Prix des maisons par rue · 8200 Bruges
Prix des maisons Vier Uitersten à Bruges
Vier Uitersten est une voie résidentielle de 300 m, à 1,7 km au sud-ouest du centre de Bruges (8200). Elle compte 26 adresses, numérotées de 1 à 38. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Noordveld Kasteel, est de 403 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 10 bâtiments mitoyens des deux côtés et 12 d'un seul côté, pour 4 isolés, avec une emprise au sol médiane de 104 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
287 000 €à432 000 €
Prix médian : 403 000 €
Quartier retenu : Noordveld Kasteel, 16 ventes en 2022 (médiane 380 001 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+6,1 %).
Vier Uitersten en chiffres
- Adresses
- 26 (16 pairs, 10 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 38, impairs 1 à 19
- Longueur
- 300 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 50 km/h
- Carrefours
- 7
- Bâtiments
- 26
- 2 façades (mitoyen)
- 38 % (10)
- 3 façades (jumelé)
- 46 % (12)
- 4 façades (isolé)
- 15 % (4)
- Emprise médiane
- 104 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 8,6 m
- Orientation
- nord-sud
- Part du quartier
- 4,2 % (8e rue sur 17)
- Taille
- 609e rue sur 1 462 à Bruges
- Du centre de Bruges
- 1,7 km au sud-ouest
Bâti
Le quartier Noordveld Kasteel compte 35 % de 2 façades et 23 % de 4 façades.
Parcelles
Des façades de largeur moyenne : 8,6 m entre deux numéros voisins, 10,7 m dans le quartier. Axe nord-sud sur 230 m : façades vers l'est ou l'ouest, jardins à l'opposé.
Voirie
Un carrefour tous les 50 m en moyenne.
Maisons de Vier Uitersten : type de bâti et prix de référence
Vier Uitersten compte 22 bâtiments accolés sur 26 (85 %), dont 12 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 335 000 € en médiane en 2025 (1 224 ventes) à Bruges. La médiane des 4 façades de Bruges (520 000 €) ne sert de repère que pour les 4 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Noordveld Kasteel (287 000 € à 432 000 €), dont la médiane la dépasse de 20 %.
Au sol, 104 m² d'emprise médiane pour 103 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Vier Uitersten
7 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Noordveld Kasteel et sa fourchette. La limite passe à 330 m : Pieter de Conincklaan relève du quartier Lange Vesting, où la médiane 2022 est de 376 500 €, au même niveau que Noordveld Kasteel (380 001 € en 2022). Autre quartier à portée : Sint-Baafs (335 000 €, par Witte-Beerstraat). Avec 38 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Vier Uitersten est 6e sur 11 rues comparées ; la plus dense est Witte-Beerstraat (100 %), la moins dense Acht Zaligheden (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 53 m² (Ter Lindehof) à 132 m² (Tien Geboden) dans ces rues ; Vier Uitersten est à 104 m². Par le nombre d'adresses (26), elle est 5e sur 11, après Tien Geboden (27) et devant Hoge Lane (24).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Acht Zaligheden | 90 m | Noordveld Kasteel |
| Hoge Lane | 110 m | Noordveld Kasteel |
| Ter Lindehof | 110 m | Noordveld Kasteel |
| Tien Geboden | 140 m | Noordveld Kasteel |
| Edgar Tinelstraat | 230 m | Noordveld Kasteel |
| Marie Pintelonstraat | 280 m | Noordveld Kasteel |
| Frans Gevaertstraat | 310 m | Noordveld Kasteel |
| Pieter de Conincklaan | 330 m | Lange Vesting · 376 500 € -1 % |
| Hovenierslanden | 340 m | Lange Vesting · 376 500 € -1 % |
| Witte-Beerstraat | 340 m | Sint-Baafs · 335 000 € -12 % |
Tous les quartiers de Bruges et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Vier Uitersten » existe dans 1 autre commune belge : vérifiez le code postal (8200) avant de comparer des prix.
- Vier Uitersten à Termonde, à 61,3 km : prix de quartier non publié
Acheter Vier Uitersten à Bruges : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Noordveld Kasteel, 403 000 €, l'achat revient à 416 200 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 287 000 € | 5 740 € | 297 400 € |
| Médiane | 403 000 € | 8 060 € | 416 200 € |
| Haut | 432 000 € | 8 640 € | 445 800 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 8 060 € à 48 360 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Questions sur Vier Uitersten
Combien vaut une maison Vier Uitersten à Bruges ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Vier Uitersten est son quartier, Noordveld Kasteel : 287 000 € à 432 000 € en 2025, médiane 403 000 €.
Les maisons de Vier Uitersten sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 26 bâtiments à numéro unique, on compte 10 mitoyens des deux côtés (38 %), 12 jumelés (46 %) et 4 isolés (15 %). L'emprise au sol médiane est de 104 m².
Vier Uitersten est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Vier Uitersten comme une voie résidentielle de 300 m, à double sens, vitesse limitée à 50 km/h, avec 7 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Vier Uitersten à Bruges ?
Vier Uitersten fait partie du quartier Noordveld Kasteel, à Bruges. Elle en est la 8e rue sur 17 par le nombre d'adresses (4,2 % du quartier).
Vous vendez Vier Uitersten ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode