Prix des maisons par rue · 1020 Bruxelles
Prix des maisons rue Jean Heymans à Bruxelles
La rue Jean Heymans est une voie résidentielle de 130 m, à 2,9 km au nord-ouest du centre de Bruxelles (1020). Elle compte 22 adresses, numérotées de 1 à 23. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Square Prince Leopold, est de 303 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 20 des 20 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 90 m² (78 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
255 000 €à350 000 €
Prix médian : 303 000 €
Quartier retenu : Square Prince Leopold, 18 ventes en 2021 (médiane 265 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+14,5 %).
La rue Jean Heymans en chiffres
- Adresses
- 22 (10 pairs, 12 impairs)
- Numéros
- pairs 4 à 22, impairs 1 à 23
- Longueur
- 130 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 21 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 100 % (20)
- 3 façades (jumelé)
- 0 % (0)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 90 m² au sol
- Part du quartier
- 2,9 % (12e rue sur 14)
- Taille
- 507e rue sur 1 058 à Bruxelles
- Du centre de Bruxelles
- 2,9 km au nord-ouest
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Square Prince Leopold.
Maisons de la rue Jean Heymans : type de bâti et prix de référence
La rue Jean Heymans compte 20 bâtiments accolés sur 20 (100 %) : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 415 000 € en médiane en 2025 (220 ventes) à Bruxelles.
Cette médiane communale tombe au-dessus du haut de la fourchette du quartier Square Prince Leopold (255 000 € à 350 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 27 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 90 m² d'emprise médiane contre 78 m² (+15 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de la rue Jean Heymans
6 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Square Prince Leopold et sa fourchette. La limite passe à 110 m : le boulevard de Smet de Naeyer relève du quartier Sacre-Coeur, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 100 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, la rue Jean Heymans est la plus dense des 7 rues comparées, devant la rue Alfred Stevens (94 %) ; la rue Duysburgh ferme la marche avec 57 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 67 m² (la rue Alfred Stevens) à 125 m² (la rue Alphonse Wauters) dans ces rues ; la rue Jean Heymans est à 90 m². Par le nombre d'adresses (22), elle est 7e sur 11, après la rue Pierre Strauwen (27) et devant la rue Jean Laumans (22).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Boulevard de Smet de Naeyer | 110 m | Sacre-Coeur · n.d. |
| Rue Pierre Strauwen | 120 m | Square Prince Leopold |
| Rue Jean Laumans | 130 m | Square Prince Leopold |
| Square Prince Léopold | 130 m | Square Prince Leopold |
| Rue Duysburgh | 210 m | Square Prince Leopold |
| Rue Alphonse Wauters | 220 m | Square Prince Leopold |
| Rue Ernest Salu | 220 m | Sacre-Coeur · n.d. |
| Rue Gustave Gilson | 230 m | Sacre-Coeur · n.d. |
| Rue de Laubespin | 250 m | Sacre-Coeur · n.d. |
| Rue Alfred Stevens | 270 m | Square Prince Leopold |
Acheter rue Jean Heymans à Bruxelles : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Square Prince Leopold, 303 000 €, l'achat revient à 320 600 € en Région bruxelloise, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 255 000 € | 6 880 € | 266 400 € |
| Médiane | 303 000 € | 12 880 € | 320 600 € |
| Haut | 350 000 € | 18 750 € | 373 700 € |
Les droits d'enregistrement de 12,5 % sont calculés après l'abattement bruxellois : ils portent sur 103 000 € au lieu de 303 000 €. Sans abattement, ils seraient de 37 880 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Questions sur la rue Jean Heymans
Combien vaut une maison rue Jean Heymans à Bruxelles ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour la rue Jean Heymans est son quartier, Square Prince Leopold : 255 000 € à 350 000 € en 2025, médiane 303 000 €.
Les maisons de la rue Jean Heymans sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 20 bâtiments à numéro unique, on compte 20 mitoyens des deux côtés (100 %), aucun jumelé ni isolé. L'emprise au sol médiane est de 90 m².
La rue Jean Heymans est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit la rue Jean Heymans comme une voie résidentielle de 130 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 2 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve la rue Jean Heymans à Bruxelles ?
La rue Jean Heymans fait partie du quartier Square Prince Leopold, à Bruxelles. Elle en est la 12e rue sur 14 par le nombre d'adresses (2,9 % du quartier).
Vous vendez rue Jean Heymans ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode