Prix des maisons par rue · 1020 Bruxelles
Prix des maisons rue du Siphon à Bruxelles
La rue du Siphon est une voie résidentielle à sens unique de 220 m, à 2,4 km au nord-ouest du centre de Bruxelles (1020). Elle compte 33 adresses, numérotées de 1 à 66. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Square Prince Leopold, est de 303 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 27 des 27 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 69 m² (78 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
255 000 €à350 000 €
Prix médian : 303 000 €
Quartier retenu : Square Prince Leopold, 18 ventes en 2021 (médiane 265 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+14,5 %).
La rue du Siphon en chiffres
- Adresses
- 33 (21 pairs, 12 impairs)
- Numéros
- pairs 26 à 66, impairs 1 à 51
- Longueur
- 220 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à sens unique, 30 km/h
- Carrefours
- 8
- Bâtiments
- 31 (dont 4 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 100 % (27)
- 3 façades (jumelé)
- 0 % (0)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 69 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 6,2 m
- Orientation
- nord-est / sud-ouest
- Part du quartier
- 4,4 % (8e rue sur 14)
- Taille
- 353e rue sur 1 058 à Bruxelles
- Du centre de Bruxelles
- 2,4 km au nord-ouest
Voirie
Le classement en voie résidentielle vaut pour 82 % de sa longueur. La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Un carrefour tous les 30 m en moyenne.
Parcelles
Des façades étroites, en rangée : 6,2 m entre deux numéros voisins, 5,5 m dans le quartier. Axe nord-est / sud-ouest sur 150 m : façades vers le nord-ouest ou le sud-est, jardins à l'opposé.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Square Prince Leopold.
Maisons de la rue du Siphon : type de bâti et prix de référence
La rue du Siphon compte 27 bâtiments accolés sur 27 (100 %) : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 415 000 € en médiane en 2025 (220 ventes) à Bruxelles.
Cette médiane communale tombe au-dessus du haut de la fourchette du quartier Square Prince Leopold (255 000 € à 350 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 27 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 69 m² d'emprise médiane contre 78 m² (-12 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de la rue du Siphon
4 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Square Prince Leopold et sa fourchette. La limite passe à 190 m : la rue Mode Vliebergh relève du quartier Rue Em. Delva, où la médiane 2021 est de 321 750 €, soit 21 % de plus que Square Prince Leopold (265 000 € en 2021). Avec 100 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, la rue du Siphon est la plus dense des 9 rues comparées, devant la rue Charles Ramaekers (98 %) ; la rue Fineau ferme la marche avec 86 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 65 m² (la rue Mode Vliebergh) à 156 m² (la rue Charles Ramaekers) dans ces rues ; la rue du Siphon est à 69 m². Par le nombre d'adresses (33), elle est 7e sur 11, après la rue Charles Ramaekers (50) et devant la rue Ernest Vander Aa (30).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Rue Ernest Vander Aa | 50 m | Square Prince Leopold |
| Rue de Ter Plast | 90 m | Square Prince Leopold |
| Rue du Champ de la Couronne | 110 m | Square Prince Leopold |
| Rue Charles Ramaekers | 180 m | Square Prince Leopold |
| Rue Mode Vliebergh | 190 m | Rue Em. Delva · 321 750 € +21 % |
| Rue Karel Bogaerd | 190 m | Ecole des Cadets · n.d. |
| Rue du Mont Saint-Alban | 210 m | Ecole des Cadets · n.d. |
| Rue Victor Mabille | 230 m | Rue Em. Delva · 321 750 € +21 % |
| Rue Fineau | 250 m | Rue Em. Delva · 321 750 € +21 % |
| Rue Fransman | 260 m | Rue Em. Delva · 321 750 € +21 % |
Acheter rue du Siphon à Bruxelles : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Square Prince Leopold, 303 000 €, l'achat revient à 320 600 € en Région bruxelloise, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 255 000 € | 6 880 € | 266 400 € |
| Médiane | 303 000 € | 12 880 € | 320 600 € |
| Haut | 350 000 € | 18 750 € | 373 700 € |
Les droits d'enregistrement de 12,5 % sont calculés après l'abattement bruxellois : ils portent sur 103 000 € au lieu de 303 000 €. Sans abattement, ils seraient de 37 880 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Questions sur la rue du Siphon
Combien vaut une maison rue du Siphon à Bruxelles ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour la rue du Siphon est son quartier, Square Prince Leopold : 255 000 € à 350 000 € en 2025, médiane 303 000 €.
Les maisons de la rue du Siphon sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 27 bâtiments à numéro unique, on compte 27 mitoyens des deux côtés (100 %), aucun jumelé ni isolé. L'emprise au sol médiane est de 69 m².
La rue du Siphon est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit la rue du Siphon comme une voie résidentielle de 220 m, à sens unique, vitesse limitée à 30 km/h, avec 8 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve la rue du Siphon à Bruxelles ?
La rue du Siphon fait partie du quartier Square Prince Leopold, à Bruxelles. Elle en est la 8e rue sur 14 par le nombre d'adresses (4,4 % du quartier).
Vous vendez rue du Siphon ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode