Prix des maisons par rue · 8200 Bruges
Prix des maisons Beaucourtstraat à Bruges
Beaucourtstraat est une voie résidentielle sans issue de 160 m, à 2,3 km au sud-ouest du centre de Bruges (8200). Elle compte 13 adresses, numérotées de 2 à 15. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Noordveld Kasteel, est de 403 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 13 des 13 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 150 m² (103 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
287 000 €à432 000 €
Prix médian : 403 000 €
Quartier retenu : Noordveld Kasteel, 16 ventes en 2022 (médiane 380 001 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+6,1 %).
Beaucourtstraat en chiffres
- Adresses
- 13 (6 pairs, 7 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 12, impairs 3 à 15
- Longueur
- 160 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Accès
- sans issue
- Bâtiments
- 13
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 0 % (0)
- 4 façades (isolé)
- 100 % (13)
- Emprise médiane
- 150 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 20,8 m
- Orientation
- nord-ouest / sud-est
- Part du quartier
- 2,1 % (16e rue sur 17)
- Taille
- 1025e rue sur 1 462 à Bruges
- Du centre de Bruges
- 2,3 km au sud-ouest
Voirie
Beaucourtstraat n'a qu'un accès carrossable : pas de trafic de transit, un élément qui place une maison plus haut dans la fourchette. « Straat » : rue en néerlandais.
Bâti
Beaucourtstraat est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 23 % de 4 façades (35 % de 2 façades).
Parcelles
Des parcelles larges : 20,8 m entre deux numéros voisins, 10,7 m dans le quartier. Axe nord-ouest / sud-est sur 200 m : façades vers le nord-est ou le sud-ouest, jardins à l'opposé.
Maisons de Beaucourtstraat : type de bâti et prix de référence
Beaucourtstraat compte 13 bâtiments isolés sur 13 (100 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 520 000 € en médiane en 2025 (238 ventes) à Bruges.
Cette médiane communale tombe au-dessus du haut de la fourchette du quartier Noordveld Kasteel (287 000 € à 432 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 22 %.
Le quartier compte toutefois 77 % de maisons accolées, qui tirent sa médiane vers le bas : une 4 façades de Beaucourtstraat se place plutôt dans la moitié haute de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 150 m² d'emprise médiane contre 103 m² (+46 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Beaucourtstraat
6 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Noordveld Kasteel et sa fourchette. La limite passe à 160 m : Barbesaenstraat relève du quartier Sint-Baafs, où la médiane 2023 est de 335 000 €, soit 12 % de moins que Noordveld Kasteel (380 001 € en 2022). Autre quartier à portée : Koude Keuken (379 000 €, par Henri Dunantstraat). Avec 100 % de 4 façades, Beaucourtstraat est en tête des 10 rues comparées, à égalité avec 3 autres dont Pauwstraat ; Hertsvelde-West ferme la marche avec 0 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 95 m² (Maurice Deroostraat) à 168 m² (Pauwstraat) dans ces rues ; Beaucourtstraat est à 150 m². Par le nombre d'adresses (13), elle est 10e sur 11, après Hertsvelde-West (14) et devant Henri Dunantstraat (13).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Andrée Algrainstraat | 70 m | Noordveld Kasteel |
| Hertsvelde-West | 140 m | Noordveld Kasteel |
| Barbesaenstraat | 160 m | Sint-Baafs · 335 000 € -12 % |
| Maurice Deroostraat | 180 m | Noordveld Kasteel |
| Pauwstraat | 220 m | Sint-Baafs · 335 000 € -12 % |
| Noordbruggestraat | 230 m | Noordveld Kasteel |
| Hertsvelde | 240 m | Noordveld Kasteel |
| Legeweg | 240 m | Sint-Baafs · 335 000 € -12 % |
| Kasteelhoevestraat | 250 m | Noordveld Kasteel |
| Henri Dunantstraat | 310 m | Koude Keuken · 379 000 € -0 % |
Acheter Beaucourtstraat à Bruges : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Noordveld Kasteel, 403 000 €, l'achat revient à 416 200 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 287 000 € | 5 740 € | 297 400 € |
| Médiane | 403 000 € | 8 060 € | 416 200 € |
| Haut | 432 000 € | 8 640 € | 445 800 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 8 060 € à 48 360 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Questions sur Beaucourtstraat
Combien vaut une maison Beaucourtstraat à Bruges ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Beaucourtstraat est son quartier, Noordveld Kasteel : 287 000 € à 432 000 € en 2025, médiane 403 000 €.
Les maisons de Beaucourtstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 13 bâtiments à numéro unique, on compte 13 isolés (100 %), aucun mitoyen ni jumelé. L'emprise au sol médiane est de 150 m².
Beaucourtstraat est-elle calme ?
Oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Beaucourtstraat comme une voie résidentielle de 160 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h : avec un seul accès carrossable, aucun trafic de transit n'y passe.
Dans quel quartier se trouve Beaucourtstraat à Bruges ?
Beaucourtstraat fait partie du quartier Noordveld Kasteel, à Bruges. Elle en est la 16e rue sur 17 par le nombre d'adresses (2,1 % du quartier).
Vous vendez Beaucourtstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode