Prix des maisons par rue · 8200 Bruges
Prix des maisons Hogeweg à Bruges
Hogeweg est une voie résidentielle de 4,6 km, à 2,7 km à l'ouest du centre de Bruges (8200). Elle compte 232 adresses, numérotées de 2 à 539. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Noordveld Kasteel, est de 403 000 €. Le bâti y est mixte : 74 bâtiments mitoyens des deux côtés, 45 d'un seul côté et 100 isolés, pour une emprise au sol médiane de 122 m² (103 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
287 000 €à432 000 €
Prix médian : 403 000 €
Quartier retenu : Noordveld Kasteel, 16 ventes en 2022 (médiane 380 001 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+6,1 %).
Hogeweg en chiffres
Un prix par tronçon
Hogeweg traverse 6 secteurs statistiques. Selon le tronçon, le prix médian publié va de 335 000 € à 380 001 € : le numéro de la maison compte. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 47 à 199 | 105 | 380 001 € (2022, 16 ventes) |
| N° 222 à 330 | 45 | 379 000 € (2022, 18 ventes) |
| N° 2 à 47 | 35 | 335 000 € (2023, 36 ventes) |
| N° 451 à 517, côté impair | 33 | pas de prix publié |
| N° 403 à 539, côté impair | 10 | pas de prix publié |
| N° 329 à 335, côté impair | 4 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 47 à 199 (Noordveld Kasteel), regroupe 105 des 232 adresses, soit 45 %. Entre le tronçon le plus cher (n° 47 à 199, 380 001 €) et le moins cher (n° 2 à 47, 335 000 €), l'écart de médiane est de 45 001 € (+13 %), et de 46 100 € frais d'achat compris. Pour les 3 tronçons sans prix publié, la référence est la médiane de Bruges, 350 000 € en 2025.
- Adresses
- 232 (74 pairs, 158 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 330, impairs 3 à 539
- Longueur
- 4,6 km
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 25
- Bâtiments
- 221 (dont 2 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 34 % (74)
- 3 façades (jumelé)
- 21 % (45)
- 4 façades (isolé)
- 46 % (100)
- Emprise médiane
- 122 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 9,5 m
- Orientation
- est-ouest
- Part du quartier
- 17 % (1re rue sur 17)
- Taille
- 18e rue sur 1 462 à Bruges
- Du centre de Bruges
- 2,7 km à l'ouest
Bâti
Hogeweg est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 23 % de 4 façades (35 % de 2 façades). 96 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Parcelles
Des façades de largeur moyenne : 9,5 m entre deux numéros voisins, 10,7 m dans le quartier. Axe est-ouest sur 3,9 km : façades vers le nord ou le sud, jardins à l'opposé. 6 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Voirie
Le classement en voie résidentielle vaut pour 72 % de sa longueur. Un carrefour tous les 190 m en moyenne. « Weg » : chemin en néerlandais.
Maisons d'Hogeweg : type de bâti et prix de référence
Hogeweg mêle 119 bâtiments accolés et 100 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Bruges, une 4 façades s'est vendue 520 000 € en médiane en 2025 (238 ventes) et une 2 ou 3 façades 335 000 € (1 224 ventes), soit 185 000 € d'écart (+55 %).
Dans la fourchette du quartier Noordveld Kasteel (287 000 € à 432 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe entre le bas de la fourchette et la médiane, celle des 4 façades au-dessus du haut de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 122 m² d'emprise médiane contre 103 m² (+18 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches d'Hogeweg
Aucune des 10 rues les plus proches n'est dans le quartier Noordveld Kasteel. La limite passe à 110 m : Dennenhof relève du quartier Koude Keuken, où la médiane 2022 est de 379 000 €, au même niveau que Noordveld Kasteel (380 001 € en 2022). Autre quartier à portée : Sint-Baafs (335 000 €, par Legeweg). Avec 46 % de 4 façades, Hogeweg est 6e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est Rode-Kruisstraat (100 %), la moins aérée Gruitstraat (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 65 m² (Gruitstraat) à 149 m² (Ter Zale) dans ces rues ; Hogeweg est à 122 m². Par le nombre d'adresses (232), elle est 2e sur 11, après Legeweg (254) et devant Sint-Hubertuslaan (81).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Dennenhof | 110 m | Koude Keuken · 379 000 € -0 % |
| Moutstraat | 270 m | Koude Keuken · 379 000 € -0 % |
| Refugestraat | 280 m | Koude Keuken · 379 000 € -0 % |
| Rode-Kruisstraat | 290 m | Koude Keuken · 379 000 € -0 % |
| Sint-Hubertuslaan | 340 m | Koude Keuken · 379 000 € -0 % |
| Legeweg | 340 m | Sint-Baafs · 335 000 € -12 % |
| Gruitstraat | 340 m | Koude Keuken · 379 000 € -0 % |
| Henri Dunantstraat | 380 m | Koude Keuken · 379 000 € -0 % |
| Ter Zale | 380 m | Koude Keuken · 379 000 € -0 % |
| Hoppestraat | 440 m | Koude Keuken · 379 000 € -0 % |
Tous les quartiers de Bruges et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Hogeweg » existe dans 22 autres communes belges : vérifiez le code postal (8200) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :
- Hogeweg à Jabbeke, à 3,0 km : prix de quartier non publié
- Hogeweg à Houthulst, à 30,3 km : prix de quartier non publié
- Hogeweg à Koksijde, à 37,0 km : médiane du quartier 657 000 € (+73 % par rapport à celle-ci)
- Hogeweg à Gand, à 42,0 km : médiane du quartier 340 000 € (-11 % par rapport à celle-ci)
- Hogeweg à Menin, à 46,1 km : médiane du quartier 221 500 € (-42 % par rapport à celle-ci)
- Hogeweg à Zottegem, à 59,0 km : prix de quartier non publié
- Hogeweg à Berlare, à 61,3 km : prix de quartier non publié
- Hogeweg à Herzele, à 65,2 km : prix de quartier non publié
- et 14 autres communes plus éloignées
Acheter Hogeweg à Bruges : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Noordveld Kasteel, 403 000 €, l'achat revient à 416 200 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 287 000 € | 5 740 € | 297 400 € |
| Médiane | 403 000 € | 8 060 € | 416 200 € |
| Haut | 432 000 € | 8 640 € | 445 800 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 8 060 € à 48 360 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Questions sur Hogeweg
Le prix est-il le même tout au long d'Hogeweg ?
Non. La rue traverse 6 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 47 à 199 : médiane 380 001 € en 2022 ; n° 222 à 330 : médiane 379 000 € en 2022 ; n° 2 à 47 : médiane 335 000 € en 2023 ; n° 451 à 517 impairs : pas de prix publié ; n° 403 à 539 impairs : pas de prix publié ; n° 329 à 335 impairs : pas de prix publié.
Combien vaut une maison Hogeweg à Bruges ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Hogeweg est son quartier, Noordveld Kasteel : 287 000 € à 432 000 € en 2025, médiane 403 000 €. Attention, la rue traverse 6 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons d'Hogeweg sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 219 bâtiments à numéro unique, on compte 74 mitoyens des deux côtés (34 %), 45 jumelés (21 %) et 100 isolés (46 %). L'emprise au sol médiane est de 122 m².
Hogeweg est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Hogeweg comme une voie résidentielle de 4,6 km, à double sens, avec 25 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Hogeweg à Bruges ?
Hogeweg est à cheval sur 6 quartiers statistiques de Bruges : Noordveld Kasteel (n° 47 à 199, 105 adresses), Koude Keuken (n° 222 à 330, 45 adresses), Sint-Baafs (n° 2 à 47, 35 adresses), Schaapsklauw (n° 451 à 517, 33 adresses), Noordvelde (n° 403 à 539, 10 adresses) et 1 autres.
Vous vendez Hogeweg ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode