Prix des maisons rue Alfred Defuisseaux à Charleroi

La rue Alfred Defuisseaux compte 40 bâtiments accolés sur 47 (85 %), dont 23 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 150 000 € en médiane en 2025 (1 845 ventes) à Charleroi. La médiane des 4 façades de Charleroi (271 000 €) ne sert de repère que pour les 7 bâtiments isolés de la rue.

Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Lodelinsart-Centre - Marteau (102 000 € à 212 000 €), dont la médiane la dépasse de 5 %.

Au sol, 58 m² d'emprise médiane pour 59 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.

8 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Lodelinsart-Centre - Marteau et sa fourchette. La limite passe à 300 m : la rue du Cerisier (JT) relève du quartier Carrefour Puissant, où la médiane 2021 est de 127 500 €, soit 9 % de moins que Lodelinsart-Centre - Marteau (140 000 € en 2022). Avec 36 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, la rue Alfred Defuisseaux est 9e sur 10 rues comparées ; la plus dense est la rue du Cerisier (JT) (72 %), la moins dense la rue Balizeau (26 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 48 m² (la rue Jean Lipsin) à 64 m² (la place Edmond Gilles) dans ces rues ; la rue Alfred Defuisseaux est à 58 m². Par le nombre d'adresses (49), elle est 2e sur 11, après la rue Paul Pastur (LT) (143) et devant la rue Balizeau (47).

Tous les quartiers de Charleroi et leurs rues

Ne pas confondre

Le nom « Rue Alfred Defuisseaux » existe dans 10 autres communes belges : vérifiez le code postal (6042) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :

• Rue Alfred Defuisseaux à Binche, à 18,3 km : prix de quartier non publié
• Rue Alfred Defuisseaux à La Louvière, à 21,3 km : prix de quartier non publié
• Rue Alfred Defuisseaux à Frameries, à 39,2 km : médiane du quartier 117 500 € (-16 % par rapport à celle-ci)
• Rue Alfred Defuisseaux à Quaregnon, à 41,2 km : médiane du quartier 100 000 € (-29 % par rapport à celle-ci)
• Rue Alfred Defuisseaux à Boussu, à 44,2 km : médiane du quartier 132 500 € (-5 % par rapport à celle-ci)
• Rue Alfred Defuisseaux à Dour, à 46,9 km : médiane du quartier 130 525 € (-7 % par rapport à celle-ci)
• Rue Alfred Defuisseaux à Awans, à 76,2 km : prix de quartier non publié
• Rue Alfred Defuisseaux à Grâce-Hollogne, à 78,2 km : médiane du quartier 192 500 € (+38 % par rapport à celle-ci)
• et 2 autres communes plus éloignées

Au prix médian du quartier Lodelinsart-Centre - Marteau, 158 000 €, l'achat revient à 166 700 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.

Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 4 740 € à 19 750 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

La médiane du quartier Lodelinsart-Centre - Marteau est passée de 111 250 € en 2013 à 140 000 € en 2022 (+26 %), quand celle de Charleroi gagnait 40 % : le quartier a pris 14 points de moins que sa commune. La rue Alfred Defuisseaux pèse 49 adresses sur les 618 du quartier (7,9 %), où Statbel a compté 144 ventes en 7 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.