Prix des maisons rue du Gravier à Chaudfontaine

La rue du Gravier compte 34 bâtiments accolés sur 35 (97 %), dont 4 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 225 000 € en médiane en 2025 (98 ventes) à Chaudfontaine. La médiane des 4 façades de Chaudfontaine (423 000 €) ne sert de repère que pour le seul bâtiment isolé de la rue.

Cette médiane communale tombe au-dessus du haut de la fourchette du quartier Vaux-sous-Chevremont-Centre (85 000 € à 214 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 49 %.

Au sol, 43 m² d'emprise médiane pour 43 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.

7 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Vaux-sous-Chevremont-Centre et sa fourchette. La limite passe à 190 m : la rue Basse Henne relève du quartier Sur l'Ile, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 3 % de 4 façades, la rue du Gravier est 7e sur 8 rues comparées ; la plus aérée est la rue Céleste Balthasart (37 %), la moins aérée la rue Basse Voie (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 37 m² (la rue Michel de la Brassine) à 67 m² (la rue de la Station) dans ces rues ; la rue du Gravier est à 43 m². Par le nombre d'adresses (36), elle est 2e sur 11, après la rue Vallée (74) et devant la rue des Ecoles (27).

Tous les quartiers de Chaudfontaine et leurs rues

Ne pas confondre

Le nom « Rue du Gravier » existe dans 5 autres communes belges : vérifiez le code postal (4051) avant de comparer des prix.

• Rue du Gravier à Liège, à 1,3 km : médiane du quartier 92 000 € (-3 % par rapport à celle-ci)
• Rue du Gravier à Sprimont, à 9,9 km : prix de quartier non publié
• Rue du Gravier à Oupeye, à 12,6 km : prix de quartier non publié
• Rue du Gravier à Comblain-au-Pont, à 14,4 km : prix de quartier non publié
• Rue du Gravier à Wavre, à 73,5 km : prix de quartier non publié

Au prix médian du quartier Vaux-sous-Chevremont-Centre, 115 000 €, l'achat revient à 122 200 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.

Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 3 450 € à 14 380 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

La médiane du quartier Vaux-sous-Chevremont-Centre est passée de 100 000 € en 2013 à 95 000 € en 2023 (-5 %), quand celle de Chaudfontaine gagnait 53 % : le quartier a pris 58 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2020, à 159 000 € : 2023 est 40 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (23 en 2020, 17 en 2023). La rue du Gravier pèse 36 adresses sur les 656 du quartier (5,5 %), où Statbel a compté 165 ventes en 8 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.