Prix des maisons par rue · 8200 Bruges
Prix des maisons Maurice Deroostraat à Bruges
Maurice Deroostraat est une voie résidentielle sans issue de 170 m, à 2,2 km à l'ouest du centre de Bruges (8200). Elle compte 18 adresses, numérotées de 1 à 19. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Noordveld Kasteel, est de 403 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 13 des 18 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 95 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
287 000 €à432 000 €
Prix médian : 403 000 €
Quartier retenu : Noordveld Kasteel, 16 ventes en 2022 (médiane 380 001 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+6,1 %).
Maurice Deroostraat en chiffres
- Adresses
- 18 (9 pairs, 9 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 18, impairs 1 à 19
- Longueur
- 170 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Accès
- sans issue
- Bâtiments
- 18
- 2 façades (mitoyen)
- 11 % (2)
- 3 façades (jumelé)
- 72 % (13)
- 4 façades (isolé)
- 17 % (3)
- Emprise médiane
- 95 m² au sol
- Part du quartier
- 2,9 % (10e rue sur 17)
- Taille
- 812e rue sur 1 462 à Bruges
- Du centre de Bruges
- 2,2 km à l'ouest
Voirie
Maurice Deroostraat n'a qu'un accès carrossable : pas de trafic de transit, un élément qui place une maison plus haut dans la fourchette. « Straat » : rue en néerlandais.
Bâti
Le quartier Noordveld Kasteel compte 35 % de 2 façades et 23 % de 4 façades.
Maisons de Maurice Deroostraat : type de bâti et prix de référence
Maurice Deroostraat compte 15 bâtiments accolés sur 18 (83 %), dont 13 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 335 000 € en médiane en 2025 (1 224 ventes) à Bruges. La médiane des 4 façades de Bruges (520 000 €) ne sert de repère que pour les 3 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Noordveld Kasteel (287 000 € à 432 000 €), dont la médiane la dépasse de 20 %.
Au sol, 95 m² d'emprise médiane pour 103 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Maurice Deroostraat
7 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Noordveld Kasteel et sa fourchette. La limite passe à 340 m : Barbesaenstraat relève du quartier Sint-Baafs, où la médiane 2023 est de 335 000 €, soit 12 % de moins que Noordveld Kasteel (380 001 € en 2022). Avec 17 % de 4 façades, Maurice Deroostraat est 7e sur 9 rues comparées ; la plus aérée est Kasteelhoevestraat (100 %), la moins aérée Hertsvelde-West (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 95 m² (Hertsvelde-West) à 158 m² (Paul Gilsonstraat) dans ces rues ; Maurice Deroostraat est à 95 m². Par le nombre d'adresses (18), elle est 8e sur 11, après Barbesaenstraat (20) et devant Andrée Algrainstraat (14).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Noordbruggestraat | 80 m | Noordveld Kasteel |
| Kasteelhoevestraat | 100 m | Noordveld Kasteel |
| Andrée Algrainstraat | 180 m | Noordveld Kasteel |
| Beaucourtstraat | 180 m | Noordveld Kasteel |
| Hertsvelde-West | 270 m | Noordveld Kasteel |
| Paul Gilsonstraat | 300 m | Noordveld Kasteel |
| Hertsvelde | 320 m | Noordveld Kasteel |
| Barbesaenstraat | 340 m | Sint-Baafs · 335 000 € -12 % |
| Dirk Martensstraat | 380 m | Waggelwater · n.d. |
| Legeweg | 390 m | Sint-Baafs · 335 000 € -12 % |
Acheter Maurice Deroostraat à Bruges : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Noordveld Kasteel, 403 000 €, l'achat revient à 416 200 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 287 000 € | 5 740 € | 297 400 € |
| Médiane | 403 000 € | 8 060 € | 416 200 € |
| Haut | 432 000 € | 8 640 € | 445 800 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 8 060 € à 48 360 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Questions sur Maurice Deroostraat
Combien vaut une maison Maurice Deroostraat à Bruges ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Maurice Deroostraat est son quartier, Noordveld Kasteel : 287 000 € à 432 000 € en 2025, médiane 403 000 €.
Les maisons de Maurice Deroostraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 18 bâtiments à numéro unique, on compte 2 mitoyens des deux côtés (11 %), 13 jumelés (72 %) et 3 isolés (17 %). L'emprise au sol médiane est de 95 m².
Maurice Deroostraat est-elle calme ?
Oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Maurice Deroostraat comme une voie résidentielle de 170 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h : avec un seul accès carrossable, aucun trafic de transit n'y passe.
Dans quel quartier se trouve Maurice Deroostraat à Bruges ?
Maurice Deroostraat fait partie du quartier Noordveld Kasteel, à Bruges. Elle en est la 10e rue sur 17 par le nombre d'adresses (2,9 % du quartier).
Vous vendez Maurice Deroostraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode