Prix des maisons par rue · 2960 Brecht
Prix des maisons Tilburgbaan à Brecht
Tilburgbaan est une voie de desserte locale de 6,1 km, à 0,4 km au sud-ouest du centre de Brecht (2960). Elle compte 108 adresses, numérotées de 3 à 139. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Kambeenheide, est de 519 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 73 des 94 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 148 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
404 000 €à738 000 €
Prix médian : 519 000 €
Quartier retenu : Kambeenheide, 17 ventes en 2022 (médiane 450 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+15,4 %).
Tilburgbaan en chiffres
Un prix par tronçon
Tilburgbaan traverse 7 secteurs statistiques. Selon le tronçon, le prix médian publié va de 450 000 € à 555 000 € : le numéro de la maison compte. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 64 à 139 | 44 | 450 000 € (2022, 17 ventes) |
| N° 75 à 107, côté impair | 17 | 555 000 € (2023, 31 ventes) |
| N° 42 à 71 | 14 | pas de prix publié |
| N° 4 à 32, côté pair | 13 | pas de prix publié |
| N° 25 à 45 | 11 | pas de prix publié |
| N° 3 à 17, côté impair | 6 | pas de prix publié |
| N° 60 à 73 | 3 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 64 à 139 (Kambeenheide), regroupe 44 des 108 adresses, soit 41 %. Entre le tronçon le plus cher (n° 75 à 107, 555 000 €) et le moins cher (n° 64 à 139, 450 000 €), l'écart de médiane est de 105 000 € (+23 %), et de 107 400 € frais d'achat compris. Pour les 5 tronçons sans prix publié, la référence est la médiane de Brecht, 450 000 € en 2025.
- Adresses
- 108 (47 pairs, 61 impairs)
- Numéros
- pairs 4 à 98, impairs 3 à 139
- Longueur
- 6,1 km
- Voie
- voie de desserte locale
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 24
- Bâtiments
- 97 (dont 3 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 22 % (21)
- 4 façades (isolé)
- 78 % (73)
- Emprise médiane
- 148 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 24,9 m
- Orientation
- nord-est / sud-ouest
- Part du quartier
- 8,9 % (1re rue sur 26)
- Taille
- 16e rue sur 478 à Brecht
- Du centre de Brecht
- 0,4 km au sud-ouest
Bâti
Le quartier Kambeenheide compte 0 % de 2 façades et 88 % de 4 façades. 92 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Parcelles
Des parcelles larges : 24,9 m entre deux numéros voisins. Axe nord-est / sud-ouest sur 7,0 km : façades vers le nord-ouest ou le sud-est, jardins à l'opposé. 17 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Voirie
Le classement en voie de desserte locale vaut pour 74 % de sa longueur. Un carrefour tous les 270 m en moyenne. « Baan » : route en néerlandais.
Maisons de Tilburgbaan : type de bâti et prix de référence
Tilburgbaan compte 73 bâtiments isolés sur 94 (78 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 470 000 € en médiane en 2025 (227 ventes) à Brecht. La médiane des 2 ou 3 façades de Brecht (407 250 €) ne sert de repère que pour les 21 bâtiments accolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Kambeenheide (404 000 € à 738 000 €), dont la médiane la dépasse de 10 %.
Au sol, 148 m² d'emprise médiane pour 159 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Tilburgbaan
Aucune des 10 rues les plus proches n'est dans le quartier Kambeenheide. La limite passe à 620 m : Elzenlaan relève du quartier Hoge Heide, où la médiane 2023 est de 555 000 €, soit 23 % de plus que Kambeenheide (450 000 € en 2022). Avec 78 % de 4 façades, Tilburgbaan est 9e sur 10 rues comparées ; la plus aérée est Elzenlaan (100 %), la moins aérée Eendrachtslaan (72 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 132 m² (Eendrachtslaan) à 246 m² (Elzenlaan) dans ces rues ; Tilburgbaan est à 148 m². Par le nombre d'adresses (108), c'est la plus grande rue de ce voisinage, devant Van De Reydtlaan (89).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Elzenlaan | 620 m | Hoge Heide · 555 000 € +23 % |
| Vredelaan | 670 m | Hoge Heide · 555 000 € +23 % |
| Van Bavellaan | 740 m | Hoge Heide · 555 000 € +23 % |
| Terheidelaan | 850 m | Hoge Heide · 555 000 € +23 % |
| Hogeheidelaan | 880 m | Hoge Heide · 555 000 € +23 % |
| Solvijnslaan | 880 m | Hoge Heide · 555 000 € +23 % |
| Harmonielaan | 920 m | Hoge Heide · 555 000 € +23 % |
| Van De Reydtlaan | 1,0 km | Hoge Heide · 555 000 € +23 % |
| Hoge Meerheuvel | 1,0 km | Hoge Heide · 555 000 € +23 % |
| Eendrachtslaan | 1,0 km | Hoge Heide · 555 000 € +23 % |
Acheter Tilburgbaan à Brecht : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Kambeenheide, 519 000 €, l'achat revient à 534 900 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 404 000 € | 8 080 € | 417 200 € |
| Médiane | 519 000 € | 10 380 € | 534 900 € |
| Haut | 738 000 € | 14 760 € | 758 800 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 10 380 € à 62 280 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Tilburgbaan
La médiane du quartier Kambeenheide est passée de 300 000 € en 2014 à 450 000 € en 2022 (+50 %), quand celle de Brecht gagnait 32 % : le quartier a pris 18 points de plus que sa commune. Tilburgbaan pèse 44 adresses sur les 495 du quartier (8,9 %), où Statbel a compté 50 ventes en 3 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Tilburgbaan
Le prix est-il le même tout au long de Tilburgbaan ?
Non. La rue traverse 7 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 64 à 139 : médiane 450 000 € en 2022 ; n° 75 à 107 impairs : médiane 555 000 € en 2023 ; n° 42 à 71 : pas de prix publié ; n° 4 à 32 pairs : pas de prix publié ; n° 25 à 45 : pas de prix publié ; n° 3 à 17 impairs : pas de prix publié ; et 1 autre tronçon détaillé dans le tableau de la page.
Combien vaut une maison Tilburgbaan à Brecht ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Tilburgbaan est son quartier, Kambeenheide : 404 000 € à 738 000 € en 2025, médiane 519 000 €. Attention, la rue traverse 7 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Tilburgbaan sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 94 bâtiments à numéro unique, on compte 21 jumelés (22 %) et 73 isolés (78 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 148 m².
Dans quel quartier se trouve Tilburgbaan à Brecht ?
Tilburgbaan est à cheval sur 7 quartiers statistiques de Brecht : Kambeenheide (n° 64 à 139, 44 adresses), Hoge Heide (n° 75 à 107, 17 adresses), Krekelberg (n° 42 à 71, 14 adresses), Molenheiken (n° 4 à 32, 13 adresses), Hoek - Schom (n° 25 à 45, 11 adresses) et 2 autres.
Vous vendez Tilburgbaan ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode