Prix des maisons rue des Ecoles à Chaudfontaine

La rue des Ecoles compte 20 bâtiments accolés sur 24 (83 %), dont 13 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 225 000 € en médiane en 2025 (98 ventes) à Chaudfontaine. La médiane des 4 façades de Chaudfontaine (423 000 €) ne sert de repère que pour les 4 bâtiments isolés de la rue.

Cette médiane communale tombe au-dessus du haut de la fourchette du quartier Vaux-sous-Chevremont-Centre (85 000 € à 214 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 49 %.

Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 60 m² d'emprise médiane contre 43 m² (+40 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.

8 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Vaux-sous-Chevremont-Centre et sa fourchette. La limite passe à 180 m : la rue du Charbonnage relève du quartier Bechuron - Ransy, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 17 % de 4 façades, la rue des Ecoles est 2e sur 9 rues comparées ; la plus aérée est la rue Céleste Balthasart (37 %), la moins aérée la rue Basse Voie (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 37 m² (la rue Michel de la Brassine) à 67 m² (la rue de la Station) dans ces rues ; la rue des Ecoles est à 60 m². Par le nombre d'adresses (27), elle est 6e sur 11, après la rue Bernaerts (30) et devant la rue Céleste Balthasart (21).

Tous les quartiers de Chaudfontaine et leurs rues

Ne pas confondre

Le nom « Rue des Ecoles » existe dans 129 autres communes belges : vérifiez le code postal (4051) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :

• Rue des Ecoles à Liège, à 3,8 km : médiane du quartier 163 633 € (+72 % par rapport à celle-ci)
• Rue des Ecoles à Fléron, à 4,0 km : prix de quartier non publié
• Rue des Ecoles à Beyne-Heusay, à 5,2 km : médiane du quartier 190 000 € (+100 % par rapport à celle-ci)
• Rue des Ecoles à Herstal, à 6,2 km : prix de quartier non publié
• Rue des Ecoles à Soumagne, à 8,7 km : prix de quartier non publié
• Rue des Ecoles à Saint-Nicolas, à 9,0 km : médiane du quartier 180 000 € (+89 % par rapport à celle-ci)
• Rue des Ecoles à Sprimont, à 9,7 km : prix de quartier non publié
• Rue des Ecoles à Ans, à 10,2 km : prix de quartier non publié
• et 121 autres communes plus éloignées

Au prix médian du quartier Vaux-sous-Chevremont-Centre, 115 000 €, l'achat revient à 122 200 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.

Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 3 450 € à 14 380 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

La médiane du quartier Vaux-sous-Chevremont-Centre est passée de 100 000 € en 2013 à 95 000 € en 2023 (-5 %), quand celle de Chaudfontaine gagnait 53 % : le quartier a pris 58 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2020, à 159 000 € : 2023 est 40 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (23 en 2020, 17 en 2023). La rue des Ecoles pèse 27 adresses sur les 656 du quartier (4,1 %), où Statbel a compté 165 ventes en 8 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.