Prix des maisons par rue · 4051 Chaudfontaine
Prix des maisons rue du Cimetière à Chaudfontaine
La rue du Cimetière est une voie résidentielle de 320 m, à 2,2 km au nord du centre de Chaudfontaine (4051). Elle compte 24 adresses, numérotées de 2 à 52. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Vaux-sous-Chevremont-Centre, est de 115 000 €. Le bâti y est mixte : 5 bâtiments mitoyens des deux côtés, 9 d'un seul côté et 10 isolés, pour une emprise au sol médiane de 90 m² (43 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
85 000 €à214 000 €
Prix médian : 115 000 €
Quartier retenu : Vaux-sous-Chevremont-Centre, 17 ventes en 2023 (médiane 95 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+20,9 %).
La rue du Cimetière en chiffres
Un prix par tronçon
La rue du Cimetière traverse 2 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 2 à 32 | 15 | 95 000 € (2023, 17 ventes) |
| N° 36 à 52, côté pair | 9 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 2 à 32 (Vaux-sous-Chevremont-Centre), regroupe 15 des 24 adresses, soit 63 %. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane de Chaudfontaine, 332 500 € en 2025.
- Adresses
- 24 (17 pairs, 7 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 52, impairs 3 à 25
- Longueur
- 320 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 50 km/h
- Carrefours
- 3
- Bâtiments
- 24
- 2 façades (mitoyen)
- 21 % (5)
- 3 façades (jumelé)
- 38 % (9)
- 4 façades (isolé)
- 42 % (10)
- Emprise médiane
- 90 m² au sol
- Part du quartier
- 2,3 % (9e rue sur 19)
- Taille
- 124e rue sur 307 à Chaudfontaine
- Du centre de Chaudfontaine
- 2,2 km au nord
Bâti
La rue du Cimetière est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 11 % de 4 façades (52 % de 2 façades).
Voirie
Un carrefour tous les 160 m en moyenne.
Maisons de la rue du Cimetière : type de bâti et prix de référence
La rue du Cimetière mêle 14 bâtiments accolés et 10 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Chaudfontaine, une 4 façades s'est vendue 423 000 € en médiane en 2025 (147 ventes) et une 2 ou 3 façades 225 000 € (98 ventes), soit 198 000 € d'écart (+88 %).
Les deux médianes communales tombent au-dessus du haut de la fourchette du quartier Vaux-sous-Chevremont-Centre (85 000 € à 214 000 €).
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 90 m² d'emprise médiane contre 43 m² (+109 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de la rue du Cimetière
4 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Vaux-sous-Chevremont-Centre et sa fourchette. La limite passe à 250 m : Le Vert Chemin relève du quartier Fond des Macons, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 42 % de 4 façades, la rue du Cimetière est la plus aérée des 5 rues comparées, devant la rue des Combattants (8 %) ; la rue Prés de la Tour ferme la marche avec 0 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 37 m² (la rue du Châlet) à 57 m² (la rue Prés de la Tour) dans ces rues ; avec 90 m², la rue du Cimetière les dépasse toutes. Par le nombre d'adresses (24), elle est 5e sur 11, après l'avenue Joseph Leclercq (28) et devant la rue du Châlet (15).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Rue du Châlet | 170 m | Vaux-sous-Chevremont-Centre |
| Rue Prés de la Tour | 240 m | Vaux-sous-Chevremont-Centre |
| Le Vert Chemin | 250 m | Fond des Macons · n.d. |
| Rue du Chêne | 320 m | Fond des Macons · n.d. |
| Avenue Joseph Leclercq | 330 m | Bechuron - Ransy · n.d. |
| Rue Bernaerts | 360 m | Vaux-sous-Chevremont-Centre |
| Clos Nisal | 360 m | Bechuron - Ransy · n.d. |
| Rue Noel Decerf | 360 m | Fond des Macons · n.d. |
| Au Gros Thier | 370 m | Chaudtier - Haie-des-Loups · n.d. |
| Rue des Combattants | 370 m | Vaux-sous-Chevremont-Centre |
Tous les quartiers de Chaudfontaine et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Rue du Cimetière » existe dans 86 autres communes belges : vérifiez le code postal (4051) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :
- Rue du Cimetière à Fléron, à 2,2 km : prix de quartier non publié
- Rue du Cimetière à Beyne-Heusay, à 2,4 km : médiane du quartier 172 500 € (+82 % par rapport à celle-ci)
- Rue du Cimetière à Liège, à 3,0 km : prix de quartier non publié
- Rue du Cimetière à Saint-Nicolas, à 7,9 km : médiane du quartier 133 000 € (+40 % par rapport à celle-ci)
- Rue du Cimetière à Esneux, à 8,7 km : prix de quartier non publié
- Rue du Cimetière à Ans, à 9,0 km : médiane du quartier 190 000 € (+100 % par rapport à celle-ci)
- Rue du Cimetière à Seraing, à 9,3 km : prix de quartier non publié
- Rue du Cimetière à Juprelle, à 10,7 km : prix de quartier non publié
- et 78 autres communes plus éloignées
Acheter rue du Cimetière à Chaudfontaine : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Vaux-sous-Chevremont-Centre, 115 000 €, l'achat revient à 122 200 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 85 000 € | 2 550 € | 91 100 € |
| Médiane | 115 000 € | 3 450 € | 122 200 € |
| Haut | 214 000 € | 6 420 € | 224 800 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 3 450 € à 14 380 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de la rue du Cimetière
La médiane du quartier Vaux-sous-Chevremont-Centre est passée de 100 000 € en 2013 à 95 000 € en 2023 (-5 %), quand celle de Chaudfontaine gagnait 53 % : le quartier a pris 58 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2020, à 159 000 € : 2023 est 40 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (23 en 2020, 17 en 2023). La rue du Cimetière pèse 15 adresses sur les 656 du quartier (2,3 %), où Statbel a compté 165 ventes en 8 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur la rue du Cimetière
Le prix est-il le même tout au long de la rue du Cimetière ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 2 à 32 : médiane 95 000 € en 2023 ; n° 36 à 52 pairs : pas de prix publié.
Combien vaut une maison rue du Cimetière à Chaudfontaine ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour la rue du Cimetière est son quartier, Vaux-sous-Chevremont-Centre : 85 000 € à 214 000 € en 2025, médiane 115 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de la rue du Cimetière sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 24 bâtiments à numéro unique, on compte 5 mitoyens des deux côtés (21 %), 9 jumelés (38 %) et 10 isolés (42 %). L'emprise au sol médiane est de 90 m².
La rue du Cimetière est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit la rue du Cimetière comme une voie résidentielle de 320 m, à double sens, vitesse limitée à 50 km/h, avec 3 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve la rue du Cimetière à Chaudfontaine ?
La rue du Cimetière est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Chaudfontaine : Vaux-sous-Chevremont-Centre (n° 2 à 32, 15 adresses), Fond des Macons (n° 36 à 52, 9 adresses).
Vous vendez rue du Cimetière ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode