Prix des maisons par rue · 4051 Chaudfontaine
Prix des maisons rue Bernaerts à Chaudfontaine
La rue Bernaerts est une voie résidentielle de 140 m, à 1,9 km au nord du centre de Chaudfontaine (4051). Elle compte 30 adresses, numérotées de 1 à 39. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Vaux-sous-Chevremont-Centre, est de 115 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 13 bâtiments mitoyens des deux côtés et 13 d'un seul côté, pour 2 isolés, avec une emprise au sol médiane de 46 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
85 000 €à214 000 €
Prix médian : 115 000 €
Quartier retenu : Vaux-sous-Chevremont-Centre, 17 ventes en 2023 (médiane 95 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+20,9 %).
La rue Bernaerts en chiffres
- Adresses
- 30 (15 pairs, 15 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 32, impairs 1 à 39
- Longueur
- 140 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 29 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 46 % (13)
- 3 façades (jumelé)
- 46 % (13)
- 4 façades (isolé)
- 7 % (2)
- Emprise médiane
- 46 m² au sol
- Part du quartier
- 4,6 % (7e rue sur 19)
- Taille
- 102e rue sur 307 à Chaudfontaine
- Du centre de Chaudfontaine
- 1,9 km au nord
Voirie
Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Vaux-sous-Chevremont-Centre.
Maisons de la rue Bernaerts : type de bâti et prix de référence
La rue Bernaerts compte 26 bâtiments accolés sur 28 (93 %), dont 13 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 225 000 € en médiane en 2025 (98 ventes) à Chaudfontaine. La médiane des 4 façades de Chaudfontaine (423 000 €) ne sert de repère que pour les 2 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe au-dessus du haut de la fourchette du quartier Vaux-sous-Chevremont-Centre (85 000 € à 214 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 49 %.
Au sol, 46 m² d'emprise médiane pour 43 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de la rue Bernaerts
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Vaux-sous-Chevremont-Centre : la première limite de quartier est à plus de 240 m. Avec 46 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, la rue Bernaerts est 8e sur 11 rues comparées ; la plus dense est la rue du Châlet (87 %), la moins dense la rue des Ecoles (29 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 37 m² (la rue du Châlet) à 60 m² (la rue des Ecoles) dans ces rues ; la rue Bernaerts est à 46 m². Par le nombre d'adresses (30), elle est 4e sur 11, après la rue Cherra (56) et devant la rue des Ecoles (27).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Rue des Combattants | 70 m | Vaux-sous-Chevremont-Centre |
| Rue de la Mutualité | 80 m | Vaux-sous-Chevremont-Centre |
| Rue Joseph Dejardin | 150 m | Vaux-sous-Chevremont-Centre |
| Rue de la Coopération | 160 m | Vaux-sous-Chevremont-Centre |
| Rue Cherra | 190 m | Vaux-sous-Chevremont-Centre |
| Rue Prés de la Tour | 190 m | Vaux-sous-Chevremont-Centre |
| Rue Michel de la Brassine | 200 m | Vaux-sous-Chevremont-Centre |
| Rue des Ecoles | 230 m | Vaux-sous-Chevremont-Centre |
| Rue du Châlet | 230 m | Vaux-sous-Chevremont-Centre |
| Place Théodore Foguenne | 240 m | Vaux-sous-Chevremont-Centre |
Acheter rue Bernaerts à Chaudfontaine : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Vaux-sous-Chevremont-Centre, 115 000 €, l'achat revient à 122 200 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 85 000 € | 2 550 € | 91 100 € |
| Médiane | 115 000 € | 3 450 € | 122 200 € |
| Haut | 214 000 € | 6 420 € | 224 800 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 3 450 € à 14 380 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de la rue Bernaerts
La médiane du quartier Vaux-sous-Chevremont-Centre est passée de 100 000 € en 2013 à 95 000 € en 2023 (-5 %), quand celle de Chaudfontaine gagnait 53 % : le quartier a pris 58 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2020, à 159 000 € : 2023 est 40 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (23 en 2020, 17 en 2023). La rue Bernaerts pèse 30 adresses sur les 656 du quartier (4,6 %), où Statbel a compté 165 ventes en 8 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur la rue Bernaerts
Combien vaut une maison rue Bernaerts à Chaudfontaine ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour la rue Bernaerts est son quartier, Vaux-sous-Chevremont-Centre : 85 000 € à 214 000 € en 2025, médiane 115 000 €.
Les maisons de la rue Bernaerts sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 28 bâtiments à numéro unique, on compte 13 mitoyens des deux côtés (46 %), 13 jumelés (46 %) et 2 isolés (7 %). L'emprise au sol médiane est de 46 m².
La rue Bernaerts est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit la rue Bernaerts comme une voie résidentielle de 140 m, à double sens, avec 2 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit ni rue transversale.
Dans quel quartier se trouve la rue Bernaerts à Chaudfontaine ?
La rue Bernaerts fait partie du quartier Vaux-sous-Chevremont-Centre, à Chaudfontaine. Elle en est la 7e rue sur 19 par le nombre d'adresses (4,6 % du quartier).
Vous vendez rue Bernaerts ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode