Prix des maisons par rue · 4051 Chaudfontaine
Prix des maisons rue Céleste Balthasart à Chaudfontaine
La rue Céleste Balthasart est une voie résidentielle de 210 m, à 1,9 km au nord du centre de Chaudfontaine (4051). Elle compte 21 adresses, numérotées de 4 à 56. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Vaux-sous-Chevremont-Centre, est de 115 000 €. Le bâti y est mixte : 5 bâtiments mitoyens des deux côtés, 7 d'un seul côté et 7 isolés, pour une emprise au sol médiane de 45 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
85 000 €à214 000 €
Prix médian : 115 000 €
Quartier retenu : Vaux-sous-Chevremont-Centre, 17 ventes en 2023 (médiane 95 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+20,9 %).
La rue Céleste Balthasart en chiffres
- Adresses
- 21 (15 pairs, 6 impairs)
- Numéros
- pairs 4 à 56, impairs 5 à 27
- Longueur
- 210 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 19
- 2 façades (mitoyen)
- 26 % (5)
- 3 façades (jumelé)
- 37 % (7)
- 4 façades (isolé)
- 37 % (7)
- Emprise médiane
- 45 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 5,3 m
- Orientation
- nord-sud
- Part du quartier
- 3,2 % (11e rue sur 19)
- Taille
- 145e rue sur 307 à Chaudfontaine
- Du centre de Chaudfontaine
- 1,9 km au nord
Bâti
La rue Céleste Balthasart est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 11 % de 4 façades (52 % de 2 façades).
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux.
Parcelles
Des façades étroites, en rangée : 5,3 m entre deux numéros voisins. Axe nord-sud sur 140 m : façades vers l'est ou l'ouest, jardins à l'opposé. 3 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Maisons de la rue Céleste Balthasart : type de bâti et prix de référence
La rue Céleste Balthasart mêle 12 bâtiments accolés et 7 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Chaudfontaine, une 4 façades s'est vendue 423 000 € en médiane en 2025 (147 ventes) et une 2 ou 3 façades 225 000 € (98 ventes), soit 198 000 € d'écart (+88 %).
Les deux médianes communales tombent au-dessus du haut de la fourchette du quartier Vaux-sous-Chevremont-Centre (85 000 € à 214 000 €).
Au sol, 45 m² d'emprise médiane pour 43 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de la rue Céleste Balthasart
5 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Vaux-sous-Chevremont-Centre et sa fourchette. La limite passe à 150 m : la rue du Charbonnage relève du quartier Bechuron - Ransy, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Autre quartier à portée : Beaufraipont (95 000 €, par la cour Tassin (Liège)). Avec 37 % de 4 façades, la rue Céleste Balthasart est la plus aérée des 7 rues comparées, devant la rue des Ecoles (17 %) ; la rue Basse Voie ferme la marche avec 0 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 31 m² (la cour Tassin (Liège)) à 67 m² (la rue de la Station) dans ces rues ; la rue Céleste Balthasart est à 45 m². Par le nombre d'adresses (21), elle est 7e sur 11, après la rue Joseph Wauters (23) et devant la rue de la Station (18).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Rue de la Station | 70 m | Vaux-sous-Chevremont-Centre |
| Rue du Charbonnage | 150 m | Bechuron - Ransy · n.d. |
| Rue du Gravier | 160 m | Vaux-sous-Chevremont-Centre |
| Rue Basse Voie | 180 m | Vaux-sous-Chevremont-Centre |
| Rue Joseph Wauters | 200 m | Bechuron - Ransy · n.d. |
| Rue Vallée | 200 m | Vaux-sous-Chevremont-Centre |
| Rue des Ecoles | 200 m | Vaux-sous-Chevremont-Centre |
| Rue Boden | 250 m | Bechuron - Ransy · n.d. |
| Corniche de la Gloriette | 300 m | Mehagne · n.d. |
| Cour Tassin (Liège) | 320 m | Beaufraipont · 95 000 € 0 % |
Acheter rue Céleste Balthasart à Chaudfontaine : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Vaux-sous-Chevremont-Centre, 115 000 €, l'achat revient à 122 200 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 85 000 € | 2 550 € | 91 100 € |
| Médiane | 115 000 € | 3 450 € | 122 200 € |
| Haut | 214 000 € | 6 420 € | 224 800 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 3 450 € à 14 380 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de la rue Céleste Balthasart
La médiane du quartier Vaux-sous-Chevremont-Centre est passée de 100 000 € en 2013 à 95 000 € en 2023 (-5 %), quand celle de Chaudfontaine gagnait 53 % : le quartier a pris 58 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2020, à 159 000 € : 2023 est 40 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (23 en 2020, 17 en 2023). La rue Céleste Balthasart pèse 21 adresses sur les 656 du quartier (3,2 %), où Statbel a compté 165 ventes en 8 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur la rue Céleste Balthasart
Combien vaut une maison rue Céleste Balthasart à Chaudfontaine ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour la rue Céleste Balthasart est son quartier, Vaux-sous-Chevremont-Centre : 85 000 € à 214 000 € en 2025, médiane 115 000 €.
Les maisons de la rue Céleste Balthasart sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 19 bâtiments à numéro unique, on compte 5 mitoyens des deux côtés (26 %), 7 jumelés (37 %) et 7 isolés (37 %). L'emprise au sol médiane est de 45 m².
La rue Céleste Balthasart est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit la rue Céleste Balthasart comme une voie résidentielle de 210 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 2 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve la rue Céleste Balthasart à Chaudfontaine ?
La rue Céleste Balthasart fait partie du quartier Vaux-sous-Chevremont-Centre, à Chaudfontaine. Elle en est la 11e rue sur 19 par le nombre d'adresses (3,2 % du quartier).
Vous vendez rue Céleste Balthasart ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode