Prix des maisons par rue · 8200 Bruges
Prix des maisons Tien Geboden à Bruges
Tien Geboden est une voie résidentielle de 260 m, à 1,7 km au sud-ouest du centre de Bruges (8200). Elle compte 27 adresses, numérotées de 1 à 29. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Noordveld Kasteel, est de 403 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 13 des 22 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 132 m² (103 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
287 000 €à432 000 €
Prix médian : 403 000 €
Quartier retenu : Noordveld Kasteel, 16 ventes en 2022 (médiane 380 001 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+6,1 %).
Tien Geboden en chiffres
- Adresses
- 27 (12 pairs, 15 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 24, impairs 1 à 29
- Longueur
- 260 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 50 km/h
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 24 (dont 2 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 23 % (5)
- 3 façades (jumelé)
- 59 % (13)
- 4 façades (isolé)
- 18 % (4)
- Emprise médiane
- 132 m² au sol
- Part du quartier
- 4,4 % (7e rue sur 17)
- Taille
- 594e rue sur 1 462 à Bruges
- Du centre de Bruges
- 1,7 km au sud-ouest
Bâti
Le quartier Noordveld Kasteel compte 35 % de 2 façades et 23 % de 4 façades. 96 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Voirie
Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux.
Maisons de Tien Geboden : type de bâti et prix de référence
Tien Geboden compte 18 bâtiments accolés sur 22 (82 %), dont 13 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 335 000 € en médiane en 2025 (1 224 ventes) à Bruges. La médiane des 4 façades de Bruges (520 000 €) ne sert de repère que pour les 4 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Noordveld Kasteel (287 000 € à 432 000 €), dont la médiane la dépasse de 20 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 132 m² d'emprise médiane contre 103 m² (+28 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Tien Geboden
5 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Noordveld Kasteel et sa fourchette. La limite passe à 210 m : Witte-Beerstraat relève du quartier Sint-Baafs, où la médiane 2023 est de 335 000 €, soit 12 % de moins que Noordveld Kasteel (380 001 € en 2022). Autre quartier à portée : Lange Vesting (376 500 €, par Molenwallen). Avec 23 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Tien Geboden est 9e sur 11 rues comparées ; la plus dense est Witte-Beerstraat (100 %), la moins dense Acht Zaligheden (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 53 m² (Ter Lindehof) à 114 m² (Hoge Lane) dans ces rues ; avec 132 m², Tien Geboden les dépasse toutes. Par le nombre d'adresses (27), elle est 5e sur 11, après Witte-Beerstraat (46) et devant Vier Uitersten (26).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Acht Zaligheden | 80 m | Noordveld Kasteel |
| Vier Uitersten | 140 m | Noordveld Kasteel |
| Hoge Lane | 180 m | Noordveld Kasteel |
| Ter Lindehof | 180 m | Noordveld Kasteel |
| Witte-Beerstraat | 210 m | Sint-Baafs · 335 000 € -12 % |
| Molenwallen | 270 m | Lange Vesting · 376 500 € -1 % |
| Hovenierslanden | 300 m | Lange Vesting · 376 500 € -1 % |
| Edgar Tinelstraat | 360 m | Noordveld Kasteel |
| Pieter de Conincklaan | 360 m | Lange Vesting · 376 500 € -1 % |
| Jan Breydellaan | 360 m | Lange Vesting · 376 500 € -1 % |
Tous les quartiers de Bruges et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Tien Geboden » existe dans 1 autre commune belge : vérifiez le code postal (8200) avant de comparer des prix.
- Tien Geboden à Poperinge, à 52,1 km : médiane du quartier 185 000 € (-51 % par rapport à celle-ci)
Acheter Tien Geboden à Bruges : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Noordveld Kasteel, 403 000 €, l'achat revient à 416 200 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 287 000 € | 5 740 € | 297 400 € |
| Médiane | 403 000 € | 8 060 € | 416 200 € |
| Haut | 432 000 € | 8 640 € | 445 800 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 8 060 € à 48 360 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Questions sur Tien Geboden
Combien vaut une maison Tien Geboden à Bruges ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Tien Geboden est son quartier, Noordveld Kasteel : 287 000 € à 432 000 € en 2025, médiane 403 000 €.
Les maisons de Tien Geboden sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 22 bâtiments à numéro unique, on compte 5 mitoyens des deux côtés (23 %), 13 jumelés (59 %) et 4 isolés (18 %). L'emprise au sol médiane est de 132 m².
Tien Geboden est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Tien Geboden comme une voie résidentielle de 260 m, à double sens, vitesse limitée à 50 km/h, avec 2 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit ni rue transversale.
Dans quel quartier se trouve Tien Geboden à Bruges ?
Tien Geboden fait partie du quartier Noordveld Kasteel, à Bruges. Elle en est la 7e rue sur 17 par le nombre d'adresses (4,4 % du quartier).
Vous vendez Tien Geboden ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode