Prix des maisons par rue · 6042 Charleroi
Prix des maisons rue Balizeau à Charleroi
La rue Balizeau est une voie résidentielle de 250 m, à 1,5 km au nord-est du centre de Charleroi (6042). Elle compte 47 adresses, numérotées de 1 à 82. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Lodelinsart-Centre - Marteau, est de 158 000 €. Le bâti y est mixte : 12 bâtiments mitoyens des deux côtés, 23 d'un seul côté et 12 isolés, pour une emprise au sol médiane de 62 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
102 000 €à212 000 €
Prix médian : 158 000 €
Quartier retenu : Lodelinsart-Centre - Marteau, 27 ventes en 2022 (médiane 140 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+12,9 %).
La rue Balizeau en chiffres
- Adresses
- 47 (22 pairs, 25 impairs)
- Numéros
- pairs 12 à 82, impairs 1 à 65
- Longueur
- 250 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 50 km/h
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 47
- 2 façades (mitoyen)
- 26 % (12)
- 3 façades (jumelé)
- 49 % (23)
- 4 façades (isolé)
- 26 % (12)
- Emprise médiane
- 62 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 7,1 m
- Orientation
- nord-ouest / sud-est
- Part du quartier
- 7,6 % (4e rue sur 17)
- Taille
- 513e rue sur 1 885 à Charleroi
- Du centre de Charleroi
- 1,5 km au nord-est
Bâti
La rue Balizeau est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 14 % de 4 façades (46 % de 2 façades).
Voirie
Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux.
Parcelles
Des façades de largeur moyenne : 7,1 m entre deux numéros voisins. Axe nord-ouest / sud-est sur 230 m : façades vers le nord-est ou le sud-ouest, jardins à l'opposé.
Maisons de la rue Balizeau : type de bâti et prix de référence
La rue Balizeau mêle 35 bâtiments accolés et 12 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Charleroi, une 4 façades s'est vendue 271 000 € en médiane en 2025 (228 ventes) et une 2 ou 3 façades 150 000 € (1 845 ventes), soit 121 000 € d'écart (+81 %).
Dans la fourchette du quartier Lodelinsart-Centre - Marteau (102 000 € à 212 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe entre le bas de la fourchette et la médiane, celle des 4 façades au-dessus du haut de la fourchette.
Au sol, 62 m² d'emprise médiane pour 59 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de la rue Balizeau
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Lodelinsart-Centre - Marteau : la première limite de quartier est à plus de 270 m. Avec 26 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, la rue Balizeau est la moins dense des 11 rues comparées ; la plus dense, la chaussée de Châtelet (LT), en compte 71 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 52 m² (la rue de la Pompe à Feu) à 64 m² (la place Edmond Gilles) dans ces rues ; la rue Balizeau est à 62 m². Par le nombre d'adresses (47), elle est 3e sur 11, après la rue Paul Pastur (LT) (143) et devant la rue de la Pompe à Feu (31).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Rue Fania Zylberblat | 130 m | Lodelinsart-Centre - Marteau |
| Rue des Platicheûs | 150 m | Lodelinsart-Centre - Marteau |
| Place Edmond Gilles | 170 m | Lodelinsart-Centre - Marteau |
| Rue Albert Delwarte | 170 m | Lodelinsart-Centre - Marteau |
| Rue de la Pompe à Feu | 190 m | Lodelinsart-Centre - Marteau |
| Rue Paul Pastur (LT) | 220 m | Lodelinsart-Centre - Marteau |
| Rue Try Colaut | 220 m | Lodelinsart-Centre - Marteau |
| Rue Via du Sart | 260 m | Lodelinsart-Centre - Marteau |
| Rue de la Brasserie Montplaisir | 260 m | Lodelinsart-Centre - Marteau |
| Chaussée de Châtelet (LT) | 270 m | Lodelinsart-Centre - Marteau |
Acheter rue Balizeau à Charleroi : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Lodelinsart-Centre - Marteau, 158 000 €, l'achat revient à 166 700 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 102 000 € | 3 060 € | 108 700 € |
| Médiane | 158 000 € | 4 740 € | 166 700 € |
| Haut | 212 000 € | 6 360 € | 222 700 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 4 740 € à 19 750 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de la rue Balizeau
La médiane du quartier Lodelinsart-Centre - Marteau est passée de 111 250 € en 2013 à 140 000 € en 2022 (+26 %), quand celle de Charleroi gagnait 40 % : le quartier a pris 14 points de moins que sa commune. La rue Balizeau pèse 47 adresses sur les 618 du quartier (7,6 %), où Statbel a compté 144 ventes en 7 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur la rue Balizeau
Combien vaut une maison rue Balizeau à Charleroi ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour la rue Balizeau est son quartier, Lodelinsart-Centre - Marteau : 102 000 € à 212 000 € en 2025, médiane 158 000 €.
Les maisons de la rue Balizeau sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 47 bâtiments à numéro unique, on compte 12 mitoyens des deux côtés (26 %), 23 jumelés (49 %) et 12 isolés (26 %). L'emprise au sol médiane est de 62 m².
La rue Balizeau est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit la rue Balizeau comme une voie résidentielle de 250 m, à double sens, vitesse limitée à 50 km/h, avec 2 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit ni rue transversale.
Dans quel quartier se trouve la rue Balizeau à Charleroi ?
La rue Balizeau fait partie du quartier Lodelinsart-Centre - Marteau, à Charleroi. Elle en est la 4e rue sur 17 par le nombre d'adresses (7,6 % du quartier).
Vous vendez rue Balizeau ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode