Prix des maisons par rue · 6040 Charleroi
Prix des maisons rue des Manikeûs à Charleroi
La rue des Manikeûs est une voie résidentielle à sens unique de 70 m, à 3,3 km au nord-est du centre de Charleroi (6040). Elle compte 20 adresses, numérotées de 1 à 23. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Les Hamendes, est de 190 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 16 des 20 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 53 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
138 000 €à264 000 €
Prix médian : 190 000 €
Quartier retenu : Les Hamendes, 20 ventes en 2023 (médiane 166 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+14,7 %).
La rue des Manikeûs en chiffres
- Adresses
- 20 (8 pairs, 12 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 16, impairs 1 à 23
- Longueur
- 70 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à sens unique
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 20
- 2 façades (mitoyen)
- 80 % (16)
- 3 façades (jumelé)
- 20 % (4)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 53 m² au sol
- Part du quartier
- 2,9 % (12e rue sur 20)
- Taille
- 1079e rue sur 1 885 à Charleroi
- Du centre de Charleroi
- 3,3 km au nord-est
Bâti
La rue des Manikeûs est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 45 % (15 % de 4 façades).
Voirie
Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux.
Maisons de la rue des Manikeûs : type de bâti et prix de référence
La rue des Manikeûs compte 20 bâtiments accolés sur 20 (100 %), dont 4 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 150 000 € en médiane en 2025 (1 845 ventes) à Charleroi.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Les Hamendes (138 000 € à 264 000 €), dont la médiane la dépasse de 27 %.
Au sol, 53 m² d'emprise médiane pour 54 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de la rue des Manikeûs
9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Les Hamendes et sa fourchette. La limite passe à 240 m : la rue des Hamendes (GY) relève du quartier Ancien Dispensaire, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 80 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, la rue des Manikeûs est la plus dense des 10 rues comparées, devant la rue de la Glaisière (75 %) ; la rue Jules Loriaux ferme la marche avec 38 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 42 m² (la rue Deterville François) à 72 m² (la chaussée du Château Mondron) dans ces rues ; la rue des Manikeûs est à 53 m². Par le nombre d'adresses (20), elle est 6e sur 11, après la rue des Hamendes (GY) (25) et devant la rue Delmotte Joseph (14).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Rue de la Paraison | 50 m | Les Hamendes |
| Rue Jules Loriaux | 80 m | Les Hamendes |
| Rue Badot Jules | 90 m | Les Hamendes |
| Rue Delmotte Joseph | 100 m | Les Hamendes |
| Rue Octave Germain | 130 m | Les Hamendes |
| Rue Deterville François | 210 m | Les Hamendes |
| Rue des Hamendes (GY) | 240 m | Ancien Dispensaire · n.d. |
| Rue de l'Union | 250 m | Les Hamendes |
| Rue de la Glaisière | 330 m | Les Hamendes |
| Chaussée du Château Mondron | 350 m | Les Hamendes |
Acheter rue des Manikeûs à Charleroi : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Les Hamendes, 190 000 €, l'achat revient à 199 900 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 138 000 € | 4 140 € | 146 000 € |
| Médiane | 190 000 € | 5 700 € | 199 900 € |
| Haut | 264 000 € | 7 920 € | 276 500 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 5 700 € à 23 750 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de la rue des Manikeûs
La médiane du quartier Les Hamendes est passée de 111 500 € en 2013 à 166 000 € en 2023 (+49 %), quand celle de Charleroi gagnait 38 % : le quartier a pris 11 points de plus que sa commune. Le plus haut de la série reste 2021, à 188 000 € : 2023 est 12 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (18 en 2021, 20 en 2023). La rue des Manikeûs pèse 20 adresses sur les 680 du quartier (2,9 %), où Statbel a compté 157 ventes en 8 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur la rue des Manikeûs
Combien vaut une maison rue des Manikeûs à Charleroi ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour la rue des Manikeûs est son quartier, Les Hamendes : 138 000 € à 264 000 € en 2025, médiane 190 000 €.
Les maisons de la rue des Manikeûs sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 20 bâtiments à numéro unique, on compte 16 mitoyens des deux côtés (80 %) et 4 jumelés (20 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 53 m².
La rue des Manikeûs est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit la rue des Manikeûs comme une voie résidentielle de 70 m, à sens unique, avec 2 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit ni rue transversale.
Dans quel quartier se trouve la rue des Manikeûs à Charleroi ?
La rue des Manikeûs fait partie du quartier Les Hamendes, à Charleroi. Elle en est la 12e rue sur 20 par le nombre d'adresses (2,9 % du quartier).
Vous vendez rue des Manikeûs ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode