Prix des maisons par rue · 6042 Charleroi
Prix des maisons rue de la Brasserie Montplaisir à Charleroi
La rue de la Brasserie Montplaisir est une voie résidentielle de 190 m, à 1,6 km au nord-est du centre de Charleroi (6042). Elle compte 18 adresses, numérotées de 2 à 55. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Lodelinsart-Centre - Marteau, est de 158 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 10 bâtiments mitoyens des deux côtés et 7 d'un seul côté, pour 1 isolé, avec une emprise au sol médiane de 61 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
102 000 €à212 000 €
Prix médian : 158 000 €
Quartier retenu : Lodelinsart-Centre - Marteau, 27 ventes en 2022 (médiane 140 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+12,9 %).
La rue de la Brasserie Montplaisir en chiffres
- Adresses
- 18 (6 pairs, 12 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 30, impairs 9 à 55
- Longueur
- 190 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 50 km/h
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 18
- 2 façades (mitoyen)
- 56 % (10)
- 3 façades (jumelé)
- 39 % (7)
- 4 façades (isolé)
- 6 % (1)
- Emprise médiane
- 61 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 7,0 m
- Orientation
- nord-est / sud-ouest
- Part du quartier
- 2,9 % (13e rue sur 17)
- Taille
- 1150e rue sur 1 885 à Charleroi
- Du centre de Charleroi
- 1,6 km au nord-est
Bâti
La rue de la Brasserie Montplaisir est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 46 % (14 % de 4 façades).
Voirie
Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux.
Parcelles
Des façades de largeur moyenne : 7,0 m entre deux numéros voisins. Axe nord-est / sud-ouest sur 160 m : façades vers le nord-ouest ou le sud-est, jardins à l'opposé.
Maisons de la rue de la Brasserie Montplaisir : type de bâti et prix de référence
La rue de la Brasserie Montplaisir compte 17 bâtiments accolés sur 18 (94 %), dont 7 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 150 000 € en médiane en 2025 (1 845 ventes) à Charleroi. La médiane des 4 façades de Charleroi (271 000 €) ne sert de repère que pour le seul bâtiment isolé de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Lodelinsart-Centre - Marteau (102 000 € à 212 000 €), dont la médiane la dépasse de 5 %.
Au sol, 61 m² d'emprise médiane pour 59 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de la rue de la Brasserie Montplaisir
8 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Lodelinsart-Centre - Marteau et sa fourchette. La limite passe à 250 m : le chemin Particulier relève du quartier Chenois, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 56 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, la rue de la Brasserie Montplaisir est 6e sur 9 rues comparées ; la plus dense est la chaussée de Châtelet (LT) (71 %), la moins dense la rue Balizeau (26 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 52 m² (la rue des Platicheûs) à 64 m² (la place Edmond Gilles) dans ces rues ; la rue de la Brasserie Montplaisir est à 61 m². Par le nombre d'adresses (18), elle est 7e sur 11, après la rue Albert Delwarte (21) et devant la rue Pont Drion (14).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Place Edmond Gilles | 100 m | Lodelinsart-Centre - Marteau |
| Rue Pont Drion | 130 m | Lodelinsart-Centre - Marteau |
| Rue Try Colaut | 140 m | Lodelinsart-Centre - Marteau |
| Rue des Platicheûs | 160 m | Lodelinsart-Centre - Marteau |
| Chaussée de Châtelet (LT) | 180 m | Lodelinsart-Centre - Marteau |
| Rue Albert Delwarte | 190 m | Lodelinsart-Centre - Marteau |
| Chemin Particulier | 250 m | Chenois · n.d. |
| Rue Balizeau | 260 m | Lodelinsart-Centre - Marteau |
| Rue du Barnum | 290 m | Chenois · n.d. |
| Rue Fania Zylberblat | 300 m | Lodelinsart-Centre - Marteau |
Acheter rue de la Brasserie Montplaisir à Charleroi : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Lodelinsart-Centre - Marteau, 158 000 €, l'achat revient à 166 700 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 102 000 € | 3 060 € | 108 700 € |
| Médiane | 158 000 € | 4 740 € | 166 700 € |
| Haut | 212 000 € | 6 360 € | 222 700 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 4 740 € à 19 750 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de la rue de la Brasserie Montplaisir
La médiane du quartier Lodelinsart-Centre - Marteau est passée de 111 250 € en 2013 à 140 000 € en 2022 (+26 %), quand celle de Charleroi gagnait 40 % : le quartier a pris 14 points de moins que sa commune. La rue de la Brasserie Montplaisir pèse 18 adresses sur les 618 du quartier (2,9 %), où Statbel a compté 144 ventes en 7 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur la rue de la Brasserie Montplaisir
Combien vaut une maison rue de la Brasserie Montplaisir à Charleroi ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour la rue de la Brasserie Montplaisir est son quartier, Lodelinsart-Centre - Marteau : 102 000 € à 212 000 € en 2025, médiane 158 000 €.
Les maisons de la rue de la Brasserie Montplaisir sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 18 bâtiments à numéro unique, on compte 10 mitoyens des deux côtés (56 %), 7 jumelés (39 %) et 1 isolé (6 %). L'emprise au sol médiane est de 61 m².
La rue de la Brasserie Montplaisir est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit la rue de la Brasserie Montplaisir comme une voie résidentielle de 190 m, à double sens, vitesse limitée à 50 km/h, avec 2 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit ni rue transversale.
Dans quel quartier se trouve la rue de la Brasserie Montplaisir à Charleroi ?
La rue de la Brasserie Montplaisir fait partie du quartier Lodelinsart-Centre - Marteau, à Charleroi. Elle en est la 13e rue sur 17 par le nombre d'adresses (2,9 % du quartier).
Vous vendez rue de la Brasserie Montplaisir ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode