Prix des maisons Kievitlaan à Brecht

Kievitlaan compte 15 bâtiments isolés sur 15 (100 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 470 000 € en médiane en 2025 (227 ventes) à Brecht.

Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Kambeenheide (404 000 € à 738 000 €), dont la médiane la dépasse de 10 %.

Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 210 m² d'emprise médiane contre 159 m² (+32 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.

5 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Kambeenheide et sa fourchette. La limite passe à 210 m : Zwaluwlaan relève du quartier Hoge Heide, où la médiane 2023 est de 555 000 €, soit 23 % de plus que Kambeenheide (450 000 € en 2022). Autre quartier à portée : Sint-Job-in-'t Goor - Dorp-N. (385 000 €, par Beukenlei). Avec 100 % de 4 façades, Kievitlaan est en tête des 11 rues comparées, à égalité avec 6 autres dont Houtsniplaan ; Beukenlei ferme la marche avec 42 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 84 m² (Winkelhaakstraat) à 244 m² (Patrijslaan) dans ces rues ; Kievitlaan est à 210 m². Par le nombre d'adresses (15), elle est 6e sur 11, après Steenweg Withof (17) et devant Patrijslaan (14).

Tous les quartiers de Brecht et leurs rues

Ne pas confondre

Le nom « Kievitlaan » existe dans 13 autres communes belges : vérifiez le code postal (2960) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :

• Kievitlaan à Ranst, à 13,5 km : médiane du quartier 427 500 € (-5 % par rapport à celle-ci)
• Kievitlaan à Vorselaar, à 19,0 km : prix de quartier non publié
• Kievitlaan à Aartselaar, à 23,4 km : médiane du quartier 392 000 € (-13 % par rapport à celle-ci)
• Kievitlaan à Hoogstraten, à 23,6 km : prix de quartier non publié
• Kievitlaan à Bonheiden, à 31,0 km : médiane du quartier 430 000 € (-4 % par rapport à celle-ci)
• Kievitlaan à Ravels, à 35,8 km : prix de quartier non publié
• Kievitlaan à Bornem, à 36,2 km : prix de quartier non publié
• Kievitlaan à Retie, à 40,1 km : prix de quartier non publié
• et 5 autres communes plus éloignées

Au prix médian du quartier Kambeenheide, 519 000 €, l'achat revient à 534 900 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.

Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 10 380 € à 62 280 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

La médiane du quartier Kambeenheide est passée de 300 000 € en 2014 à 450 000 € en 2022 (+50 %), quand celle de Brecht gagnait 32 % : le quartier a pris 18 points de plus que sa commune. Kievitlaan pèse 15 adresses sur les 495 du quartier (2,6 %), où Statbel a compté 50 ventes en 3 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.