Prix des maisons par rue · 6042 Charleroi
Prix des maisons rue Via du Sart à Charleroi
La rue Via du Sart est une voie résidentielle à sens unique de 340 m, à 1,3 km au nord du centre de Charleroi (6042). Elle compte 21 adresses, numérotées de 21 à 92. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Lodelinsart-Centre - Marteau, est de 158 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 12 bâtiments mitoyens des deux côtés et 7 d'un seul côté, pour 2 isolés, avec une emprise au sol médiane de 56 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
102 000 €à212 000 €
Prix médian : 158 000 €
Quartier retenu : Lodelinsart-Centre - Marteau, 27 ventes en 2022 (médiane 140 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+12,9 %).
La rue Via du Sart en chiffres
- Adresses
- 21 (15 pairs, 6 impairs)
- Numéros
- pairs 60 à 92, impairs 21 à 75
- Longueur
- 340 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à sens unique, 50 km/h
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 21
- 2 façades (mitoyen)
- 57 % (12)
- 3 façades (jumelé)
- 33 % (7)
- 4 façades (isolé)
- 10 % (2)
- Emprise médiane
- 56 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 6,0 m
- Orientation
- est-ouest
- Part du quartier
- 3,2 % (11e rue sur 17)
- Taille
- 1059e rue sur 1 885 à Charleroi
- Du centre de Charleroi
- 1,3 km au nord
Bâti
La rue Via du Sart est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 46 % (14 % de 4 façades).
Parcelles
Des façades étroites, en rangée : 6,0 m entre deux numéros voisins, 7,0 m dans le quartier. Axe est-ouest sur 230 m : façades vers le nord ou le sud, jardins à l'opposé.
Voirie
Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux.
Maisons de la rue Via du Sart : type de bâti et prix de référence
La rue Via du Sart compte 19 bâtiments accolés sur 21 (90 %), dont 7 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 150 000 € en médiane en 2025 (1 845 ventes) à Charleroi. La médiane des 4 façades de Charleroi (271 000 €) ne sert de repère que pour les 2 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Lodelinsart-Centre - Marteau (102 000 € à 212 000 €), dont la médiane la dépasse de 5 %.
Au sol, 56 m² d'emprise médiane pour 59 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de la rue Via du Sart
7 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Lodelinsart-Centre - Marteau et sa fourchette. La limite passe à 180 m : la rue des Déportés (LT) relève du quartier Saint-Antoine - Bon Air, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 10 % de 4 façades, la rue Via du Sart est la moins aérée des 8 rues comparées, à égalité avec la rue de la Pompe à Feu ; la plus aérée, la rue de la Gendarmerie, en compte 31 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 50 m² (la ruelle Martin) à 70 m² (la rue de la Gendarmerie) dans ces rues ; la rue Via du Sart est à 56 m². Par le nombre d'adresses (21), elle est 7e sur 11, après la rue de la Pompe à Feu (31) et devant la rue Saint-Antoine (11).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Rue Adolphe François | 170 m | Lodelinsart-Centre - Marteau |
| Rue de la Pompe à Feu | 180 m | Lodelinsart-Centre - Marteau |
| Rue des Déportés (LT) | 180 m | Saint-Antoine - Bon Air · n.d. |
| Ruelle Martin | 220 m | Lodelinsart-Centre - Marteau |
| Rue de la Gendarmerie | 220 m | Lodelinsart-Centre - Marteau |
| Rue Balizeau | 260 m | Lodelinsart-Centre - Marteau |
| Rue Saint-Antoine | 260 m | Saint-Antoine - Bon Air · n.d. |
| Chaussée de Bruxelles (LT) | 260 m | Saint-Antoine - Bon Air · n.d. |
| Rue Paul Pastur (LT) | 280 m | Lodelinsart-Centre - Marteau |
| Rue des Platicheûs | 300 m | Lodelinsart-Centre - Marteau |
Acheter rue Via du Sart à Charleroi : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Lodelinsart-Centre - Marteau, 158 000 €, l'achat revient à 166 700 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 102 000 € | 3 060 € | 108 700 € |
| Médiane | 158 000 € | 4 740 € | 166 700 € |
| Haut | 212 000 € | 6 360 € | 222 700 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 4 740 € à 19 750 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de la rue Via du Sart
La médiane du quartier Lodelinsart-Centre - Marteau est passée de 111 250 € en 2013 à 140 000 € en 2022 (+26 %), quand celle de Charleroi gagnait 40 % : le quartier a pris 14 points de moins que sa commune. La rue Via du Sart pèse 21 adresses sur les 618 du quartier (3,2 %), où Statbel a compté 144 ventes en 7 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur la rue Via du Sart
Combien vaut une maison rue Via du Sart à Charleroi ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour la rue Via du Sart est son quartier, Lodelinsart-Centre - Marteau : 102 000 € à 212 000 € en 2025, médiane 158 000 €.
Les maisons de la rue Via du Sart sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 21 bâtiments à numéro unique, on compte 12 mitoyens des deux côtés (57 %), 7 jumelés (33 %) et 2 isolés (10 %). L'emprise au sol médiane est de 56 m².
La rue Via du Sart est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit la rue Via du Sart comme une voie résidentielle de 340 m, à sens unique, vitesse limitée à 50 km/h, avec 2 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit ni rue transversale.
Dans quel quartier se trouve la rue Via du Sart à Charleroi ?
La rue Via du Sart fait partie du quartier Lodelinsart-Centre - Marteau, à Charleroi. Elle en est la 11e rue sur 17 par le nombre d'adresses (3,2 % du quartier).
Vous vendez rue Via du Sart ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode