Prix des maisons par rue · 6040 Charleroi
Prix des maisons rue des Verreries à Charleroi
La rue des Verreries est une voie résidentielle de 1,0 km, à 3,8 km au nord-est du centre de Charleroi (6040). Elle compte 66 adresses, numérotées de 1 à 83. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Les Hamendes, est de 190 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 24 bâtiments mitoyens des deux côtés et 29 d'un seul côté, pour 13 isolés, avec une emprise au sol médiane de 60 m² (54 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
138 000 €à264 000 €
Prix médian : 190 000 €
Quartier retenu : Les Hamendes, 20 ventes en 2023 (médiane 166 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+14,7 %).
La rue des Verreries en chiffres
Un prix par tronçon
La rue des Verreries traverse 2 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 1 à 44 | 43 | 166 000 € (2023, 20 ventes) |
| N° 37 à 83 | 23 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 1 à 44 (Les Hamendes), regroupe 43 des 66 adresses, soit 65 %. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane de Charleroi, 158 000 € en 2025.
- Adresses
- 66 (25 pairs, 41 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 52, impairs 1 à 83
- Longueur
- 1,0 km
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 6
- Bâtiments
- 66
- 2 façades (mitoyen)
- 36 % (24)
- 3 façades (jumelé)
- 44 % (29)
- 4 façades (isolé)
- 20 % (13)
- Emprise médiane
- 60 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 6,6 m
- Orientation
- est-ouest
- Part du quartier
- 6,3 % (6e rue sur 20)
- Taille
- 311e rue sur 1 885 à Charleroi
- Du centre de Charleroi
- 3,8 km au nord-est
Bâti
Le quartier Les Hamendes compte 45 % de 2 façades et 15 % de 4 façades.
Parcelles
Des façades étroites, en rangée : 6,6 m entre deux numéros voisins, 8,2 m dans le quartier. Axe est-ouest sur 1,0 km : façades vers le nord ou le sud, jardins à l'opposé. 5 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Voirie
Un carrefour tous les 200 m en moyenne.
Maisons de la rue des Verreries : type de bâti et prix de référence
La rue des Verreries compte 53 bâtiments accolés sur 66 (80 %), dont 29 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 150 000 € en médiane en 2025 (1 845 ventes) à Charleroi. La médiane des 4 façades de Charleroi (271 000 €) ne sert de repère que pour les 13 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Les Hamendes (138 000 € à 264 000 €), dont la médiane la dépasse de 27 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 60 m² d'emprise médiane contre 54 m² (+11 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de la rue des Verreries
5 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Les Hamendes et sa fourchette. La limite passe à 210 m : la rue de la Providence (JT) relève du quartier Bois Noel, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 20 % de 4 façades, la rue des Verreries est 3e sur 6 rues comparées ; la plus aérée est la rue de Colnet (48 %), la moins aérée la rue de la Fournaise (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 39 m² (la rue de la Fournaise) à 99 m² (la rue de Colnet) dans ces rues ; la rue des Verreries est à 60 m². Par le nombre d'adresses (66), elle est 2e sur 11, après la chaussée du Château Mondron (85) et devant la rue Fontaine des Malades (27).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Place du Stracou | 120 m | Les Hamendes |
| Rue du Four à Verre | 160 m | Les Hamendes |
| Rue de la Fournaise | 190 m | Les Hamendes |
| Rue de la Providence (JT) | 210 m | Bois Noel · n.d. |
| Rue des Cueilleurs | 210 m | Les Nutons · n.d. |
| Rue de Colnet | 240 m | Les Hamendes |
| Rue Bois Noël | 270 m | Bois Noel · n.d. |
| Rue des Magasiniers | 270 m | Les Nutons · n.d. |
| Chaussée du Château Mondron | 360 m | Les Hamendes |
| Rue Fontaine des Malades | 390 m | Bois Noel - Bassee · n.d. |
Tous les quartiers de Charleroi et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Rue des Verreries » existe dans 3 autres communes belges : vérifiez le code postal (6040) avant de comparer des prix.
- Rue des Verreries à Manage, à 17,8 km : prix de quartier non publié
- Rue des Verreries à La Louvière, à 18,8 km : prix de quartier non publié
- Rue des Verreries à Namur, à 28,4 km : prix de quartier non publié
Acheter rue des Verreries à Charleroi : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Les Hamendes, 190 000 €, l'achat revient à 199 900 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 138 000 € | 4 140 € | 146 000 € |
| Médiane | 190 000 € | 5 700 € | 199 900 € |
| Haut | 264 000 € | 7 920 € | 276 500 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 5 700 € à 23 750 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de la rue des Verreries
La médiane du quartier Les Hamendes est passée de 111 500 € en 2013 à 166 000 € en 2023 (+49 %), quand celle de Charleroi gagnait 38 % : le quartier a pris 11 points de plus que sa commune. Le plus haut de la série reste 2021, à 188 000 € : 2023 est 12 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (18 en 2021, 20 en 2023). La rue des Verreries pèse 43 adresses sur les 680 du quartier (6,3 %), où Statbel a compté 157 ventes en 8 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur la rue des Verreries
Le prix est-il le même tout au long de la rue des Verreries ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 1 à 44 : médiane 166 000 € en 2023 ; n° 37 à 83 : pas de prix publié.
Combien vaut une maison rue des Verreries à Charleroi ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour la rue des Verreries est son quartier, Les Hamendes : 138 000 € à 264 000 € en 2025, médiane 190 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de la rue des Verreries sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 66 bâtiments à numéro unique, on compte 24 mitoyens des deux côtés (36 %), 29 jumelés (44 %) et 13 isolés (20 %). L'emprise au sol médiane est de 60 m².
La rue des Verreries est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit la rue des Verreries comme une voie résidentielle de 1,0 km, à double sens, avec 6 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve la rue des Verreries à Charleroi ?
La rue des Verreries est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Charleroi : Les Hamendes (n° 1 à 44, 43 adresses), Bois Noel (n° 37 à 83, 23 adresses).
Vous vendez rue des Verreries ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode