Prix des maisons par rue · 6040 Charleroi
Prix des maisons rue Lambert Louis à Charleroi
La rue Lambert Louis se situe à 3,2 km au nord-est du centre de Charleroi (6040). Elle compte 77 adresses, numérotées de 1 à 81. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Les Hamendes, est de 190 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 21 bâtiments mitoyens des deux côtés et 37 d'un seul côté, pour 19 isolés, avec une emprise au sol médiane de 61 m² (54 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
138 000 €à264 000 €
Prix médian : 190 000 €
Quartier retenu : Les Hamendes, 20 ventes en 2023 (médiane 166 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+14,7 %).
La rue Lambert Louis en chiffres
Un prix par tronçon
La rue Lambert Louis traverse 3 secteurs statistiques. Selon le tronçon, le prix médian publié va de 166 000 € à 180 000 € : le numéro de la maison compte. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 14 à 81 | 55 | 166 000 € (2023, 20 ventes) |
| N° 4 à 33 | 19 | pas de prix publié |
| N° 1 à 3 | 3 | 180 000 € (2022, 21 ventes) |
Le tronçon principal, n° 14 à 81 (Les Hamendes), regroupe 55 des 77 adresses, soit 71 %. Entre le tronçon le plus cher (n° 1 à 3, 180 000 €) et le moins cher (n° 14 à 81, 166 000 €), l'écart de médiane est de 14 000 € (+8 %), et de 14 500 € frais d'achat compris. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane de Charleroi, 158 000 € en 2025.
- Adresses
- 77 (35 pairs, 42 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 72, impairs 1 à 81
- Étendue des adresses
- 1,2 km
- Bâtiments
- 77
- 2 façades (mitoyen)
- 27 % (21)
- 3 façades (jumelé)
- 48 % (37)
- 4 façades (isolé)
- 25 % (19)
- Emprise médiane
- 61 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 9,9 m
- Orientation
- est-ouest
- Part du quartier
- 8,1 % (4e rue sur 20)
- Taille
- 246e rue sur 1 885 à Charleroi
- Du centre de Charleroi
- 3,2 km au nord-est
Bâti
La rue Lambert Louis est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 15 % de 4 façades (45 % de 2 façades).
Parcelles
Des façades de largeur moyenne : 9,9 m entre deux numéros voisins, 8,2 m dans le quartier. Axe est-ouest sur 1,2 km : façades vers le nord ou le sud, jardins à l'opposé. 12 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Maisons de la rue Lambert Louis : type de bâti et prix de référence
La rue Lambert Louis compte 58 bâtiments accolés sur 77 (75 %), dont 37 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 150 000 € en médiane en 2025 (1 845 ventes) à Charleroi. La médiane des 4 façades de Charleroi (271 000 €) ne sert de repère que pour les 19 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Les Hamendes (138 000 € à 264 000 €), dont la médiane la dépasse de 27 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 61 m² d'emprise médiane contre 54 m² (+13 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de la rue Lambert Louis
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Les Hamendes : la première limite de quartier est à plus de 440 m. Avec 27 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, la rue Lambert Louis est la moins dense des 11 rues comparées ; la plus dense, la rue de la Glaisière, en compte 75 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 42 m² (la rue Deterville François) à 76 m² (la rue des Hamendes (JT)) dans ces rues ; la rue Lambert Louis est à 61 m². Par le nombre d'adresses (77), elle est 4e sur 11, après la rue de l'Union (84) et devant la rue de la Liberté (67).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Rue des Hamendes (JT) | 70 m | Les Hamendes |
| Rue de la Glaisière | 170 m | Les Hamendes |
| Rue de l'Union | 240 m | Les Hamendes |
| Rue Deterville François | 300 m | Les Hamendes |
| Rue Octave Germain | 360 m | Les Hamendes |
| Rue de la Liberté | 390 m | Les Hamendes |
| Rue Badot Jules | 420 m | Les Hamendes |
| Chaussée du Château Mondron | 440 m | Les Hamendes |
| Rue Delmotte Joseph | 440 m | Les Hamendes |
| Rue Jules Loriaux | 440 m | Les Hamendes |
Acheter rue Lambert Louis à Charleroi : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Les Hamendes, 190 000 €, l'achat revient à 199 900 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 138 000 € | 4 140 € | 146 000 € |
| Médiane | 190 000 € | 5 700 € | 199 900 € |
| Haut | 264 000 € | 7 920 € | 276 500 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 5 700 € à 23 750 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de la rue Lambert Louis
La médiane du quartier Les Hamendes est passée de 111 500 € en 2013 à 166 000 € en 2023 (+49 %), quand celle de Charleroi gagnait 38 % : le quartier a pris 11 points de plus que sa commune. Le plus haut de la série reste 2021, à 188 000 € : 2023 est 12 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (18 en 2021, 20 en 2023). La rue Lambert Louis pèse 55 adresses sur les 680 du quartier (8,1 %), où Statbel a compté 157 ventes en 8 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur la rue Lambert Louis
Le prix est-il le même tout au long de la rue Lambert Louis ?
Non. La rue traverse 3 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 14 à 81 : médiane 166 000 € en 2023 ; n° 4 à 33 : pas de prix publié ; n° 1 à 3 : médiane 180 000 € en 2022.
Combien vaut une maison rue Lambert Louis à Charleroi ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour la rue Lambert Louis est son quartier, Les Hamendes : 138 000 € à 264 000 € en 2025, médiane 190 000 €. Attention, la rue traverse 3 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de la rue Lambert Louis sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 77 bâtiments à numéro unique, on compte 21 mitoyens des deux côtés (27 %), 37 jumelés (48 %) et 19 isolés (25 %). L'emprise au sol médiane est de 61 m².
Dans quel quartier se trouve la rue Lambert Louis à Charleroi ?
La rue Lambert Louis est à cheval sur 3 quartiers statistiques de Charleroi : Les Hamendes (n° 14 à 81, 55 adresses), Houbois - Etoile (n° 4 à 33, 19 adresses), Houbois - Centre (n° 1 à 3, 3 adresses).
Vous vendez rue Lambert Louis ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode