Prix des maisons par rue · 2960 Brecht
Prix des maisons Vinkenboslaan à Brecht
Vinkenboslaan est une voie résidentielle de 210 m, à 2,9 km au sud-ouest du centre de Brecht (2960). Elle compte 17 adresses, numérotées de 1 à 22. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Kambeenheide, est de 519 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 16 des 16 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 125 m² (159 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
404 000 €à738 000 €
Prix médian : 519 000 €
Quartier retenu : Kambeenheide, 17 ventes en 2022 (médiane 450 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+15,4 %).
Vinkenboslaan en chiffres
- Adresses
- 17 (11 pairs, 6 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 22, impairs 1 à 11
- Longueur
- 210 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 50 km/h
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 17 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 0 % (0)
- 4 façades (isolé)
- 100 % (16)
- Emprise médiane
- 125 m² au sol
- Part du quartier
- 3,4 % (9e rue sur 26)
- Taille
- 237e rue sur 478 à Brecht
- Du centre de Brecht
- 2,9 km au sud-ouest
Bâti
Vinkenboslaan est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 88 % de 4 façades (0 % de 2 façades).
Voirie
Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Laan » : avenue en néerlandais.
Maisons de Vinkenboslaan : type de bâti et prix de référence
Vinkenboslaan compte 16 bâtiments isolés sur 16 (100 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 470 000 € en médiane en 2025 (227 ventes) à Brecht.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Kambeenheide (404 000 € à 738 000 €), dont la médiane la dépasse de 10 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 125 m² d'emprise médiane contre 159 m² (-21 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Vinkenboslaan
7 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Kambeenheide et sa fourchette. La limite passe à 230 m : Kempisch Kanaal relève du quartier Leeuwerik, où la médiane 2023 est de 408 000 €, soit 9 % de moins que Kambeenheide (450 000 € en 2022). Autre quartier à portée : Het Veen (415 000 €, par Ebeslaan). Avec 100 % de 4 façades, Vinkenboslaan est en tête des 10 rues comparées, à égalité avec 5 autres dont Baan op Sas 3 ; Wijngaardlaan ferme la marche avec 64 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 114 m² (Baan op Sas 3) à 170 m² (Wilgenlaan) dans ces rues ; Vinkenboslaan est à 125 m². Par le nombre d'adresses (17), elle est 5e sur 11, après Dopheidelaan (19) et devant Wilgenlaan (16).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Baan op Sas 3 | 70 m | Kambeenheide |
| Wijngaardlaan | 150 m | Kambeenheide |
| Donkerbosdreef | 150 m | Kambeenheide |
| Vijf Gezusterslaan | 160 m | Kambeenheide |
| Kempisch Kanaal | 230 m | Leeuwerik · 408 000 € -9 % |
| Bareellaan | 230 m | Kambeenheide |
| Ebeslaan | 260 m | Het Veen · 415 000 € -8 % |
| Cambeenbos laan I | 300 m | Kambeenheide |
| Wilgenlaan | 320 m | Kambeenheide |
| Dopheidelaan | 320 m | Het Veen · 415 000 € -8 % |
Acheter Vinkenboslaan à Brecht : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Kambeenheide, 519 000 €, l'achat revient à 534 900 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 404 000 € | 8 080 € | 417 200 € |
| Médiane | 519 000 € | 10 380 € | 534 900 € |
| Haut | 738 000 € | 14 760 € | 758 800 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 10 380 € à 62 280 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Vinkenboslaan
La médiane du quartier Kambeenheide est passée de 300 000 € en 2014 à 450 000 € en 2022 (+50 %), quand celle de Brecht gagnait 32 % : le quartier a pris 18 points de plus que sa commune. Vinkenboslaan pèse 17 adresses sur les 495 du quartier (3,4 %), où Statbel a compté 50 ventes en 3 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Vinkenboslaan
Combien vaut une maison Vinkenboslaan à Brecht ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Vinkenboslaan est son quartier, Kambeenheide : 404 000 € à 738 000 € en 2025, médiane 519 000 €.
Les maisons de Vinkenboslaan sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 16 bâtiments à numéro unique, on compte 16 isolés (100 %), aucun mitoyen ni jumelé. L'emprise au sol médiane est de 125 m².
Vinkenboslaan est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Vinkenboslaan comme une voie résidentielle de 210 m, à double sens, vitesse limitée à 50 km/h, avec 2 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit ni rue transversale.
Dans quel quartier se trouve Vinkenboslaan à Brecht ?
Vinkenboslaan fait partie du quartier Kambeenheide, à Brecht. Elle en est la 9e rue sur 26 par le nombre d'adresses (3,4 % du quartier).
Vous vendez Vinkenboslaan ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode