Prix des maisons par rue · 6042 Charleroi
Prix des maisons rue de la Gendarmerie à Charleroi
La rue de la Gendarmerie est une voie résidentielle de 340 m, à 1,1 km au nord du centre de Charleroi (6042). Elle compte 32 adresses, numérotées de 1 à 95. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Lodelinsart-Centre - Marteau, est de 158 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 18 des 32 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 70 m² (59 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
102 000 €à212 000 €
Prix médian : 158 000 €
Quartier retenu : Lodelinsart-Centre - Marteau, 27 ventes en 2022 (médiane 140 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+12,9 %).
La rue de la Gendarmerie en chiffres
- Adresses
- 32 (8 pairs, 24 impairs)
- Numéros
- pairs 30 à 62, impairs 1 à 95
- Longueur
- 340 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 3
- Bâtiments
- 32
- 2 façades (mitoyen)
- 13 % (4)
- 3 façades (jumelé)
- 56 % (18)
- 4 façades (isolé)
- 31 % (10)
- Emprise médiane
- 70 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 11,1 m
- Orientation
- nord-est / sud-ouest
- Part du quartier
- 5,0 % (5e rue sur 17)
- Taille
- 755e rue sur 1 885 à Charleroi
- Du centre de Charleroi
- 1,1 km au nord
Parcelles
Des façades de largeur moyenne : 11,1 m entre deux numéros voisins, 7,0 m dans le quartier. 75 % des adresses sont du côté impair : l'autre côté n'est pas bâti en continu. Axe nord-est / sud-ouest sur 310 m : façades vers le nord-ouest ou le sud-est, jardins à l'opposé.
Bâti
La rue de la Gendarmerie est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 14 % de 4 façades (46 % de 2 façades).
Voirie
Un carrefour tous les 170 m en moyenne.
Maisons de la rue de la Gendarmerie : type de bâti et prix de référence
La rue de la Gendarmerie mêle 22 bâtiments accolés et 10 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Charleroi, une 4 façades s'est vendue 271 000 € en médiane en 2025 (228 ventes) et une 2 ou 3 façades 150 000 € (1 845 ventes), soit 121 000 € d'écart (+81 %).
Dans la fourchette du quartier Lodelinsart-Centre - Marteau (102 000 € à 212 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe entre le bas de la fourchette et la médiane, celle des 4 façades au-dessus du haut de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 70 m² d'emprise médiane contre 59 m² (+19 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de la rue de la Gendarmerie
5 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Lodelinsart-Centre - Marteau et sa fourchette. La limite passe à 190 m : la rue du Chemin Vert (LT) relève du quartier Saint-Antoine - Bon Air, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 31 % de 4 façades, la rue de la Gendarmerie est la plus aérée des 6 rues comparées, devant la rue Adolphe François (17 %) ; la rue Try Colaut ferme la marche avec 5 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 50 m² (la ruelle Martin) à 67 m² (la rue Adolphe François) dans ces rues ; avec 70 m², la rue de la Gendarmerie les dépasse toutes. Par le nombre d'adresses (32), elle est 5e sur 11, après la rue du Chemin Vert (LT) (66) et devant la rue Try Colaut (25).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Rue Adolphe François | 60 m | Lodelinsart-Centre - Marteau |
| Ruelle Martin | 140 m | Lodelinsart-Centre - Marteau |
| Rue du Chemin Vert (LT) | 190 m | Saint-Antoine - Bon Air · n.d. |
| Rue Via du Sart | 220 m | Lodelinsart-Centre - Marteau |
| Rue du Chênois (LT) | 230 m | Chenois · n.d. |
| Chaussée de Bruxelles (LT) | 250 m | Saint-Antoine - Bon Air · n.d. |
| Rue Morel | 290 m | Chenois · n.d. |
| Chaussée de Châtelet (LT) | 340 m | Lodelinsart-Centre - Marteau |
| Rue du Barnum | 350 m | Chenois · n.d. |
| Rue Try Colaut | 360 m | Lodelinsart-Centre - Marteau |
Tous les quartiers de Charleroi et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Rue de la Gendarmerie » existe dans 19 autres communes belges : vérifiez le code postal (6042) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :
- Rue de la Gendarmerie à Anderlues, à 12,2 km : prix de quartier non publié
- Rue de la Gendarmerie à Jemeppe-sur-Sambre, à 17,8 km : prix de quartier non publié
- Rue de la Gendarmerie à La Louvière, à 18,1 km : prix de quartier non publié
- Rue de la Gendarmerie à Philippeville, à 26,8 km : prix de quartier non publié
- Rue de la Gendarmerie à Lasne, à 28,5 km : prix de quartier non publié
- Rue de la Gendarmerie à Rebecq, à 33,1 km : prix de quartier non publié
- Rue de la Gendarmerie à Quévy, à 39,6 km : prix de quartier non publié
- Rue de la Gendarmerie à Viroinval, à 40,9 km : prix de quartier non publié
- et 11 autres communes plus éloignées
Acheter rue de la Gendarmerie à Charleroi : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Lodelinsart-Centre - Marteau, 158 000 €, l'achat revient à 166 700 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 102 000 € | 3 060 € | 108 700 € |
| Médiane | 158 000 € | 4 740 € | 166 700 € |
| Haut | 212 000 € | 6 360 € | 222 700 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 4 740 € à 19 750 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de la rue de la Gendarmerie
La médiane du quartier Lodelinsart-Centre - Marteau est passée de 111 250 € en 2013 à 140 000 € en 2022 (+26 %), quand celle de Charleroi gagnait 40 % : le quartier a pris 14 points de moins que sa commune. La rue de la Gendarmerie pèse 32 adresses sur les 618 du quartier (5,0 %), où Statbel a compté 144 ventes en 7 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur la rue de la Gendarmerie
Combien vaut une maison rue de la Gendarmerie à Charleroi ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour la rue de la Gendarmerie est son quartier, Lodelinsart-Centre - Marteau : 102 000 € à 212 000 € en 2025, médiane 158 000 €.
Les maisons de la rue de la Gendarmerie sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 32 bâtiments à numéro unique, on compte 4 mitoyens des deux côtés (13 %), 18 jumelés (56 %) et 10 isolés (31 %). L'emprise au sol médiane est de 70 m².
La rue de la Gendarmerie est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit la rue de la Gendarmerie comme une voie résidentielle de 340 m, à double sens, avec 3 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve la rue de la Gendarmerie à Charleroi ?
La rue de la Gendarmerie fait partie du quartier Lodelinsart-Centre - Marteau, à Charleroi. Elle en est la 5e rue sur 17 par le nombre d'adresses (5,0 % du quartier).
Vous vendez rue de la Gendarmerie ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode