Prix des maisons par rue · 6040 Charleroi
Prix des maisons rue de la Glaisière à Charleroi
La rue de la Glaisière est une voie résidentielle à chaussées séparées, à 3,2 km au nord-est du centre de Charleroi (6040). Elle compte 40 adresses, numérotées de 1 à 47. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Les Hamendes, est de 190 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 30 des 40 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 44 m² (54 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
138 000 €à264 000 €
Prix médian : 190 000 €
Quartier retenu : Les Hamendes, 20 ventes en 2023 (médiane 166 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+14,7 %).
La rue de la Glaisière en chiffres
- Adresses
- 40 (16 pairs, 24 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 32, impairs 1 à 47
- Étendue des adresses
- 130 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à chaussées séparées
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 40
- 2 façades (mitoyen)
- 75 % (30)
- 3 façades (jumelé)
- 25 % (10)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 44 m² au sol
- Part du quartier
- 5,9 % (8e rue sur 20)
- Taille
- 603e rue sur 1 885 à Charleroi
- Du centre de Charleroi
- 3,2 km au nord-est
Bâti
La rue de la Glaisière est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 45 % (15 % de 4 façades).
Voirie
Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux.
Maisons de la rue de la Glaisière : type de bâti et prix de référence
La rue de la Glaisière compte 40 bâtiments accolés sur 40 (100 %), dont 10 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 150 000 € en médiane en 2025 (1 845 ventes) à Charleroi.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Les Hamendes (138 000 € à 264 000 €), dont la médiane la dépasse de 27 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 44 m² d'emprise médiane contre 54 m² (-19 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de la rue de la Glaisière
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Les Hamendes : la première limite de quartier est à plus de 330 m. Avec 75 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, la rue de la Glaisière est 2e sur 11 rues comparées ; la plus dense est la rue des Manikeûs (80 %), la moins dense la rue Lambert Louis (27 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 42 m² (la rue Deterville François) à 76 m² (la rue des Hamendes (JT)) dans ces rues ; la rue de la Glaisière est à 44 m². Par le nombre d'adresses (40), elle est 4e sur 11, après la rue Lambert Louis (77) et devant la rue Octave Germain (28).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Rue de l'Union | 90 m | Les Hamendes |
| Rue des Hamendes (JT) | 150 m | Les Hamendes |
| Rue Lambert Louis | 170 m | Les Hamendes |
| Rue Deterville François | 170 m | Les Hamendes |
| Rue Octave Germain | 220 m | Les Hamendes |
| Rue Badot Jules | 250 m | Les Hamendes |
| Rue Delmotte Joseph | 280 m | Les Hamendes |
| Rue Jules Loriaux | 300 m | Les Hamendes |
| Rue de la Paraison | 300 m | Les Hamendes |
| Rue des Manikeûs | 330 m | Les Hamendes |
Acheter rue de la Glaisière à Charleroi : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Les Hamendes, 190 000 €, l'achat revient à 199 900 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 138 000 € | 4 140 € | 146 000 € |
| Médiane | 190 000 € | 5 700 € | 199 900 € |
| Haut | 264 000 € | 7 920 € | 276 500 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 5 700 € à 23 750 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de la rue de la Glaisière
La médiane du quartier Les Hamendes est passée de 111 500 € en 2013 à 166 000 € en 2023 (+49 %), quand celle de Charleroi gagnait 38 % : le quartier a pris 11 points de plus que sa commune. Le plus haut de la série reste 2021, à 188 000 € : 2023 est 12 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (18 en 2021, 20 en 2023). La rue de la Glaisière pèse 40 adresses sur les 680 du quartier (5,9 %), où Statbel a compté 157 ventes en 8 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur la rue de la Glaisière
Combien vaut une maison rue de la Glaisière à Charleroi ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour la rue de la Glaisière est son quartier, Les Hamendes : 138 000 € à 264 000 € en 2025, médiane 190 000 €.
Les maisons de la rue de la Glaisière sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 40 bâtiments à numéro unique, on compte 30 mitoyens des deux côtés (75 %) et 10 jumelés (25 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 44 m².
La rue de la Glaisière est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit la rue de la Glaisière comme une voie résidentielle, à chaussées séparées, avec 2 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit ni rue transversale.
Dans quel quartier se trouve la rue de la Glaisière à Charleroi ?
La rue de la Glaisière fait partie du quartier Les Hamendes, à Charleroi. Elle en est la 8e rue sur 20 par le nombre d'adresses (5,9 % du quartier).
Vous vendez rue de la Glaisière ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode