Prix des maisons rue Michel de la Brassine à Chaudfontaine

La rue Michel de la Brassine compte 16 bâtiments accolés sur 19 (84 %), dont 9 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 225 000 € en médiane en 2025 (98 ventes) à Chaudfontaine. La médiane des 4 façades de Chaudfontaine (423 000 €) ne sert de repère que pour les 3 bâtiments isolés de la rue.

Cette médiane communale tombe au-dessus du haut de la fourchette du quartier Vaux-sous-Chevremont-Centre (85 000 € à 214 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 49 %.

Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 37 m² d'emprise médiane contre 43 m² (-14 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.

8 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Vaux-sous-Chevremont-Centre et sa fourchette. La limite passe à 180 m : la rue Basse Henne relève du quartier Sur l'Ile, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 37 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, la rue Michel de la Brassine est la moins dense des 9 rues comparées ; la plus dense, la rue Joseph Dejardin, en compte 77 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 39 m² (la rue Namont) à 50 m² (la rue de la Coopération) dans ces rues ; avec 37 m², la rue Michel de la Brassine est sous toutes les autres. Par le nombre d'adresses (20), elle est 9e sur 11, après la place Théodore Foguenne (24) et devant la rue de la Mutualité (15).

Tous les quartiers de Chaudfontaine et leurs rues

Au prix médian du quartier Vaux-sous-Chevremont-Centre, 115 000 €, l'achat revient à 122 200 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.

Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 3 450 € à 14 380 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

La médiane du quartier Vaux-sous-Chevremont-Centre est passée de 100 000 € en 2013 à 95 000 € en 2023 (-5 %), quand celle de Chaudfontaine gagnait 53 % : le quartier a pris 58 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2020, à 159 000 € : 2023 est 40 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (23 en 2020, 17 en 2023). La rue Michel de la Brassine pèse 20 adresses sur les 656 du quartier (3,0 %), où Statbel a compté 165 ventes en 8 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.