Prix des maisons par rue · 2960 Brecht
Prix des maisons Wijngaardlaan à Brecht
Wijngaardlaan est une voie résidentielle de 150 m, à 3,0 km au sud-ouest du centre de Brecht (2960). Elle compte 13 adresses, numérotées de 1 à 13. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Kambeenheide, est de 519 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 7 des 11 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 118 m² (159 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
404 000 €à738 000 €
Prix médian : 519 000 €
Quartier retenu : Kambeenheide, 17 ventes en 2022 (médiane 450 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+15,4 %).
Wijngaardlaan en chiffres
- Adresses
- 13 (6 pairs, 7 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 12, impairs 1 à 13
- Longueur
- 150 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 50 km/h
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 12 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 36 % (4)
- 4 façades (isolé)
- 64 % (7)
- Emprise médiane
- 118 m² au sol
- Part du quartier
- 2,6 % (15e rue sur 26)
- Taille
- 296e rue sur 478 à Brecht
- Du centre de Brecht
- 3,0 km au sud-ouest
Bâti
Le quartier Kambeenheide compte 0 % de 2 façades et 88 % de 4 façades.
Voirie
Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Laan » : avenue en néerlandais.
Maisons de Wijngaardlaan : type de bâti et prix de référence
Wijngaardlaan compte 7 bâtiments isolés sur 11 (64 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 470 000 € en médiane en 2025 (227 ventes) à Brecht. La médiane des 2 ou 3 façades de Brecht (407 250 €) ne sert de repère que pour les 4 bâtiments accolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Kambeenheide (404 000 € à 738 000 €), dont la médiane la dépasse de 10 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 118 m² d'emprise médiane contre 159 m² (-26 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Wijngaardlaan
9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Kambeenheide et sa fourchette. La limite passe à 220 m : Ebeslaan relève du quartier Het Veen, où la médiane 2023 est de 415 000 €, soit 8 % de moins que Kambeenheide (450 000 € en 2022). Avec 64 % de 4 façades, Wijngaardlaan est la moins aérée des 11 rues comparées ; la plus aérée, Vinkenboslaan, en compte 100 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 114 m² (Baan op Sas 3) à 174 m² (Goudregenlaan) dans ces rues ; Wijngaardlaan est à 118 m². Par le nombre d'adresses (13), elle est 7e sur 11, après Cambeenbos laan I (15) et devant Baan op Sas 3 (12).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Vijf Gezusterslaan | 80 m | Kambeenheide |
| Vinkenboslaan | 150 m | Kambeenheide |
| Wilgenlaan | 170 m | Kambeenheide |
| Baan op Sas 3 | 220 m | Kambeenheide |
| Ebeslaan | 220 m | Het Veen · 415 000 € -8 % |
| Goudregenlaan | 260 m | Kambeenheide |
| Cambeenbos laan I | 260 m | Kambeenheide |
| Donkerbosdreef | 300 m | Kambeenheide |
| Laaglandlaan | 340 m | Kambeenheide |
| Bareellaan | 340 m | Kambeenheide |
Tous les quartiers de Brecht et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Wijngaardlaan » existe dans 4 autres communes belges : vérifiez le code postal (2960) avant de comparer des prix.
- Wijngaardlaan à Schoten, à 8,6 km : médiane du quartier 400 000 € (-11 % par rapport à celle-ci)
- Wijngaardlaan à Lint, à 20,7 km : médiane du quartier 383 250 € (-15 % par rapport à celle-ci)
- Wijngaardlaan à Louvain, à 50,4 km : médiane du quartier 805 000 € (+79 % par rapport à celle-ci)
- Wijngaardlaan à Ninove, à 64,1 km : prix de quartier non publié
Acheter Wijngaardlaan à Brecht : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Kambeenheide, 519 000 €, l'achat revient à 534 900 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 404 000 € | 8 080 € | 417 200 € |
| Médiane | 519 000 € | 10 380 € | 534 900 € |
| Haut | 738 000 € | 14 760 € | 758 800 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 10 380 € à 62 280 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Wijngaardlaan
La médiane du quartier Kambeenheide est passée de 300 000 € en 2014 à 450 000 € en 2022 (+50 %), quand celle de Brecht gagnait 32 % : le quartier a pris 18 points de plus que sa commune. Wijngaardlaan pèse 13 adresses sur les 495 du quartier (2,6 %), où Statbel a compté 50 ventes en 3 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Wijngaardlaan
Combien vaut une maison Wijngaardlaan à Brecht ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Wijngaardlaan est son quartier, Kambeenheide : 404 000 € à 738 000 € en 2025, médiane 519 000 €.
Les maisons de Wijngaardlaan sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 11 bâtiments à numéro unique, on compte 4 jumelés (36 %) et 7 isolés (64 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 118 m².
Wijngaardlaan est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Wijngaardlaan comme une voie résidentielle de 150 m, à double sens, vitesse limitée à 50 km/h, avec 2 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit ni rue transversale.
Dans quel quartier se trouve Wijngaardlaan à Brecht ?
Wijngaardlaan fait partie du quartier Kambeenheide, à Brecht. Elle en est la 15e rue sur 26 par le nombre d'adresses (2,6 % du quartier).
Vous vendez Wijngaardlaan ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode