Prix des maisons par rue · 4051 Chaudfontaine
Prix des maisons place Théodore Foguenne à Chaudfontaine
La place Théodore Foguenne est un axe de transit secondaire de 210 m, à 1,7 km au nord du centre de Chaudfontaine (4051). Elle compte 24 adresses, numérotées de 1 à 21. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Vaux-sous-Chevremont-Centre, est de 115 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 13 bâtiments mitoyens des deux côtés et 5 d'un seul côté, pour 1 isolé, avec une emprise au sol médiane de 39 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
85 000 €à214 000 €
Prix médian : 115 000 €
Quartier retenu : Vaux-sous-Chevremont-Centre, 17 ventes en 2023 (médiane 95 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+20,9 %).
La place Théodore Foguenne en chiffres
- Adresses
- 24 (12 pairs, 12 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 20, impairs 1 à 21
- Longueur
- 210 m
- Voie
- axe de transit secondaire
- Circulation
- en partie à sens unique, 50 km/h
- Carrefours
- 5
- Bâtiments
- 20 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 68 % (13)
- 3 façades (jumelé)
- 26 % (5)
- 4 façades (isolé)
- 5 % (1)
- Emprise médiane
- 39 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 10,2 m
- Orientation
- nord-ouest / sud-est
- Part du quartier
- 3,7 % (10e rue sur 19)
- Taille
- 130e rue sur 307 à Chaudfontaine
- Du centre de Chaudfontaine
- 1,7 km au nord
Voirie
Sur un axe de transit secondaire, l'exposition au trafic place une maison plus bas dans la fourchette, à état et taille comparables. Un carrefour tous les 50 m en moyenne.
Bâti
La place Théodore Foguenne est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 52 % (11 % de 4 façades).
Parcelles
Des façades de largeur moyenne : 10,2 m entre deux numéros voisins, 5,6 m dans le quartier. Axe nord-ouest / sud-est sur 150 m : façades vers le nord-est ou le sud-ouest, jardins à l'opposé. 7 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Maisons de la place Théodore Foguenne : type de bâti et prix de référence
La place Théodore Foguenne compte 18 bâtiments accolés sur 19 (95 %), dont 5 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 225 000 € en médiane en 2025 (98 ventes) à Chaudfontaine. La médiane des 4 façades de Chaudfontaine (423 000 €) ne sert de repère que pour le seul bâtiment isolé de la rue.
Cette médiane communale tombe au-dessus du haut de la fourchette du quartier Vaux-sous-Chevremont-Centre (85 000 € à 214 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 49 %.
Au sol, 39 m² d'emprise médiane pour 43 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de la place Théodore Foguenne
7 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Vaux-sous-Chevremont-Centre et sa fourchette. La limite passe à 140 m : la rue Basse Henne relève du quartier Sur l'Ile, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 68 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, la place Théodore Foguenne est 4e sur 8 rues comparées ; la plus dense est la rue du Gravier (86 %), la moins dense la rue Michel de la Brassine (37 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 37 m² (la rue Michel de la Brassine) à 50 m² (la rue de la Coopération) dans ces rues ; la place Théodore Foguenne est à 39 m². Par le nombre d'adresses (24), elle est 7e sur 11, après la rue Basse Henne (26) et devant la rue Michel de la Brassine (20).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Rue Michel de la Brassine | 40 m | Vaux-sous-Chevremont-Centre |
| Rue Basse Henne | 140 m | Sur l'Ile · n.d. |
| Rue de la Coopération | 160 m | Vaux-sous-Chevremont-Centre |
| Rue André Renard | 170 m | Sur l'Ile · n.d. |
| Rue Vallée | 170 m | Vaux-sous-Chevremont-Centre |
| Rue Emile Vandervelde | 170 m | Sur l'Ile · n.d. |
| Rue Basse Voie | 190 m | Vaux-sous-Chevremont-Centre |
| Rue Namont | 190 m | Vaux-sous-Chevremont-Centre |
| Rue du Gravier | 220 m | Vaux-sous-Chevremont-Centre |
| Rue Joseph Dejardin | 220 m | Vaux-sous-Chevremont-Centre |
Acheter place Théodore Foguenne à Chaudfontaine : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Vaux-sous-Chevremont-Centre, 115 000 €, l'achat revient à 122 200 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 85 000 € | 2 550 € | 91 100 € |
| Médiane | 115 000 € | 3 450 € | 122 200 € |
| Haut | 214 000 € | 6 420 € | 224 800 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 3 450 € à 14 380 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de la place Théodore Foguenne
La médiane du quartier Vaux-sous-Chevremont-Centre est passée de 100 000 € en 2013 à 95 000 € en 2023 (-5 %), quand celle de Chaudfontaine gagnait 53 % : le quartier a pris 58 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2020, à 159 000 € : 2023 est 40 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (23 en 2020, 17 en 2023). La place Théodore Foguenne pèse 24 adresses sur les 656 du quartier (3,7 %), où Statbel a compté 165 ventes en 8 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur la place Théodore Foguenne
Combien vaut une maison place Théodore Foguenne à Chaudfontaine ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour la place Théodore Foguenne est son quartier, Vaux-sous-Chevremont-Centre : 85 000 € à 214 000 € en 2025, médiane 115 000 €.
Les maisons de la place Théodore Foguenne sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 19 bâtiments à numéro unique, on compte 13 mitoyens des deux côtés (68 %), 5 jumelés (26 %) et 1 isolé (5 %). L'emprise au sol médiane est de 39 m².
La place Théodore Foguenne est-elle calme ?
Non pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit la place Théodore Foguenne comme un axe de transit secondaire de 210 m, en partie à sens unique, vitesse limitée à 50 km/h, avec 5 carrefours : un axe emprunté par le trafic de passage.
Dans quel quartier se trouve la place Théodore Foguenne à Chaudfontaine ?
La place Théodore Foguenne fait partie du quartier Vaux-sous-Chevremont-Centre, à Chaudfontaine. Elle en est la 10e rue sur 19 par le nombre d'adresses (3,7 % du quartier).
Vous vendez place Théodore Foguenne ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode