Prix des maisons par rue · 2960 Brecht
Prix des maisons Houtsniplaan à Brecht
Houtsniplaan est une voie résidentielle à chaussées séparées, à 3,6 km au sud-ouest du centre de Brecht (2960). Elle compte 11 adresses, numérotées de 1 à 17. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Kambeenheide, est de 519 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 11 des 11 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 227 m² (159 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
404 000 €à738 000 €
Prix médian : 519 000 €
Quartier retenu : Kambeenheide, 17 ventes en 2022 (médiane 450 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+15,4 %).
Houtsniplaan en chiffres
Un prix par tronçon
Houtsniplaan traverse 2 secteurs statistiques. Selon le tronçon, le prix médian publié va de 450 000 € à 555 000 € : le numéro de la maison compte. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 5 à 15, côté impair | 6 | 450 000 € (2022, 17 ventes) |
| N° 1 à 17 | 5 | 555 000 € (2023, 31 ventes) |
Le tronçon principal, n° 5 à 15 (Kambeenheide), regroupe 6 des 11 adresses, soit 55 %. Entre le tronçon le plus cher (n° 1 à 17, 555 000 €) et le moins cher (n° 5 à 15, 450 000 €), l'écart de médiane est de 105 000 € (+23 %), et de 107 400 € frais d'achat compris.
- Adresses
- 11 (2 pairs, 9 impairs)
- Numéros
- pairs 4 à 6, impairs 1 à 17
- Étendue des adresses
- 190 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à chaussées séparées
- Carrefours
- 3
- Bâtiments
- 11
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 0 % (0)
- 4 façades (isolé)
- 100 % (11)
- Emprise médiane
- 227 m² au sol
- Part du quartier
- 1,2 % (17e rue sur 26)
- Taille
- 337e rue sur 478 à Brecht
- Du centre de Brecht
- 3,6 km au sud-ouest
Bâti
Houtsniplaan est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 88 % de 4 façades (0 % de 2 façades).
Parcelles
82 % des adresses sont du côté impair : l'autre côté n'est pas bâti en continu.
Voirie
« Laan » : avenue en néerlandais.
Maisons d'Houtsniplaan : type de bâti et prix de référence
Houtsniplaan compte 11 bâtiments isolés sur 11 (100 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 470 000 € en médiane en 2025 (227 ventes) à Brecht.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Kambeenheide (404 000 € à 738 000 €), dont la médiane la dépasse de 10 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 227 m² d'emprise médiane contre 159 m² (+43 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches d'Houtsniplaan
5 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Kambeenheide et sa fourchette. La limite passe à 180 m : Kemphaanlaan relève du quartier Hoge Heide, où la médiane 2023 est de 555 000 €, soit 23 % de plus que Kambeenheide (450 000 € en 2022). Autre quartier à portée : Sint-Job-in-'t Goor - Dorp-N. (385 000 €, par Meidoornlaan). Avec 100 % de 4 façades, Houtsniplaan est en tête des 11 rues comparées, à égalité avec 7 autres dont Watersniplaan ; Beukenlei ferme la marche avec 42 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 115 m² (Meidoornlaan) à 244 m² (Patrijslaan) dans ces rues ; Houtsniplaan est à 227 m². Par le nombre d'adresses (11), elle est 8e sur 11, après Patrijslaan (14) et devant Bosduiflaan (8).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Watersniplaan | 70 m | Kambeenheide |
| Patrijslaan | 140 m | Kambeenheide |
| Kievitlaan | 140 m | Kambeenheide |
| Kemphaanlaan | 180 m | Hoge Heide · 555 000 € +23 % |
| Bosduiflaan | 240 m | Kambeenheide |
| Zwaluwlaan | 240 m | Hoge Heide · 555 000 € +23 % |
| Valklaan | 300 m | Hoge Heide · 555 000 € +23 % |
| Steenweg Withof | 310 m | Kambeenheide |
| Meidoornlaan | 360 m | Sint-Job-in-'t Goor - Dorp-N. · 385 000 € -14 % |
| Beukenlei | 370 m | Sint-Job-in-'t Goor - Dorp-N. · 385 000 € -14 % |
Acheter Houtsniplaan à Brecht : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Kambeenheide, 519 000 €, l'achat revient à 534 900 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 404 000 € | 8 080 € | 417 200 € |
| Médiane | 519 000 € | 10 380 € | 534 900 € |
| Haut | 738 000 € | 14 760 € | 758 800 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 10 380 € à 62 280 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour d'Houtsniplaan
La médiane du quartier Kambeenheide est passée de 300 000 € en 2014 à 450 000 € en 2022 (+50 %), quand celle de Brecht gagnait 32 % : le quartier a pris 18 points de plus que sa commune. Houtsniplaan pèse 6 adresses sur les 495 du quartier (1,2 %), où Statbel a compté 50 ventes en 3 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Houtsniplaan
Le prix est-il le même tout au long d'Houtsniplaan ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 5 à 15 impairs : médiane 450 000 € en 2022 ; n° 1 à 17 : médiane 555 000 € en 2023.
Combien vaut une maison Houtsniplaan à Brecht ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Houtsniplaan est son quartier, Kambeenheide : 404 000 € à 738 000 € en 2025, médiane 519 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons d'Houtsniplaan sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 11 bâtiments à numéro unique, on compte 11 isolés (100 %), aucun mitoyen ni jumelé. L'emprise au sol médiane est de 227 m².
Houtsniplaan est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Houtsniplaan comme une voie résidentielle, à chaussées séparées, avec 3 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Houtsniplaan à Brecht ?
Houtsniplaan est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Brecht : Kambeenheide (n° 5 à 15, 6 adresses), Hoge Heide (n° 1 à 17, 5 adresses).
Vous vendez Houtsniplaan ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode