Prix des maisons par rue · 6040 Charleroi
Prix des maisons rue Octave Germain à Charleroi
La rue Octave Germain est une voie résidentielle de 250 m, à 3,3 km au nord-est du centre de Charleroi (6040). Elle compte 28 adresses, numérotées de 1 à 28. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Les Hamendes, est de 190 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 16 bâtiments mitoyens des deux côtés et 12 d'un seul côté, aucun isolé, avec une emprise au sol médiane de 48 m² (54 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
138 000 €à264 000 €
Prix médian : 190 000 €
Quartier retenu : Les Hamendes, 20 ventes en 2023 (médiane 166 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+14,7 %).
La rue Octave Germain en chiffres
- Adresses
- 28 (14 pairs, 14 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 28, impairs 1 à 27
- Longueur
- 250 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 5
- Bâtiments
- 28
- 2 façades (mitoyen)
- 57 % (16)
- 3 façades (jumelé)
- 43 % (12)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 48 m² au sol
- Part du quartier
- 4,1 % (9e rue sur 20)
- Taille
- 847e rue sur 1 885 à Charleroi
- Du centre de Charleroi
- 3,3 km au nord-est
Bâti
La rue Octave Germain est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 45 % (15 % de 4 façades).
Voirie
Un carrefour tous les 60 m en moyenne.
Maisons de la rue Octave Germain : type de bâti et prix de référence
La rue Octave Germain compte 28 bâtiments accolés sur 28 (100 %), dont 12 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 150 000 € en médiane en 2025 (1 845 ventes) à Charleroi.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Les Hamendes (138 000 € à 264 000 €), dont la médiane la dépasse de 27 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 48 m² d'emprise médiane contre 54 m² (-11 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de la rue Octave Germain
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Les Hamendes : la première limite de quartier est à plus de 320 m. Avec 57 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, la rue Octave Germain est 4e sur 11 rues comparées ; la plus dense est la rue des Manikeûs (80 %), la moins dense la rue des Hamendes (JT) (36 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 42 m² (la rue Deterville François) à 76 m² (la rue des Hamendes (JT)) dans ces rues ; la rue Octave Germain est à 48 m². Par le nombre d'adresses (28), elle est 5e sur 11, après la rue de la Glaisière (40) et devant la rue des Manikeûs (20).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Rue Badot Jules | 80 m | Les Hamendes |
| Rue Jules Loriaux | 80 m | Les Hamendes |
| Rue Deterville François | 90 m | Les Hamendes |
| Rue de la Paraison | 90 m | Les Hamendes |
| Rue Delmotte Joseph | 130 m | Les Hamendes |
| Rue de l'Union | 130 m | Les Hamendes |
| Rue des Manikeûs | 130 m | Les Hamendes |
| Rue de la Glaisière | 220 m | Les Hamendes |
| Chaussée du Château Mondron | 290 m | Les Hamendes |
| Rue des Hamendes (JT) | 320 m | Les Hamendes |
Acheter rue Octave Germain à Charleroi : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Les Hamendes, 190 000 €, l'achat revient à 199 900 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 138 000 € | 4 140 € | 146 000 € |
| Médiane | 190 000 € | 5 700 € | 199 900 € |
| Haut | 264 000 € | 7 920 € | 276 500 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 5 700 € à 23 750 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de la rue Octave Germain
La médiane du quartier Les Hamendes est passée de 111 500 € en 2013 à 166 000 € en 2023 (+49 %), quand celle de Charleroi gagnait 38 % : le quartier a pris 11 points de plus que sa commune. Le plus haut de la série reste 2021, à 188 000 € : 2023 est 12 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (18 en 2021, 20 en 2023). La rue Octave Germain pèse 28 adresses sur les 680 du quartier (4,1 %), où Statbel a compté 157 ventes en 8 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur la rue Octave Germain
Combien vaut une maison rue Octave Germain à Charleroi ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour la rue Octave Germain est son quartier, Les Hamendes : 138 000 € à 264 000 € en 2025, médiane 190 000 €.
Les maisons de la rue Octave Germain sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 28 bâtiments à numéro unique, on compte 16 mitoyens des deux côtés (57 %) et 12 jumelés (43 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 48 m².
La rue Octave Germain est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit la rue Octave Germain comme une voie résidentielle de 250 m, à double sens, avec 5 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve la rue Octave Germain à Charleroi ?
La rue Octave Germain fait partie du quartier Les Hamendes, à Charleroi. Elle en est la 9e rue sur 20 par le nombre d'adresses (4,1 % du quartier).
Vous vendez rue Octave Germain ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode