Prix des maisons par rue · 6040 Charleroi
Prix des maisons rue des Hamendes (JT) à Charleroi
La rue des Hamendes (JT) est une voie résidentielle de 1,3 km, à 3,2 km au nord-est du centre de Charleroi (6040). Elle compte 113 adresses, numérotées de 3 à 212. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Les Hamendes, est de 190 000 €. Le bâti y est mixte : 41 bâtiments mitoyens des deux côtés, 39 d'un seul côté et 33 isolés, pour une emprise au sol médiane de 76 m² (54 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
138 000 €à264 000 €
Prix médian : 190 000 €
Quartier retenu : Les Hamendes, 20 ventes en 2023 (médiane 166 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+14,7 %).
La rue des Hamendes (JT) en chiffres
Un prix par tronçon
La rue des Hamendes (JT) traverse 2 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 3 à 147 | 86 | 166 000 € (2023, 20 ventes) |
| N° 82 à 212 | 27 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 3 à 147 (Les Hamendes), regroupe 86 des 113 adresses, soit 76 %. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane de Charleroi, 158 000 € en 2025.
- Adresses
- 113 (58 pairs, 55 impairs)
- Numéros
- pairs 12 à 212, impairs 3 à 205
- Longueur
- 1,3 km
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 7
- Bâtiments
- 113
- 2 façades (mitoyen)
- 36 % (41)
- 3 façades (jumelé)
- 35 % (39)
- 4 façades (isolé)
- 29 % (33)
- Emprise médiane
- 76 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 10,2 m
- Orientation
- nord-sud
- Part du quartier
- 13 % (1re rue sur 20)
- Taille
- 125e rue sur 1 885 à Charleroi
- Du centre de Charleroi
- 3,2 km au nord-est
Bâti
La rue des Hamendes (JT) est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 15 % de 4 façades (45 % de 2 façades).
Parcelles
Des façades de largeur moyenne : 10,2 m entre deux numéros voisins, 8,2 m dans le quartier. Axe nord-sud sur 1,0 km : façades vers l'est ou l'ouest, jardins à l'opposé.
Voirie
Un carrefour tous les 220 m en moyenne.
Maisons de la rue des Hamendes (JT) : type de bâti et prix de référence
La rue des Hamendes (JT) mêle 80 bâtiments accolés et 33 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Charleroi, une 4 façades s'est vendue 271 000 € en médiane en 2025 (228 ventes) et une 2 ou 3 façades 150 000 € (1 845 ventes), soit 121 000 € d'écart (+81 %).
Dans la fourchette du quartier Les Hamendes (138 000 € à 264 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe entre le bas de la fourchette et la médiane, celle des 4 façades au-dessus du haut de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 76 m² d'emprise médiane contre 54 m² (+41 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de la rue des Hamendes (JT)
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Les Hamendes : la première limite de quartier est à plus de 410 m. Avec 36 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, la rue des Hamendes (JT) est 10e sur 11 rues comparées ; la plus dense est la rue de la Glaisière (75 %), la moins dense la rue Lambert Louis (27 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 42 m² (la rue Deterville François) à 72 m² (la chaussée du Château Mondron) dans ces rues ; avec 76 m², la rue des Hamendes (JT) les dépasse toutes. Par le nombre d'adresses (113), c'est la plus grande rue de ce voisinage, devant la chaussée du Château Mondron (85).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Rue Lambert Louis | 70 m | Les Hamendes |
| Rue de la Glaisière | 150 m | Les Hamendes |
| Rue de l'Union | 200 m | Les Hamendes |
| Rue Deterville François | 240 m | Les Hamendes |
| Rue Octave Germain | 320 m | Les Hamendes |
| Chaussée du Château Mondron | 370 m | Les Hamendes |
| Rue Badot Jules | 380 m | Les Hamendes |
| Rue Jules Loriaux | 390 m | Les Hamendes |
| Rue de la Paraison | 410 m | Les Hamendes |
| Rue Delmotte Joseph | 410 m | Les Hamendes |
Acheter rue des Hamendes (JT) à Charleroi : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Les Hamendes, 190 000 €, l'achat revient à 199 900 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 138 000 € | 4 140 € | 146 000 € |
| Médiane | 190 000 € | 5 700 € | 199 900 € |
| Haut | 264 000 € | 7 920 € | 276 500 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 5 700 € à 23 750 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de la rue des Hamendes (JT)
La médiane du quartier Les Hamendes est passée de 111 500 € en 2013 à 166 000 € en 2023 (+49 %), quand celle de Charleroi gagnait 38 % : le quartier a pris 11 points de plus que sa commune. Le plus haut de la série reste 2021, à 188 000 € : 2023 est 12 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (18 en 2021, 20 en 2023). La rue des Hamendes (JT) pèse 86 adresses sur les 680 du quartier (13 %), où Statbel a compté 157 ventes en 8 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur la rue des Hamendes (JT)
Le prix est-il le même tout au long de la rue des Hamendes (JT) ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 3 à 147 : médiane 166 000 € en 2023 ; n° 82 à 212 : pas de prix publié.
Combien vaut une maison rue des Hamendes (JT) à Charleroi ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour la rue des Hamendes (JT) est son quartier, Les Hamendes : 138 000 € à 264 000 € en 2025, médiane 190 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de la rue des Hamendes (JT) sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 113 bâtiments à numéro unique, on compte 41 mitoyens des deux côtés (36 %), 39 jumelés (35 %) et 33 isolés (29 %). L'emprise au sol médiane est de 76 m².
La rue des Hamendes (JT) est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit la rue des Hamendes (JT) comme une voie résidentielle de 1,3 km, à double sens, avec 7 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve la rue des Hamendes (JT) à Charleroi ?
La rue des Hamendes (JT) est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Charleroi : Les Hamendes (n° 3 à 147, 86 adresses), Bois Noel (n° 82 à 212, 27 adresses).
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Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode