Prix des maisons par rue · 4051 Chaudfontaine
Prix des maisons rue des Combattants à Chaudfontaine
La rue des Combattants est un axe de transit secondaire de 580 m, à 1,9 km au nord du centre de Chaudfontaine (4051). Elle compte 101 adresses, numérotées de 1 à 221. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Vaux-sous-Chevremont-Centre, est de 115 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 58 bâtiments mitoyens des deux côtés et 33 d'un seul côté, pour 8 isolés, avec une emprise au sol médiane de 45 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
85 000 €à214 000 €
Prix médian : 115 000 €
Quartier retenu : Vaux-sous-Chevremont-Centre, 17 ventes en 2023 (médiane 95 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+20,9 %).
La rue des Combattants en chiffres
- Adresses
- 101 (37 pairs, 64 impairs)
- Numéros
- pairs 10 à 90, impairs 1 à 221
- Longueur
- 580 m
- Voie
- axe de transit secondaire
- Circulation
- à double sens, 50 km/h
- Carrefours
- 10
- Bâtiments
- 99
- 2 façades (mitoyen)
- 59 % (58)
- 3 façades (jumelé)
- 33 % (33)
- 4 façades (isolé)
- 8 % (8)
- Emprise médiane
- 45 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 5,1 m
- Orientation
- nord-est / sud-ouest
- Part du quartier
- 15 % (2e rue sur 19)
- Taille
- 13e rue sur 307 à Chaudfontaine
- Du centre de Chaudfontaine
- 1,9 km au nord
Voirie
Sur un axe de transit secondaire, l'exposition au trafic place une maison plus bas dans la fourchette, à état et taille comparables. Un carrefour tous les 60 m en moyenne.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Vaux-sous-Chevremont-Centre. 99 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Parcelles
Des façades étroites, en rangée : 5,1 m entre deux numéros voisins. Axe nord-est / sud-ouest sur 570 m : façades vers le nord-ouest ou le sud-est, jardins à l'opposé. 7 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Maisons de la rue des Combattants : type de bâti et prix de référence
La rue des Combattants compte 91 bâtiments accolés sur 99 (92 %), dont 33 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 225 000 € en médiane en 2025 (98 ventes) à Chaudfontaine. La médiane des 4 façades de Chaudfontaine (423 000 €) ne sert de repère que pour les 8 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe au-dessus du haut de la fourchette du quartier Vaux-sous-Chevremont-Centre (85 000 € à 214 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 49 %.
Au sol, 45 m² d'emprise médiane pour 43 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de la rue des Combattants
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Vaux-sous-Chevremont-Centre : la première limite de quartier est à plus de 230 m. Avec 59 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, la rue des Combattants est 5e sur 11 rues comparées ; la plus dense est la rue du Châlet (87 %), la moins dense la rue des Ecoles (29 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 37 m² (la rue du Châlet) à 60 m² (la rue des Ecoles) dans ces rues ; la rue des Combattants est à 45 m². Par le nombre d'adresses (101), c'est la plus grande rue de ce voisinage, devant la rue Vallée (74).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Rue Bernaerts | 70 m | Vaux-sous-Chevremont-Centre |
| Rue de la Mutualité | 150 m | Vaux-sous-Chevremont-Centre |
| Rue des Ecoles | 160 m | Vaux-sous-Chevremont-Centre |
| Rue Prés de la Tour | 160 m | Vaux-sous-Chevremont-Centre |
| Rue de la Coopération | 200 m | Vaux-sous-Chevremont-Centre |
| Rue Michel de la Brassine | 200 m | Vaux-sous-Chevremont-Centre |
| Rue Joseph Dejardin | 210 m | Vaux-sous-Chevremont-Centre |
| Rue Vallée | 220 m | Vaux-sous-Chevremont-Centre |
| Rue du Châlet | 220 m | Vaux-sous-Chevremont-Centre |
| Place Théodore Foguenne | 230 m | Vaux-sous-Chevremont-Centre |
Tous les quartiers de Chaudfontaine et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Rue des Combattants » existe dans 85 autres communes belges : vérifiez le code postal (4051) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :
- Rue des Combattants à Liège, à 3,0 km : prix de quartier non publié
- Rue des Combattants à Fléron, à 3,1 km : prix de quartier non publié
- Rue des Combattants à Seraing, à 6,7 km : prix de quartier non publié
- Rue des Combattants à Soumagne, à 8,1 km : prix de quartier non publié
- Rue des Combattants à Olne, à 8,2 km : prix de quartier non publié
- Rue des Combattants à Esneux, à 8,9 km : prix de quartier non publié
- Rue des Combattants à Blégny, à 11,2 km : prix de quartier non publié
- Rue des Combattants à Herve, à 11,5 km : prix de quartier non publié
- et 77 autres communes plus éloignées
Acheter rue des Combattants à Chaudfontaine : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Vaux-sous-Chevremont-Centre, 115 000 €, l'achat revient à 122 200 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 85 000 € | 2 550 € | 91 100 € |
| Médiane | 115 000 € | 3 450 € | 122 200 € |
| Haut | 214 000 € | 6 420 € | 224 800 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 3 450 € à 14 380 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de la rue des Combattants
La médiane du quartier Vaux-sous-Chevremont-Centre est passée de 100 000 € en 2013 à 95 000 € en 2023 (-5 %), quand celle de Chaudfontaine gagnait 53 % : le quartier a pris 58 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2020, à 159 000 € : 2023 est 40 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (23 en 2020, 17 en 2023). La rue des Combattants pèse 101 adresses sur les 656 du quartier (15 %), où Statbel a compté 165 ventes en 8 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur la rue des Combattants
Combien vaut une maison rue des Combattants à Chaudfontaine ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour la rue des Combattants est son quartier, Vaux-sous-Chevremont-Centre : 85 000 € à 214 000 € en 2025, médiane 115 000 €.
Les maisons de la rue des Combattants sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 99 bâtiments à numéro unique, on compte 58 mitoyens des deux côtés (59 %), 33 jumelés (33 %) et 8 isolés (8 %). L'emprise au sol médiane est de 45 m².
La rue des Combattants est-elle calme ?
Non pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit la rue des Combattants comme un axe de transit secondaire de 580 m, à double sens, vitesse limitée à 50 km/h, avec 10 carrefours : un axe emprunté par le trafic de passage.
Dans quel quartier se trouve la rue des Combattants à Chaudfontaine ?
La rue des Combattants fait partie du quartier Vaux-sous-Chevremont-Centre, à Chaudfontaine. Elle en est la 2e rue sur 19 par le nombre d'adresses (15 % du quartier).
Vous vendez rue des Combattants ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode