Prix des maisons par rue · 1020 Bruxelles
Prix des maisons rue du Gaz à Bruxelles
La rue du Gaz est une voie résidentielle de 300 m, à 2,6 km au nord-ouest du centre de Bruxelles (1020). Elle compte 63 adresses, numérotées de 2 à 105. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Square Prince Leopold, est de 303 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 50 des 54 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 68 m² (78 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
255 000 €à350 000 €
Prix médian : 303 000 €
Quartier retenu : Square Prince Leopold, 18 ventes en 2021 (médiane 265 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+14,5 %).
La rue du Gaz en chiffres
- Adresses
- 63 (41 pairs, 22 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 88, impairs 47 à 105
- Longueur
- 300 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 58 (dont 4 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 93 % (50)
- 3 façades (jumelé)
- 7 % (4)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 68 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 5,3 m
- Orientation
- est-ouest
- Part du quartier
- 8,4 % (4e rue sur 14)
- Taille
- 149e rue sur 1 058 à Bruxelles
- Du centre de Bruxelles
- 2,6 km au nord-ouest
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Square Prince Leopold.
Parcelles
Des façades étroites, en rangée : 5,3 m entre deux numéros voisins. Axe est-ouest sur 270 m : façades vers le nord ou le sud, jardins à l'opposé. 5 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Maisons de la rue du Gaz : type de bâti et prix de référence
La rue du Gaz compte 54 bâtiments accolés sur 54 (100 %), dont 4 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 415 000 € en médiane en 2025 (220 ventes) à Bruxelles.
Cette médiane communale tombe au-dessus du haut de la fourchette du quartier Square Prince Leopold (255 000 € à 350 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 27 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 68 m² d'emprise médiane contre 78 m² (-13 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de la rue du Gaz
4 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Square Prince Leopold et sa fourchette. La limite passe à 130 m : la rue Eliane Vogel-Polsky relève du quartier Rue Em. Delva, où la médiane 2021 est de 321 750 €, soit 21 % de plus que Square Prince Leopold (265 000 € en 2021). Avec 93 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, la rue du Gaz est 3e sur 6 rues comparées ; la plus dense est la rue Ledeganck (100 %), la moins dense la rue Duysburgh (57 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 67 m² (la rue Alfred Stevens) à 108 m² (le square Prince Léopold) dans ces rues ; la rue du Gaz est à 68 m². Par le nombre d'adresses (63), elle est 3e sur 11, après la rue Saint-Norbert (Jette) (70) et devant le square Prince Léopold (45).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Rue Ledeganck | 120 m | Square Prince Leopold |
| Rue Eliane Vogel-Polsky | 130 m | Rue Em. Delva · 321 750 € +21 % |
| Rue Ledeganck (Jette) | 140 m | Brugmann · n.d. |
| Rue de l'Emancipation | 150 m | Rue Em. Delva · 321 750 € +21 % |
| Rue Victor Mabille | 180 m | Rue Em. Delva · 321 750 € +21 % |
| Square Prince Léopold | 220 m | Square Prince Leopold |
| Rue Duysburgh | 230 m | Square Prince Leopold |
| Rue Saint-Norbert (Jette) | 230 m | Brugmann · n.d. |
| Rue Alfred Stevens | 250 m | Square Prince Leopold |
| Rue de l'Egalité des Droits | 260 m | Rue Em. Delva · 321 750 € +21 % |
Tous les quartiers de Bruxelles et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Rue du Gaz » existe dans 1 autre commune belge : vérifiez le code postal (1020) avant de comparer des prix.
- Rue du Gaz à Mouscron, à 80,0 km : médiane du quartier 185 000 € (-30 % par rapport à celle-ci)
Acheter rue du Gaz à Bruxelles : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Square Prince Leopold, 303 000 €, l'achat revient à 320 600 € en Région bruxelloise, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 255 000 € | 6 880 € | 266 400 € |
| Médiane | 303 000 € | 12 880 € | 320 600 € |
| Haut | 350 000 € | 18 750 € | 373 700 € |
Les droits d'enregistrement de 12,5 % sont calculés après l'abattement bruxellois : ils portent sur 103 000 € au lieu de 303 000 €. Sans abattement, ils seraient de 37 880 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Questions sur la rue du Gaz
Combien vaut une maison rue du Gaz à Bruxelles ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour la rue du Gaz est son quartier, Square Prince Leopold : 255 000 € à 350 000 € en 2025, médiane 303 000 €.
Les maisons de la rue du Gaz sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 54 bâtiments à numéro unique, on compte 50 mitoyens des deux côtés (93 %) et 4 jumelés (7 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 68 m².
La rue du Gaz est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit la rue du Gaz comme une voie résidentielle de 300 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 2 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve la rue du Gaz à Bruxelles ?
La rue du Gaz fait partie du quartier Square Prince Leopold, à Bruxelles. Elle en est la 4e rue sur 14 par le nombre d'adresses (8,4 % du quartier).
Vous vendez rue du Gaz ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode