Prix des maisons par rue · 1020 Bruxelles
Prix des maisons rue Alphonse Wauters à Bruxelles
La rue Alphonse Wauters est une voie résidentielle de 130 m, à 2,7 km au nord-ouest du centre de Bruxelles (1020). Elle compte 14 adresses, numérotées de 1 à 18. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Square Prince Leopold, est de 303 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 8 bâtiments mitoyens des deux côtés et 2 d'un seul côté, pour 1 isolé, avec une emprise au sol médiane de 125 m² (78 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
255 000 €à350 000 €
Prix médian : 303 000 €
Quartier retenu : Square Prince Leopold, 18 ventes en 2021 (médiane 265 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+14,5 %).
La rue Alphonse Wauters en chiffres
- Adresses
- 14 (9 pairs, 5 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 18, impairs 1 à 13
- Longueur
- 130 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Carrefours
- 3
- Bâtiments
- 13 (dont 2 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 73 % (8)
- 3 façades (jumelé)
- 18 % (2)
- 4 façades (isolé)
- 9 % (1)
- Emprise médiane
- 125 m² au sol
- Part du quartier
- 1,9 % (14e rue sur 14)
- Taille
- 655e rue sur 1 058 à Bruxelles
- Du centre de Bruxelles
- 2,7 km au nord-ouest
Bâti
La rue Alphonse Wauters est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 0 % de 4 façades (94 % de 2 façades).
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Un carrefour tous les 70 m en moyenne.
Maisons de la rue Alphonse Wauters : type de bâti et prix de référence
La rue Alphonse Wauters compte 10 bâtiments accolés sur 11 (91 %), dont 2 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 415 000 € en médiane en 2025 (220 ventes) à Bruxelles.
Cette médiane communale tombe au-dessus du haut de la fourchette du quartier Square Prince Leopold (255 000 € à 350 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 27 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 125 m² d'emprise médiane contre 78 m² (+60 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de la rue Alphonse Wauters
8 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Square Prince Leopold et sa fourchette. La limite passe à 260 m : la rue du Mont Saint-Alban relève du quartier Ecole des Cadets, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 73 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, la rue Alphonse Wauters est la moins dense des 9 rues comparées ; la plus dense, la rue Jean Heymans, en compte 100 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 67 m² (la rue Alfred Stevens) à 156 m² (la rue Charles Ramaekers) dans ces rues ; la rue Alphonse Wauters est à 125 m². Par le nombre d'adresses (14), c'est la plus petite rue de ce voisinage ; la plus grande, le boulevard de Smet de Naeyer, en compte 102.
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Rue Alfred Stevens | 90 m | Square Prince Leopold |
| Rue Pierre Strauwen | 120 m | Square Prince Leopold |
| Rue Charles Ramaekers | 160 m | Square Prince Leopold |
| Square Prince Léopold | 180 m | Square Prince Leopold |
| Rue Jean Heymans | 220 m | Square Prince Leopold |
| Rue du Mont Saint-Alban | 260 m | Ecole des Cadets · n.d. |
| Boulevard de Smet de Naeyer | 270 m | Sacre-Coeur · n.d. |
| Rue de Ter Plast | 270 m | Square Prince Leopold |
| Rue Jean Laumans | 310 m | Square Prince Leopold |
| Rue du Gaz | 310 m | Square Prince Leopold |
Acheter rue Alphonse Wauters à Bruxelles : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Square Prince Leopold, 303 000 €, l'achat revient à 320 600 € en Région bruxelloise, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 255 000 € | 6 880 € | 266 400 € |
| Médiane | 303 000 € | 12 880 € | 320 600 € |
| Haut | 350 000 € | 18 750 € | 373 700 € |
Les droits d'enregistrement de 12,5 % sont calculés après l'abattement bruxellois : ils portent sur 103 000 € au lieu de 303 000 €. Sans abattement, ils seraient de 37 880 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Questions sur la rue Alphonse Wauters
Combien vaut une maison rue Alphonse Wauters à Bruxelles ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour la rue Alphonse Wauters est son quartier, Square Prince Leopold : 255 000 € à 350 000 € en 2025, médiane 303 000 €.
Les maisons de la rue Alphonse Wauters sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 11 bâtiments à numéro unique, on compte 8 mitoyens des deux côtés (73 %), 2 jumelés (18 %) et 1 isolé (9 %). L'emprise au sol médiane est de 125 m².
La rue Alphonse Wauters est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit la rue Alphonse Wauters comme une voie résidentielle de 130 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 3 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve la rue Alphonse Wauters à Bruxelles ?
La rue Alphonse Wauters fait partie du quartier Square Prince Leopold, à Bruxelles. Elle en est la 14e rue sur 14 par le nombre d'adresses (1,9 % du quartier).
Vous vendez rue Alphonse Wauters ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode