Prix des maisons par rue · 2960 Brecht
Prix des maisons Steenweg Withof à Brecht
Steenweg Withof est une voie résidentielle de 350 m, à 3,5 km au sud-ouest du centre de Brecht (2960). Elle compte 17 adresses, numérotées de 1 à 29. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Kambeenheide, est de 519 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 13 des 15 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 168 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
404 000 €à738 000 €
Prix médian : 519 000 €
Quartier retenu : Kambeenheide, 17 ventes en 2022 (médiane 450 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+15,4 %).
Steenweg Withof en chiffres
Un prix par tronçon
Steenweg Withof traverse 2 secteurs statistiques. Selon le tronçon, le prix médian publié va de 450 000 € à 555 000 € : le numéro de la maison compte. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 1 à 29, côté impair | 12 | 450 000 € (2022, 17 ventes) |
| N° 2 à 10, côté pair | 5 | 555 000 € (2023, 31 ventes) |
Le tronçon principal, n° 1 à 29 (Kambeenheide), regroupe 12 des 17 adresses, soit 71 %. Entre le tronçon le plus cher (n° 2 à 10, 555 000 €) et le moins cher (n° 1 à 29, 450 000 €), l'écart de médiane est de 105 000 € (+23 %), et de 107 400 € frais d'achat compris.
- Adresses
- 17 (5 pairs, 12 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 10, impairs 1 à 29
- Longueur
- 350 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- en partie à sens unique
- Carrefours
- 3
- Bâtiments
- 16 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 13 % (2)
- 4 façades (isolé)
- 87 % (13)
- Emprise médiane
- 168 m² au sol
- Part du quartier
- 2,4 % (10e rue sur 26)
- Taille
- 239e rue sur 478 à Brecht
- Du centre de Brecht
- 3,5 km au sud-ouest
Voirie
Un carrefour tous les 170 m en moyenne. « Hof » : clos en néerlandais.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Kambeenheide. 94 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Maisons de Steenweg Withof : type de bâti et prix de référence
Steenweg Withof compte 13 bâtiments isolés sur 15 (87 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 470 000 € en médiane en 2025 (227 ventes) à Brecht. La médiane des 2 ou 3 façades de Brecht (407 250 €) ne sert de repère que pour les 2 bâtiments accolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Kambeenheide (404 000 € à 738 000 €), dont la médiane la dépasse de 10 %.
Au sol, 168 m² d'emprise médiane pour 159 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Steenweg Withof
4 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Kambeenheide et sa fourchette. La limite passe à 170 m : Beukenlei relève du quartier Sint-Job-in-'t Goor - Dorp-N., où la médiane 2021 est de 385 000 €, soit 14 % de moins que Kambeenheide (450 000 € en 2022). Autre quartier à portée : Hoge Heide (555 000 €, par Zwaluwlaan). Avec 87 % de 4 façades, Steenweg Withof est 5e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est Kievitlaan (100 %), la moins aérée Brechtsebaan (32 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 84 m² (Winkelhaakstraat) à 236 m² (Zwaluwlaan) dans ces rues ; Steenweg Withof est à 168 m². Par le nombre d'adresses (17), elle est 5e sur 11, après Brechtsebaan (19) et devant Kievitlaan (15).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Beukenlei | 170 m | Sint-Job-in-'t Goor - Dorp-N. · 385 000 € -14 % |
| Kievitlaan | 180 m | Kambeenheide |
| Zwaluwlaan | 210 m | Hoge Heide · 555 000 € +23 % |
| Winkelhaakstraat | 240 m | Sint-Job-in-'t Goor - Dorp-N. · 385 000 € -14 % |
| Brechtsebaan | 260 m | Sint-Job-in-'t Goor - Dorp-N. · 385 000 € -14 % |
| Meidoornlaan | 300 m | Sint-Job-in-'t Goor - Dorp-N. · 385 000 € -14 % |
| Houtsniplaan | 310 m | Kambeenheide |
| Watersniplaan | 330 m | Kambeenheide |
| Cambeenlei | 360 m | Sint-Job-in-'t Goor - Dorp-N. · 385 000 € -14 % |
| Laaglandlaan | 360 m | Kambeenheide |
Acheter Steenweg Withof à Brecht : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Kambeenheide, 519 000 €, l'achat revient à 534 900 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 404 000 € | 8 080 € | 417 200 € |
| Médiane | 519 000 € | 10 380 € | 534 900 € |
| Haut | 738 000 € | 14 760 € | 758 800 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 10 380 € à 62 280 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Steenweg Withof
La médiane du quartier Kambeenheide est passée de 300 000 € en 2014 à 450 000 € en 2022 (+50 %), quand celle de Brecht gagnait 32 % : le quartier a pris 18 points de plus que sa commune. Steenweg Withof pèse 12 adresses sur les 495 du quartier (2,4 %), où Statbel a compté 50 ventes en 3 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Steenweg Withof
Le prix est-il le même tout au long de Steenweg Withof ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 1 à 29 impairs : médiane 450 000 € en 2022 ; n° 2 à 10 pairs : médiane 555 000 € en 2023.
Combien vaut une maison Steenweg Withof à Brecht ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Steenweg Withof est son quartier, Kambeenheide : 404 000 € à 738 000 € en 2025, médiane 519 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Steenweg Withof sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 15 bâtiments à numéro unique, on compte 2 jumelés (13 %) et 13 isolés (87 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 168 m².
Steenweg Withof est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Steenweg Withof comme une voie résidentielle de 350 m, en partie à sens unique, avec 3 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Steenweg Withof à Brecht ?
Steenweg Withof est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Brecht : Kambeenheide (n° 1 à 29, 12 adresses), Hoge Heide (n° 2 à 10, 5 adresses).
Vous vendez Steenweg Withof ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode