Prix des maisons par quartier · 4053 Chaudfontaine
Prix des maisons dans le quartier Chaudfontaine-Centre à Chaudfontaine
Dans le quartier Chaudfontaine-Centre, à Chaudfontaine, la moitié des maisons se vendent entre 106 000 € et 267 000 € en 2025, pour un prix médian de 190 000 €. Statbel y a relevé 30 ventes de maisons en 2022, à une médiane de 135 000 € que nous actualisons avec l'évolution des prix de Chaudfontaine. C'est 43 % en dessous de la médiane de Chaudfontaine la même année. Le quartier regroupe 10 rues et 272 adresses, pour 535 habitants en 2025.
Fourchette du quartier, 2025
106 000 €à267 000 €
Prix médian : 190 000 €
Ce que publie Statbel : en 2022, 30 maisons se sont vendues dans le secteur statistique Chaudfontaine-Centre (code 62022A00-), la moitié entre 75 000 € et 189 750 €, pour une médiane de 135 000 €.
Mise à jour 2025 : la médiane de Chaudfontaine est passée de 236 000 € en 2022 à 332 500 € en 2025 (+40,9 %). Nous appliquons cette évolution aux trois chiffres du quartier, arrondis au millier d'euros. Statbel ne publie pas encore de prix par secteur après 2023.
Historique des ventes
Ventes de maisons dans le quartier Chaudfontaine-Centre en 2022
Statbel a publié un prix des maisons pour 1 année, soit 30 ventes au total.
| Année | Ventes | Bas | Médiane | Haut |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 30 | 75 000 € | 135 000 € | 189 750 € |
Statbel, prix de vente des maisons par secteur statistique (bas et haut = premier et troisième quartiles, chiffres bruts non actualisés). Colonne Chaudfontaine : médiane de la commune la même année. Aucune vente individuelle n'est publiée.
Comparer
Le quartier Chaudfontaine-Centre face à Chaudfontaine et à sa province
Médianes de la même année (2022), la dernière publiée pour ce quartier, sans actualisation.
| Zone | Médiane 2022 | Ventes | Écart du quartier |
|---|---|---|---|
| Quartier Chaudfontaine-Centre | 135 000 € | 30 | |
| Chaudfontaine | 236 000 € | 233 | -43 % |
| Province de Liège | 200 000 € | 9 159 | -32 % |
| Wallonie | 200 000 € | 32 958 | -32 % |
| Belgique | 285 000 € | 103 738 | -53 % |
Tout près
Quartiers les plus proches : plus chers, moins chers
Distance entre les centres des adresses de chaque quartier. Le quartier plus cher le plus proche est Pied-des-Thiers (Liège), à 3,6 km (149 000 €). Le moins cher le plus proche est La Brouck (Trooz), à 1,6 km (110 000 €).
| Quartier | Distance | Médiane | Écart |
|---|---|---|---|
| La Brouck Trooz | 1,6 km | 110 000 € (2022, 21 ventes) | -19 % |
| Vaux-sous-Chevremont-Centre | 1,8 km | 95 000 € (2023, 17 ventes) | -30 % |
| Les Vieilles-Terres Liège | 2,7 km | 95 000 € (2022, 22 ventes) | -30 % |
| Prayon-Centre Trooz | 2,7 km | 120 500 € (2022, 22 ventes) | -11 % |
| Beaufraipont Liège | 2,8 km | 95 000 € (2023, 19 ventes) | -30 % |
| Chenee-Centre Liège | 3,2 km | 92 000 € (2022, 25 ventes) | -32 % |
| Pied-des-Thiers Liège | 3,6 km | 149 000 € (2021, 19 ventes) | +10 % |
| Beyne Beyne-Heusay | 3,8 km | 148 750 € (2022, 22 ventes) | +10 % |
Dernière médiane publiée par Statbel pour chaque quartier (2021 à 2023), comparée à celle du quartier Chaudfontaine-Centre (135 000 € en 2022). Tous les quartiers de Chaudfontaine et leurs rues
Profil du quartier
Le bâti du quartier Chaudfontaine-Centre
Le bâti du quartier est mixte : sur 225 bâtiments à numéro unique, 32 % touchent leurs deux voisins, 40 % un seul et 28 % sont isolés. À Chaudfontaine, Statbel relève en 2025 une médiane de 225 000 € pour les maisons 2 ou 3 façades et de 423 000 € pour les 4 façades : les deux types coexistent dans ce quartier. Avec 535 habitants en 2025 sur 40 hectares, la densité est de 1 300 habitants au km².
- Adresses
- 272
- Rues
- 10
- Mitoyens des deux côtés (2 façades)
- 32 %
- Mitoyens d'un côté (3 façades)
- 40 %
- Isolés (4 façades)
- 28 %
- Emprise au sol médiane
- 77 m² (surface bâtie au sol, pas la surface habitable)
- Écart médian entre numéros voisins
- 12,2 m
- Habitants (2025)
- 535
- Superficie
- 40 ha
- Densité (2025)
- 1 300 hab./km²
Sources : population par secteur statistique au 1er janvier 2025 et superficie (Statbel) ; registre BeST des adresses (avril 2024) ; emprises de bâtiments d'après OpenStreetMap (ODbL, mars 2026), mitoyenneté calculée par nous (au moins 2 m de mur commun), publiée à partir de 20 bâtiments à numéro unique.
Rue par rue
Les 10 rues du quartier Chaudfontaine-Centre
Statbel ne publie aucun prix par rue : toutes les rues du quartier partagent la même fourchette. Ce qui les distingue, c'est leur taille, leur voirie et leur bâti. Chaque lien mène à la page de la rue, avec ses numéros, son bâti et les rues voisines.
| Rue | Adresses | 4 façades |
|---|---|---|
| Avenue des Thermes | 155 | 29 % |
| Avenue William et Philippe Grisard | 47 | 9 % |
| Avenue Simon Sauveur | 15 | 100 % |
| Au Gadot | 12 | 38 % |
| Place Jean-Noel Hamal | 12 | 10 % |
| Rue Berden | 10 | 0 % |
| Rue de la Poste | 8 | 25 % |
| Rue des Belles Fontaines | 5 | 20 % |
| Thier des Milords | 4 | |
| Esplanade | 3 |
Adresses : registre BeST (avril 2024). Longueur et type de voie d'après OpenStreetMap ; à défaut, étendue des adresses. Part de bâtiments isolés parmi les bâtiments à numéro unique de la rue, quand elle est fiable. Une rue qui traverse plusieurs quartiers est rattachée à celui où elle compte le plus d'adresses ; les rues sans lien ont trop peu d'adresses ou de données propres pour une page complète et restent accessibles par l'estimateur.
Coût d'achat
Le vrai prix de la maison médiane du quartier
- Prix médian 2025
- 190 000 €
- Droits d'enregistrement (habitation unique)
- 5 700 €
- Frais de notaire (honoraires, frais, TVA)
- 4 190 €
- Total, hors crédit
- 199 900 €
Droits en Wallonie : 3 % pour votre habitation propre et unique, 12,5 % sinon. Au taux plein (seconde résidence, investissement), comptez 23 750 € de droits. Barèmes vérifiés le 1 octobre 2026 ; votre notaire établit le décompte exact. Détail du calcul pour 190 000 €
Budget
Avec votre budget dans ce quartier
- 150 000 € permet de viser la moitié la moins chère des maisons du quartier.
- 200 000 € ouvre plus de la moitié des maisons du quartier.
- 250 000 € ouvre plus de la moitié des maisons du quartier.
- 300 000 € couvre les trois quarts des maisons du quartier.
Prix hors frais, comparé à la fourchette 2025 du quartier (106 000 € / 190 000 € / 267 000 €). Médiane de Chaudfontaine en 2025 : 332 500 €.
Questions
Quartier Chaudfontaine-Centre : vos questions
Quel est le prix d'une maison dans le quartier Chaudfontaine-Centre à Chaudfontaine ?
En 2022, Statbel a relevé 30 ventes de maisons dans le quartier Chaudfontaine-Centre : un quart sous 75 000 €, la moitié sous 135 000 € (médiane) et un quart au-dessus de 189 750 €. Actualisée à 2025 avec l'évolution de la médiane de Chaudfontaine (+40,9 %), la fourchette va de 106 000 € à 267 000 €, pour une médiane de 190 000 €.
Le quartier Chaudfontaine-Centre est-il plus cher que le reste de Chaudfontaine ?
Non. En 2022, la médiane du quartier est de 135 000 €, contre 236 000 € pour l'ensemble de Chaudfontaine (-43 %).
Quelles rues font partie du quartier Chaudfontaine-Centre ?
Le secteur statistique Chaudfontaine-Centre compte 10 rues et 272 adresses. Les plus grandes sont Avenue des Thermes (155 adresses), Avenue William et Philippe Grisard (47 adresses), Avenue Simon Sauveur (15 adresses), Au Gadot (12 adresses), Place Jean-Noel Hamal (12 adresses). Le tableau de cette page les reprend toutes.
Les maisons du quartier Chaudfontaine-Centre sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
D'après les emprises de bâtiments d'OpenStreetMap, sur 225 bâtiments à numéro unique, 32 % sont mitoyens des deux côtés, 40 % d'un seul côté et 28 % sont isolés (4 façades). L'emprise au sol médiane est de 77 m².
Quels frais prévoir pour acheter une maison dans le quartier Chaudfontaine-Centre ?
Pour la maison médiane du quartier (190 000 € en 2025), comptez 5 700 € de droits d'enregistrement s'il s'agit de votre habitation propre et unique et environ 4 190 € de frais de notaire (honoraires, frais administratifs et TVA), soit un total de 199 900 € hors crédit. Le calculateur des frais d'achat détaille chaque poste.
Besoin d'un prix de mise en vente ?
Un agent ou un notaire de votre région visite la maison et vous remet une estimation argumentée.
Estimer une maison du quartier
Sources : Statbel (prix des maisons par secteur statistique 2022 à 2022, par commune jusqu'en 2025, nom, population 2025 et superficie des secteurs statistiques), registre BeST, OpenStreetMap. Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode