Prix des maisons par rue · 2960 Brecht
Prix des maisons Vijf Gezusterslaan à Brecht
Vijf Gezusterslaan est une voie résidentielle de 300 m, à 3,0 km au sud-ouest du centre de Brecht (2960). Elle compte 24 adresses, numérotées de 2 à 30. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Kambeenheide, est de 519 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 21 des 22 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 132 m² (159 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
404 000 €à738 000 €
Prix médian : 519 000 €
Quartier retenu : Kambeenheide, 17 ventes en 2022 (médiane 450 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+15,4 %).
Vijf Gezusterslaan en chiffres
- Adresses
- 24 (17 pairs, 7 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 30, impairs 3 à 17
- Longueur
- 300 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 50 km/h
- Carrefours
- 4
- Bâtiments
- 23 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 5 % (1)
- 4 façades (isolé)
- 95 % (21)
- Emprise médiane
- 132 m² au sol
- Part du quartier
- 4,8 % (5e rue sur 26)
- Taille
- 166e rue sur 478 à Brecht
- Du centre de Brecht
- 3,0 km au sud-ouest
Voirie
Un carrefour tous les 100 m en moyenne. « Laan » : avenue en néerlandais.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Kambeenheide. 96 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Parcelles
3 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Maisons de Vijf Gezusterslaan : type de bâti et prix de référence
Vijf Gezusterslaan compte 21 bâtiments isolés sur 22 (95 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 470 000 € en médiane en 2025 (227 ventes) à Brecht. La médiane des 2 ou 3 façades de Brecht (407 250 €) ne sert de repère que pour le seul bâtiment accolé de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Kambeenheide (404 000 € à 738 000 €), dont la médiane la dépasse de 10 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 132 m² d'emprise médiane contre 159 m² (-17 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Vijf Gezusterslaan
6 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Kambeenheide et sa fourchette. La limite passe à 150 m : Ebeslaan relève du quartier Het Veen, où la médiane 2023 est de 415 000 €, soit 8 % de moins que Kambeenheide (450 000 € en 2022). Autre quartier à portée : Leeuwerik (408 000 €, par Kempisch Kanaal). Avec 95 % de 4 façades, Vijf Gezusterslaan est 7e sur 10 rues comparées ; la plus aérée est Vinkenboslaan (100 %), la moins aérée Wijngaardlaan (64 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 114 m² (Baan op Sas 3) à 174 m² (Goudregenlaan) dans ces rues ; Vijf Gezusterslaan est à 132 m². Par le nombre d'adresses (24), elle est 3e sur 11, après Scherpenbergstraat (30) et devant Kempisch Kanaal (23).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Wijngaardlaan | 80 m | Kambeenheide |
| Ebeslaan | 150 m | Het Veen · 415 000 € -8 % |
| Vinkenboslaan | 160 m | Kambeenheide |
| Wilgenlaan | 170 m | Kambeenheide |
| Baan op Sas 3 | 210 m | Kambeenheide |
| Goudregenlaan | 260 m | Kambeenheide |
| Dopheidelaan | 280 m | Het Veen · 415 000 € -8 % |
| Scherpenbergstraat | 290 m | Het Veen · 415 000 € -8 % |
| Donkerbosdreef | 300 m | Kambeenheide |
| Kempisch Kanaal | 310 m | Leeuwerik · 408 000 € -9 % |
Acheter Vijf Gezusterslaan à Brecht : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Kambeenheide, 519 000 €, l'achat revient à 534 900 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 404 000 € | 8 080 € | 417 200 € |
| Médiane | 519 000 € | 10 380 € | 534 900 € |
| Haut | 738 000 € | 14 760 € | 758 800 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 10 380 € à 62 280 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Vijf Gezusterslaan
La médiane du quartier Kambeenheide est passée de 300 000 € en 2014 à 450 000 € en 2022 (+50 %), quand celle de Brecht gagnait 32 % : le quartier a pris 18 points de plus que sa commune. Vijf Gezusterslaan pèse 24 adresses sur les 495 du quartier (4,8 %), où Statbel a compté 50 ventes en 3 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Vijf Gezusterslaan
Combien vaut une maison Vijf Gezusterslaan à Brecht ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Vijf Gezusterslaan est son quartier, Kambeenheide : 404 000 € à 738 000 € en 2025, médiane 519 000 €.
Les maisons de Vijf Gezusterslaan sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 22 bâtiments à numéro unique, on compte 1 jumelé (5 %) et 21 isolés (95 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 132 m².
Vijf Gezusterslaan est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Vijf Gezusterslaan comme une voie résidentielle de 300 m, à double sens, vitesse limitée à 50 km/h, avec 4 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Vijf Gezusterslaan à Brecht ?
Vijf Gezusterslaan fait partie du quartier Kambeenheide, à Brecht. Elle en est la 5e rue sur 26 par le nombre d'adresses (4,8 % du quartier).
Vous vendez Vijf Gezusterslaan ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode