Prix des maisons par rue · 6040 Charleroi
Prix des maisons rue de l'Union à Charleroi
La rue de l'Union est une voie résidentielle de 900 m, à 3,2 km au nord-est du centre de Charleroi (6040). Elle compte 84 adresses, numérotées de 1 à 108. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Les Hamendes, est de 190 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 37 bâtiments mitoyens des deux côtés et 37 d'un seul côté, pour 10 isolés, avec une emprise au sol médiane de 49 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
138 000 €à264 000 €
Prix médian : 190 000 €
Quartier retenu : Les Hamendes, 20 ventes en 2023 (médiane 166 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+14,7 %).
La rue de l'Union en chiffres
Un prix par tronçon
La rue de l'Union traverse 2 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 1 à 104 | 81 | 166 000 € (2023, 20 ventes) |
| N° 23 à 108 | 3 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 1 à 104 (Les Hamendes), regroupe 81 des 84 adresses, soit 96 %. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane de Charleroi, 158 000 € en 2025.
- Adresses
- 84 (50 pairs, 34 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 108, impairs 1 à 101
- Longueur
- 900 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- en partie à sens unique
- Carrefours
- 5
- Bâtiments
- 84
- 2 façades (mitoyen)
- 44 % (37)
- 3 façades (jumelé)
- 44 % (37)
- 4 façades (isolé)
- 12 % (10)
- Emprise médiane
- 49 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 6,3 m
- Orientation
- nord-sud
- Part du quartier
- 12 % (3e rue sur 20)
- Taille
- 218e rue sur 1 885 à Charleroi
- Du centre de Charleroi
- 3,2 km au nord-est
Parcelles
Des façades étroites, en rangée : 6,3 m entre deux numéros voisins, 8,2 m dans le quartier. Axe nord-sud sur 800 m : façades vers l'est ou l'ouest, jardins à l'opposé.
Voirie
Un carrefour tous les 230 m en moyenne.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Les Hamendes.
Maisons de la rue de l'Union : type de bâti et prix de référence
La rue de l'Union compte 74 bâtiments accolés sur 84 (88 %), dont 37 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 150 000 € en médiane en 2025 (1 845 ventes) à Charleroi. La médiane des 4 façades de Charleroi (271 000 €) ne sert de repère que pour les 10 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Les Hamendes (138 000 € à 264 000 €), dont la médiane la dépasse de 27 %.
Au sol, 49 m² d'emprise médiane pour 54 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de la rue de l'Union
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Les Hamendes : la première limite de quartier est à plus de 250 m. Avec 44 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, la rue de l'Union est 7e sur 11 rues comparées ; la plus dense est la rue des Manikeûs (80 %), la moins dense la rue Lambert Louis (27 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 42 m² (la rue Deterville François) à 76 m² (la rue des Hamendes (JT)) dans ces rues ; la rue de l'Union est à 49 m². Par le nombre d'adresses (84), elle est 2e sur 11, après la rue des Hamendes (JT) (113) et devant la rue Lambert Louis (77).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Rue Deterville François | 80 m | Les Hamendes |
| Rue de la Glaisière | 90 m | Les Hamendes |
| Rue Octave Germain | 130 m | Les Hamendes |
| Rue Badot Jules | 180 m | Les Hamendes |
| Rue des Hamendes (JT) | 200 m | Les Hamendes |
| Rue Jules Loriaux | 210 m | Les Hamendes |
| Rue Delmotte Joseph | 220 m | Les Hamendes |
| Rue de la Paraison | 220 m | Les Hamendes |
| Rue Lambert Louis | 240 m | Les Hamendes |
| Rue des Manikeûs | 250 m | Les Hamendes |
Tous les quartiers de Charleroi et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Rue de l'Union » existe dans 6 autres communes belges : vérifiez le code postal (6040) avant de comparer des prix.
- Rue de l'Union à La Louvière, à 18,3 km : prix de quartier non publié
- Rue de l'Union à Saint-Josse-ten-Noode, à 46,4 km : prix de quartier non publié
- Rue de l'Union à Tournai, à 78,9 km : médiane du quartier 163 000 € (-2 % par rapport à celle-ci)
- Rue de l'Union à Mouscron, à 96,3 km : médiane du quartier 157 000 € (-5 % par rapport à celle-ci)
- Rue de l'Union à Verviers, à 99,8 km : prix de quartier non publié
- Rue de l'Union à Arlon, à 129,2 km : prix de quartier non publié
Acheter rue de l'Union à Charleroi : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Les Hamendes, 190 000 €, l'achat revient à 199 900 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 138 000 € | 4 140 € | 146 000 € |
| Médiane | 190 000 € | 5 700 € | 199 900 € |
| Haut | 264 000 € | 7 920 € | 276 500 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 5 700 € à 23 750 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de la rue de l'Union
La médiane du quartier Les Hamendes est passée de 111 500 € en 2013 à 166 000 € en 2023 (+49 %), quand celle de Charleroi gagnait 38 % : le quartier a pris 11 points de plus que sa commune. Le plus haut de la série reste 2021, à 188 000 € : 2023 est 12 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (18 en 2021, 20 en 2023). La rue de l'Union pèse 81 adresses sur les 680 du quartier (12 %), où Statbel a compté 157 ventes en 8 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur la rue de l'Union
Le prix est-il le même tout au long de la rue de l'Union ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 1 à 104 : médiane 166 000 € en 2023 ; n° 23 à 108 : pas de prix publié.
Combien vaut une maison rue de l'Union à Charleroi ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour la rue de l'Union est son quartier, Les Hamendes : 138 000 € à 264 000 € en 2025, médiane 190 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de la rue de l'Union sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 84 bâtiments à numéro unique, on compte 37 mitoyens des deux côtés (44 %), 37 jumelés (44 %) et 10 isolés (12 %). L'emprise au sol médiane est de 49 m².
La rue de l'Union est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit la rue de l'Union comme une voie résidentielle de 900 m, en partie à sens unique, avec 5 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve la rue de l'Union à Charleroi ?
La rue de l'Union est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Charleroi : Les Hamendes (n° 1 à 104, 81 adresses), Bois Noel (n° 23 à 108, 3 adresses).
Vous vendez rue de l'Union ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode