % |
| Résidence Jean Jaurès | 340 m | Cite Germinal-Res. Colfontaine · 125 000 € +9 % |
| Avenue Joseph Wauters | 350 m | Cite Germinal-Res. Colfontaine · 125 000 € +9 % |
| Rue des Aubépines | 390 m | Cite Germinal-Res. Colfontaine · 125 000 € +9 % |
| Rue Désiré Maroille | 410 m | Cite Germinal-Res. Colfontaine · 125 000 € +9 % |
Acheter rue du Grand Passage à Colfontaine : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Cul du Qu'Vau, 130 000 €, l'achat revient à 137 700 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 79 000 € | 2 370 € | 84 900 € |
| Médiane | 130 000 € | 3 900 € | 137 700 € |
| Haut | 164 000 € | 4 920 € | 173 000 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 3 900 € à 16 250 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de la rue du Grand Passage
La médiane du quartier Cul du Qu'Vau est passée de 70 000 € en 2013 à 115 000 € en 2023 (+64 %), quand celle de Colfontaine gagnait 38 % : le quartier a pris 27 points de plus que sa commune. Le plus haut de la série reste 2022, à 122 500 € : 2023 est 6 % en dessous. La rue du Grand Passage pèse 53 adresses sur les 685 du quartier (7,7 %), où Statbel a compté 207 ventes en 9 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur la rue du Grand Passage
Le prix est-il le même tout au long de la rue du Grand Passage ?
Non. La rue traverse 4 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 4 à 124 : médiane 115 000 € en 2023 ; n° 111 à 242 : médiane 125 000 € en 2022 ; n° 207 à 410 : pas de prix publié ; n° 193 à 350 : pas de prix publié.
Combien vaut une maison rue du Grand Passage à Colfontaine ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour la rue du Grand Passage est son quartier, Cul du Qu'Vau : 79 000 € à 164 000 € en 2025, médiane 130 000 €. Attention, la rue traverse 4 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de la rue du Grand Passage sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 190 bâtiments à numéro unique, on compte 104 mitoyens des deux côtés (55 %), 57 jumelés (30 %) et 29 isolés (15 %). L'emprise au sol médiane est de 67 m².
La rue du Grand Passage est-elle calme ?
Moyennement. OpenStreetMap (mars 2026) décrit la rue du Grand Passage comme un axe de liaison locale de 1,7 km, à double sens, avec 11 carrefours : un axe qui relie des quartiers entre eux et porte donc du trafic de passage.
Dans quel quartier se trouve la rue du Grand Passage à Colfontaine ?
La rue du Grand Passage est à cheval sur 4 quartiers statistiques de Colfontaine : Cul du Qu'Vau (n° 4 à 124, 53 adresses), Cite Germinal-Res. Colfontaine (n° 111 à 242, 52 adresses), Fond Touyin (n° 207 à 410, 50 adresses), Grand Bouillon d'en Haut (n° 193 à 350, 35 adresses).
Vous vendez rue du Grand Passage ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode