Prix des maisons par rue · 2960 Brecht
Prix des maisons Cambeenbos laan I à Brecht
Cambeenbos laan I est une voie résidentielle de 470 m, à 3,0 km au sud-ouest du centre de Brecht (2960). Elle compte 15 adresses, numérotées de 1 à 33. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Kambeenheide, est de 519 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 10 des 12 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 136 m² (159 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
404 000 €à738 000 €
Prix médian : 519 000 €
Quartier retenu : Kambeenheide, 17 ventes en 2022 (médiane 450 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+15,4 %).
Cambeenbos laan I en chiffres
- Adresses
- 15 (impairs uniquement)
- Numéros
- 1 à 33
- Longueur
- 470 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 50 km/h
- Carrefours
- 6
- Bâtiments
- 12
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 17 % (2)
- 4 façades (isolé)
- 83 % (10)
- Emprise médiane
- 136 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 19,4 m
- Orientation
- nord-est / sud-ouest
- Part du quartier
- 3,0 % (13e rue sur 26)
- Taille
- 273e rue sur 478 à Brecht
- Du centre de Brecht
- 3,0 km au sud-ouest
Parcelles
Des parcelles larges : 19,4 m entre deux numéros voisins, 23,7 m dans le quartier. Un seul côté porte des adresses. Axe nord-est / sud-ouest sur 370 m : façades vers le nord-ouest ou le sud-est, jardins à l'opposé.
Voirie
Un carrefour tous les 90 m en moyenne.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Kambeenheide. 93 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Maisons de Cambeenbos laan I : type de bâti et prix de référence
Cambeenbos laan I compte 10 bâtiments isolés sur 12 (83 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 470 000 € en médiane en 2025 (227 ventes) à Brecht. La médiane des 2 ou 3 façades de Brecht (407 250 €) ne sert de repère que pour les 2 bâtiments accolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Kambeenheide (404 000 € à 738 000 €), dont la médiane la dépasse de 10 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 136 m² d'emprise médiane contre 159 m² (-14 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Cambeenbos laan I
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Kambeenheide : la première limite de quartier est à plus de 330 m. Avec 83 % de 4 façades, Cambeenbos laan I est 10e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est Cambeenbos laan D (100 %), la moins aérée Wijngaardlaan (64 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 118 m² (Wijngaardlaan) à 192 m² (Cambeenbos laan D) dans ces rues ; Cambeenbos laan I est à 136 m². Par le nombre d'adresses (15), elle est 8e sur 11, après Vinkenboslaan (17) et devant Wijngaardlaan (13).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Cambeenbos laan D | 220 m | Kambeenheide |
| Cambeenbos laan C | 240 m | Kambeenheide |
| Cambeenbos laan H | 250 m | Kambeenheide |
| Cambeenbos laan B | 250 m | Kambeenheide |
| Wijngaardlaan | 260 m | Kambeenheide |
| Cambeenbos laan A | 280 m | Kambeenheide |
| Bareellaan | 280 m | Kambeenheide |
| Cambeenbos laan E | 300 m | Kambeenheide |
| Vinkenboslaan | 300 m | Kambeenheide |
| Vijf Gezusterslaan | 330 m | Kambeenheide |
Acheter Cambeenbos laan I à Brecht : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Kambeenheide, 519 000 €, l'achat revient à 534 900 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 404 000 € | 8 080 € | 417 200 € |
| Médiane | 519 000 € | 10 380 € | 534 900 € |
| Haut | 738 000 € | 14 760 € | 758 800 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 10 380 € à 62 280 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Cambeenbos laan I
La médiane du quartier Kambeenheide est passée de 300 000 € en 2014 à 450 000 € en 2022 (+50 %), quand celle de Brecht gagnait 32 % : le quartier a pris 18 points de plus que sa commune. Cambeenbos laan I pèse 15 adresses sur les 495 du quartier (3,0 %), où Statbel a compté 50 ventes en 3 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Cambeenbos laan I
Combien vaut une maison Cambeenbos laan I à Brecht ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Cambeenbos laan I est son quartier, Kambeenheide : 404 000 € à 738 000 € en 2025, médiane 519 000 €.
Les maisons de Cambeenbos laan I sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 12 bâtiments à numéro unique, on compte 2 jumelés (17 %) et 10 isolés (83 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 136 m².
Cambeenbos laan I est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Cambeenbos laan I comme une voie résidentielle de 470 m, à double sens, vitesse limitée à 50 km/h, avec 6 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Cambeenbos laan I à Brecht ?
Cambeenbos laan I fait partie du quartier Kambeenheide, à Brecht. Elle en est la 13e rue sur 26 par le nombre d'adresses (3,0 % du quartier).
Vous vendez Cambeenbos laan I ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode