Prix des maisons par rue · 1020 Bruxelles
Prix des maisons rue Ernest Vander Aa à Bruxelles
La rue Ernest Vander Aa est une voie résidentielle de 120 m, à 2,3 km au nord-ouest du centre de Bruxelles (1020). Elle compte 30 adresses, numérotées de 1 à 31. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Square Prince Leopold, est de 303 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 28 des 29 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 76 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
255 000 €à350 000 €
Prix médian : 303 000 €
Quartier retenu : Square Prince Leopold, 18 ventes en 2021 (médiane 265 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+14,5 %).
La rue Ernest Vander Aa en chiffres
- Adresses
- 30 (14 pairs, 16 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 28, impairs 1 à 31
- Longueur
- 120 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 30 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 97 % (28)
- 3 façades (jumelé)
- 3 % (1)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 76 m² au sol
- Part du quartier
- 4,0 % (9e rue sur 14)
- Taille
- 405e rue sur 1 058 à Bruxelles
- Du centre de Bruxelles
- 2,3 km au nord-ouest
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Square Prince Leopold.
Maisons de la rue Ernest Vander Aa : type de bâti et prix de référence
La rue Ernest Vander Aa compte 29 bâtiments accolés sur 29 (100 %), dont 1 jumelé par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 415 000 € en médiane en 2025 (220 ventes) à Bruxelles.
Cette médiane communale tombe au-dessus du haut de la fourchette du quartier Square Prince Leopold (255 000 € à 350 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 27 %.
Au sol, 76 m² d'emprise médiane pour 78 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de la rue Ernest Vander Aa
4 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Square Prince Leopold et sa fourchette. La limite passe à 150 m : la rue Karel Bogaerd relève du quartier Ecole des Cadets, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Autre quartier à portée : Rue Em. Delva (321 750 €, par la rue Mode Vliebergh). Avec 97 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, la rue Ernest Vander Aa est 3e sur 8 rues comparées ; la plus dense est la rue du Siphon (100 %), la moins dense la rue Fineau (86 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 65 m² (la rue Mode Vliebergh) à 156 m² (la rue Charles Ramaekers) dans ces rues ; la rue Ernest Vander Aa est à 76 m². Par le nombre d'adresses (30), elle est 9e sur 11, après la rue du Siphon (33) et devant la rue Fineau (30).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Rue du Siphon | 50 m | Square Prince Leopold |
| Rue du Champ de la Couronne | 60 m | Square Prince Leopold |
| Rue de Ter Plast | 130 m | Square Prince Leopold |
| Rue Karel Bogaerd | 150 m | Ecole des Cadets · n.d. |
| Rue Mode Vliebergh | 160 m | Rue Em. Delva · 321 750 € +21 % |
| Rue Fransman | 230 m | Rue Em. Delva · 321 750 € +21 % |
| Rue Charles Ramaekers | 230 m | Square Prince Leopold |
| Rue des Chrysanthèmes | 240 m | Rue des Chrysanthemes · n.d. |
| Rue Fineau | 250 m | Rue Em. Delva · 321 750 € +21 % |
| Rue du Mont Saint-Alban | 250 m | Ecole des Cadets · n.d. |
Acheter rue Ernest Vander Aa à Bruxelles : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Square Prince Leopold, 303 000 €, l'achat revient à 320 600 € en Région bruxelloise, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 255 000 € | 6 880 € | 266 400 € |
| Médiane | 303 000 € | 12 880 € | 320 600 € |
| Haut | 350 000 € | 18 750 € | 373 700 € |
Les droits d'enregistrement de 12,5 % sont calculés après l'abattement bruxellois : ils portent sur 103 000 € au lieu de 303 000 €. Sans abattement, ils seraient de 37 880 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Questions sur la rue Ernest Vander Aa
Combien vaut une maison rue Ernest Vander Aa à Bruxelles ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour la rue Ernest Vander Aa est son quartier, Square Prince Leopold : 255 000 € à 350 000 € en 2025, médiane 303 000 €.
Les maisons de la rue Ernest Vander Aa sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 29 bâtiments à numéro unique, on compte 28 mitoyens des deux côtés (97 %) et 1 jumelé (3 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 76 m².
La rue Ernest Vander Aa est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit la rue Ernest Vander Aa comme une voie résidentielle de 120 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 2 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve la rue Ernest Vander Aa à Bruxelles ?
La rue Ernest Vander Aa fait partie du quartier Square Prince Leopold, à Bruxelles. Elle en est la 9e rue sur 14 par le nombre d'adresses (4,0 % du quartier).
Vous vendez rue Ernest Vander Aa ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode