Prix des maisons rue de la Coopération à Chaudfontaine

La rue de la Coopération compte 43 bâtiments accolés sur 57 (75 %), dont 16 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 225 000 € en médiane en 2025 (98 ventes) à Chaudfontaine. La médiane des 4 façades de Chaudfontaine (423 000 €) ne sert de repère que pour les 14 bâtiments isolés de la rue.

Cette médiane communale tombe au-dessus du haut de la fourchette du quartier Vaux-sous-Chevremont-Centre (85 000 € à 214 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 49 %.

Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 50 m² d'emprise médiane contre 43 m² (+16 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.

8 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Vaux-sous-Chevremont-Centre et sa fourchette. La limite passe à 270 m : la rue Emile Vandervelde relève du quartier Sur l'Ile, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 47 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, la rue de la Coopération est 6e sur 9 rues comparées ; la plus dense est la rue Joseph Dejardin (77 %), la moins dense la rue Michel de la Brassine (37 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 37 m² (la rue Michel de la Brassine) à 46 m² (la rue Bernaerts) dans ces rues ; avec 50 m², la rue de la Coopération les dépasse toutes. Par le nombre d'adresses (57), elle est 3e sur 11, après la rue des Combattants (101) et devant la rue Cherra (56).

Tous les quartiers de Chaudfontaine et leurs rues

Ne pas confondre

Le nom « Rue de la Coopération » existe dans 11 autres communes belges : vérifiez le code postal (4051) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :

• Rue de la Coopération à Liège, à 1,6 km : médiane du quartier 92 000 € (-3 % par rapport à celle-ci)
• Rue de la Coopération à Fléron, à 5,0 km : prix de quartier non publié
• Rue de la Coopération à Saint-Nicolas, à 8,3 km : prix de quartier non publié
• Rue de la Coopération à Herstal, à 9,0 km : prix de quartier non publié
• Rue de la Coopération à Seraing, à 9,2 km : médiane du quartier 155 000 € (+63 % par rapport à celle-ci)
• Rue de la Coopération à Ans, à 9,8 km : prix de quartier non publié
• Rue de la Coopération à Grâce-Hollogne, à 11,4 km : prix de quartier non publié
• Rue de la Coopération à Verviers, à 14,0 km : prix de quartier non publié
• et 3 autres communes plus éloignées

Au prix médian du quartier Vaux-sous-Chevremont-Centre, 115 000 €, l'achat revient à 122 200 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.

Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 3 450 € à 14 380 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

La médiane du quartier Vaux-sous-Chevremont-Centre est passée de 100 000 € en 2013 à 95 000 € en 2023 (-5 %), quand celle de Chaudfontaine gagnait 53 % : le quartier a pris 58 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2020, à 159 000 € : 2023 est 40 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (23 en 2020, 17 en 2023). La rue de la Coopération pèse 57 adresses sur les 656 du quartier (8,7 %), où Statbel a compté 165 ventes en 8 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.