Prix des maisons par rue · 6042 Charleroi
Prix des maisons rue Jean Lipsin à Charleroi
La rue Jean Lipsin est un axe de liaison locale à chaussées séparées, à 1,9 km au nord du centre de Charleroi (6042). Elle compte 32 adresses, numérotées de 1 à 46. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Lodelinsart-Centre - Marteau, est de 158 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 12 bâtiments mitoyens des deux côtés et 13 d'un seul côté, pour 5 isolés, avec une emprise au sol médiane de 48 m² (59 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
102 000 €à212 000 €
Prix médian : 158 000 €
Quartier retenu : Lodelinsart-Centre - Marteau, 27 ventes en 2022 (médiane 140 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+12,9 %).
La rue Jean Lipsin en chiffres
- Adresses
- 32 (14 pairs, 18 impairs)
- Numéros
- pairs 8 à 46, impairs 1 à 45
- Étendue des adresses
- 290 m
- Voie
- axe de liaison locale
- Circulation
- à chaussées séparées
- Carrefours
- 10
- Bâtiments
- 31 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 40 % (12)
- 3 façades (jumelé)
- 43 % (13)
- 4 façades (isolé)
- 17 % (5)
- Emprise médiane
- 48 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 13,9 m
- Orientation
- est-ouest
- Part du quartier
- 5,2 % (6e rue sur 17)
- Taille
- 761e rue sur 1 885 à Charleroi
- Du centre de Charleroi
- 1,9 km au nord
Parcelles
Des parcelles larges : 13,9 m entre deux numéros voisins, 7,0 m dans le quartier. Axe est-ouest sur 290 m : façades vers le nord ou le sud, jardins à l'opposé.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Lodelinsart-Centre - Marteau.
Maisons de la rue Jean Lipsin : type de bâti et prix de référence
La rue Jean Lipsin compte 25 bâtiments accolés sur 30 (83 %), dont 13 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 150 000 € en médiane en 2025 (1 845 ventes) à Charleroi. La médiane des 4 façades de Charleroi (271 000 €) ne sert de repère que pour les 5 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Lodelinsart-Centre - Marteau (102 000 € à 212 000 €), dont la médiane la dépasse de 5 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 48 m² d'emprise médiane contre 59 m² (-19 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de la rue Jean Lipsin
3 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Lodelinsart-Centre - Marteau et sa fourchette. La limite passe à 50 m : la rue du Cerisier (JT) relève du quartier Carrefour Puissant, où la médiane 2021 est de 127 500 €, soit 9 % de moins que Lodelinsart-Centre - Marteau (140 000 € en 2022). Autre quartier à portée : Houbois - Centre (180 000 €, par la rue de la Révision). Avec 17 % de 4 façades, la rue Jean Lipsin est 3e sur 10 rues comparées ; la plus aérée est la rue des Patriotes (40 %), la moins aérée la rue du Cerisier (JT) (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 51 m² (la rue de la Révision) à 63 m² (la rue des Patriotes) dans ces rues ; avec 48 m², la rue Jean Lipsin est sous toutes les autres. Par le nombre d'adresses (32), elle est 6e sur 11, après la rue Hans Pierre (JT) (44) et devant la rue du Cerisier (JT) (29).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Rue du Cerisier (JT) | 50 m | Carrefour Puissant · 127 500 € -9 % |
| Rue des Patriotes | 190 m | Carrefour Puissant · 127 500 € -9 % |
| Rue Alfred Defuisseaux | 260 m | Lodelinsart-Centre - Marteau |
| Rue Paul Pastur (LT) | 290 m | Lodelinsart-Centre - Marteau |
| Rue Hans Pierre (JT) | 330 m | Carrefour Puissant · 127 500 € -9 % |
| Rue de la Révision | 340 m | Houbois - Centre · 180 000 € +29 % |
| Rue du Blason | 340 m | Carrefour Puissant · 127 500 € -9 % |
| Rue Fania Zylberblat | 340 m | Lodelinsart-Centre - Marteau |
| Rue Daubresse | 360 m | Carrefour Puissant · 127 500 € -9 % |
| Rue Saint-Antoine | 390 m | Saint-Antoine - Bon Air · n.d. |
Acheter rue Jean Lipsin à Charleroi : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Lodelinsart-Centre - Marteau, 158 000 €, l'achat revient à 166 700 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 102 000 € | 3 060 € | 108 700 € |
| Médiane | 158 000 € | 4 740 € | 166 700 € |
| Haut | 212 000 € | 6 360 € | 222 700 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 4 740 € à 19 750 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de la rue Jean Lipsin
La médiane du quartier Lodelinsart-Centre - Marteau est passée de 111 250 € en 2013 à 140 000 € en 2022 (+26 %), quand celle de Charleroi gagnait 40 % : le quartier a pris 14 points de moins que sa commune. La rue Jean Lipsin pèse 32 adresses sur les 618 du quartier (5,2 %), où Statbel a compté 144 ventes en 7 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur la rue Jean Lipsin
Combien vaut une maison rue Jean Lipsin à Charleroi ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour la rue Jean Lipsin est son quartier, Lodelinsart-Centre - Marteau : 102 000 € à 212 000 € en 2025, médiane 158 000 €.
Les maisons de la rue Jean Lipsin sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 30 bâtiments à numéro unique, on compte 12 mitoyens des deux côtés (40 %), 13 jumelés (43 %) et 5 isolés (17 %). L'emprise au sol médiane est de 48 m².
La rue Jean Lipsin est-elle calme ?
Moyennement. OpenStreetMap (mars 2026) décrit la rue Jean Lipsin comme un axe de liaison locale, à chaussées séparées, avec 10 carrefours : un axe qui relie des quartiers entre eux et porte donc du trafic de passage.
Dans quel quartier se trouve la rue Jean Lipsin à Charleroi ?
La rue Jean Lipsin fait partie du quartier Lodelinsart-Centre - Marteau, à Charleroi. Elle en est la 6e rue sur 17 par le nombre d'adresses (5,2 % du quartier).
Vous vendez rue Jean Lipsin ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode