Prix des maisons par rue · 2960 Brecht
Prix des maisons Goudregenlaan à Brecht
Goudregenlaan est une voie résidentielle sans issue de 240 m, à 3,3 km au sud-ouest du centre de Brecht (2960). Elle compte 20 adresses, numérotées de 1 à 24. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Kambeenheide, est de 519 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 20 des 20 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 174 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
404 000 €à738 000 €
Prix médian : 519 000 €
Quartier retenu : Kambeenheide, 17 ventes en 2022 (médiane 450 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+15,4 %).
Goudregenlaan en chiffres
- Adresses
- 20 (11 pairs, 9 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 24, impairs 1 à 21
- Longueur
- 240 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 50 km/h
- Accès
- sans issue
- Bâtiments
- 20
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 0 % (0)
- 4 façades (isolé)
- 100 % (20)
- Emprise médiane
- 174 m² au sol
- Part du quartier
- 4,0 % (8e rue sur 26)
- Taille
- 212e rue sur 478 à Brecht
- Du centre de Brecht
- 3,3 km au sud-ouest
Voirie
Goudregenlaan n'a qu'un accès carrossable : pas de trafic de transit, un élément qui place une maison plus haut dans la fourchette. « Laan » : avenue en néerlandais.
Bâti
Goudregenlaan est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 88 % de 4 façades (0 % de 2 façades).
Maisons de Goudregenlaan : type de bâti et prix de référence
Goudregenlaan compte 20 bâtiments isolés sur 20 (100 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 470 000 € en médiane en 2025 (227 ventes) à Brecht.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Kambeenheide (404 000 € à 738 000 €), dont la médiane la dépasse de 10 %.
Au sol, 174 m² d'emprise médiane pour 159 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Goudregenlaan
4 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Kambeenheide et sa fourchette. La limite passe à 150 m : Campinaweg relève du quartier Sint-Job-in-'t Goor - Dorp-N., où la médiane 2021 est de 385 000 €, soit 14 % de moins que Kambeenheide (450 000 € en 2022). Autres quartiers à portée : Het Veen (415 000 €, par Ebeslaan) et Leeuwerik (408 000 €, par Oud Geleg). Avec 100 % de 4 façades, Goudregenlaan est en tête des 11 rues comparées, à égalité avec 3 autres dont Wilgenlaan ; Brechtsebaan ferme la marche avec 32 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 106 m² (Cambeenlei) à 170 m² (Wilgenlaan) dans ces rues ; avec 174 m², Goudregenlaan les dépasse toutes. Par le nombre d'adresses (20), elle est 5e sur 11, après Campinaweg (21) et devant Brechtsebaan (19).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Wilgenlaan | 90 m | Kambeenheide |
| Laaglandlaan | 100 m | Kambeenheide |
| Campinaweg | 150 m | Sint-Job-in-'t Goor - Dorp-N. · 385 000 € -14 % |
| Cambeenlei | 250 m | Sint-Job-in-'t Goor - Dorp-N. · 385 000 € -14 % |
| Wijngaardlaan | 260 m | Kambeenheide |
| Vijf Gezusterslaan | 260 m | Kambeenheide |
| Oud Geleg | 280 m | Leeuwerik · 408 000 € -9 % |
| Brechtsebaan | 290 m | Sint-Job-in-'t Goor - Dorp-N. · 385 000 € -14 % |
| Ebeslaan | 320 m | Het Veen · 415 000 € -8 % |
| Dremelheidebaan | 340 m | Het Veen · 415 000 € -8 % |
Acheter Goudregenlaan à Brecht : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Kambeenheide, 519 000 €, l'achat revient à 534 900 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 404 000 € | 8 080 € | 417 200 € |
| Médiane | 519 000 € | 10 380 € | 534 900 € |
| Haut | 738 000 € | 14 760 € | 758 800 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 10 380 € à 62 280 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Goudregenlaan
La médiane du quartier Kambeenheide est passée de 300 000 € en 2014 à 450 000 € en 2022 (+50 %), quand celle de Brecht gagnait 32 % : le quartier a pris 18 points de plus que sa commune. Goudregenlaan pèse 20 adresses sur les 495 du quartier (4,0 %), où Statbel a compté 50 ventes en 3 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Goudregenlaan
Combien vaut une maison Goudregenlaan à Brecht ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Goudregenlaan est son quartier, Kambeenheide : 404 000 € à 738 000 € en 2025, médiane 519 000 €.
Les maisons de Goudregenlaan sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 20 bâtiments à numéro unique, on compte 20 isolés (100 %), aucun mitoyen ni jumelé. L'emprise au sol médiane est de 174 m².
Goudregenlaan est-elle calme ?
Oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Goudregenlaan comme une voie résidentielle de 240 m, à double sens, vitesse limitée à 50 km/h : avec un seul accès carrossable, aucun trafic de transit n'y passe.
Dans quel quartier se trouve Goudregenlaan à Brecht ?
Goudregenlaan fait partie du quartier Kambeenheide, à Brecht. Elle en est la 8e rue sur 26 par le nombre d'adresses (4,0 % du quartier).
Vous vendez Goudregenlaan ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode