Prix des maisons par rue · 4051 Chaudfontaine
Prix des maisons rue Prés de la Tour à Chaudfontaine
La rue Prés de la Tour est une voie résidentielle sans issue de 170 m, à 2,1 km au nord du centre de Chaudfontaine (4051). Elle compte 10 adresses, numérotées de 10 à 55. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Vaux-sous-Chevremont-Centre, est de 115 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 5 des 10 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 57 m² (43 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
85 000 €à214 000 €
Prix médian : 115 000 €
Quartier retenu : Vaux-sous-Chevremont-Centre, 17 ventes en 2023 (médiane 95 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+20,9 %).
La rue Prés de la Tour en chiffres
- Adresses
- 10 (9 pairs, 1 impairs)
- Numéros
- pairs 10 à 28, impairs 55
- Longueur
- 170 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 50 km/h
- Accès
- sans issue
- Bâtiments
- 10
- 2 façades (mitoyen)
- 50 % (5)
- 3 façades (jumelé)
- 50 % (5)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 57 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 5,8 m
- Orientation
- nord-ouest / sud-est
- Part du quartier
- 1,4 % (17e rue sur 19)
- Taille
- 221e rue sur 307 à Chaudfontaine
- Du centre de Chaudfontaine
- 2,1 km au nord
Voirie
La rue Prés de la Tour n'a qu'un accès carrossable : pas de trafic de transit, un élément qui place une maison plus haut dans la fourchette.
Parcelles
Des façades étroites, en rangée : 5,8 m entre deux numéros voisins. 90 % des adresses sont du côté pair : l'autre côté n'est pas bâti en continu. Axe nord-ouest / sud-est sur 120 m : façades vers le nord-est ou le sud-ouest, jardins à l'opposé.
Bâti
Le quartier Vaux-sous-Chevremont-Centre compte 52 % de 2 façades et 11 % de 4 façades.
Maisons de la rue Prés de la Tour : type de bâti et prix de référence
La rue Prés de la Tour compte 10 bâtiments accolés sur 10 (100 %), dont 5 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 225 000 € en médiane en 2025 (98 ventes) à Chaudfontaine.
Cette médiane communale tombe au-dessus du haut de la fourchette du quartier Vaux-sous-Chevremont-Centre (85 000 € à 214 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 49 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 57 m² d'emprise médiane contre 43 m² (+33 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de la rue Prés de la Tour
7 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Vaux-sous-Chevremont-Centre et sa fourchette. La limite passe à 260 m : le clos Nisal relève du quartier Bechuron - Ransy, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 0 % de 4 façades, la rue Prés de la Tour est la moins aérée des 8 rues comparées, à égalité avec 3 autres ; la plus aérée, la rue du Cimetière, en compte 42 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 37 m² (la rue du Châlet) à 90 m² (la rue du Cimetière) dans ces rues ; la rue Prés de la Tour est à 57 m². Par le nombre d'adresses (10), elle est 10e sur 11, après la rue Joseph Dejardin (13) et devant le clos Nisal (6).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Rue du Châlet | 70 m | Vaux-sous-Chevremont-Centre |
| Rue des Combattants | 160 m | Vaux-sous-Chevremont-Centre |
| Rue Bernaerts | 190 m | Vaux-sous-Chevremont-Centre |
| Rue du Cimetière | 240 m | Vaux-sous-Chevremont-Centre |
| Rue des Ecoles | 250 m | Vaux-sous-Chevremont-Centre |
| Rue de la Mutualité | 260 m | Vaux-sous-Chevremont-Centre |
| Clos Nisal | 260 m | Bechuron - Ransy · n.d. |
| Rue Boden | 310 m | Bechuron - Ransy · n.d. |
| Rue Fond Piquette | 320 m | Bechuron - Ransy · n.d. |
| Rue Joseph Dejardin | 330 m | Vaux-sous-Chevremont-Centre |
Acheter rue Prés de la Tour à Chaudfontaine : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Vaux-sous-Chevremont-Centre, 115 000 €, l'achat revient à 122 200 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 85 000 € | 2 550 € | 91 100 € |
| Médiane | 115 000 € | 3 450 € | 122 200 € |
| Haut | 214 000 € | 6 420 € | 224 800 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 3 450 € à 14 380 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de la rue Prés de la Tour
La médiane du quartier Vaux-sous-Chevremont-Centre est passée de 100 000 € en 2013 à 95 000 € en 2023 (-5 %), quand celle de Chaudfontaine gagnait 53 % : le quartier a pris 58 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2020, à 159 000 € : 2023 est 40 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (23 en 2020, 17 en 2023). La rue Prés de la Tour pèse 10 adresses sur les 656 du quartier (1,4 %), où Statbel a compté 165 ventes en 8 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur la rue Prés de la Tour
Combien vaut une maison rue Prés de la Tour à Chaudfontaine ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour la rue Prés de la Tour est son quartier, Vaux-sous-Chevremont-Centre : 85 000 € à 214 000 € en 2025, médiane 115 000 €.
Les maisons de la rue Prés de la Tour sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 10 bâtiments à numéro unique, on compte 5 mitoyens des deux côtés (50 %) et 5 jumelés (50 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 57 m².
La rue Prés de la Tour est-elle calme ?
Oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit la rue Prés de la Tour comme une voie résidentielle de 170 m, à double sens, vitesse limitée à 50 km/h : avec un seul accès carrossable, aucun trafic de transit n'y passe.
Dans quel quartier se trouve la rue Prés de la Tour à Chaudfontaine ?
La rue Prés de la Tour fait partie du quartier Vaux-sous-Chevremont-Centre, à Chaudfontaine. Elle en est la 17e rue sur 19 par le nombre d'adresses (1,4 % du quartier).
Vous vendez rue Prés de la Tour ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode