Prix des maisons par rue · 2880 Bornem
Prix des maisons Doregem à Bornem
Doregem est une voie résidentielle de 1,0 km, à 0,7 km à l'est du centre de Bornem (2880). Elle compte 97 adresses, numérotées de 2 à 99. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Houtenmolen, est de 333 000 €. Le bâti y est mixte : 7 bâtiments mitoyens des deux côtés, 34 d'un seul côté et 51 isolés, pour une emprise au sol médiane de 108 m² (65 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
260 000 €à369 000 €
Prix médian : 333 000 €
Quartier retenu : Houtenmolen, 16 ventes en 2022 (médiane 312 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+6,5 %).
Doregem en chiffres
Un prix par tronçon
Doregem traverse 2 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 2 à 67 | 57 | 312 500 € (2022, 16 ventes) |
| N° 50 à 99 | 39 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 2 à 67 (Houtenmolen), regroupe 57 des 96 adresses, soit 59 %. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane de Bornem, 340 754 € en 2025.
- Adresses
- 97 (44 pairs, 53 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 92, impairs 7 à 99
- Longueur
- 1,0 km
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 6
- Bâtiments
- 94 (dont 2 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 8 % (7)
- 3 façades (jumelé)
- 37 % (34)
- 4 façades (isolé)
- 55 % (51)
- Emprise médiane
- 108 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 13,9 m
- Orientation
- nord-sud
- Part du quartier
- 12 % (1re rue sur 18)
- Taille
- 21e rue sur 224 à Bornem
- Du centre de Bornem
- 0,7 km à l'est
Bâti
Doregem est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 33 % de 4 façades (28 % de 2 façades). 98 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Parcelles
Des parcelles larges : 13,9 m entre deux numéros voisins, 12,0 m dans le quartier. Axe nord-sud sur 770 m : façades vers l'est ou l'ouest, jardins à l'opposé. 10 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Voirie
Un carrefour tous les 190 m en moyenne.
Maisons de Doregem : type de bâti et prix de référence
Doregem mêle 41 bâtiments accolés et 51 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Bornem, une 4 façades s'est vendue 500 000 € en médiane en 2025 (54 ventes) et une 2 ou 3 façades 310 000 € (172 ventes), soit 190 000 € d'écart (+61 %).
Dans la fourchette du quartier Houtenmolen (260 000 € à 369 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe entre le bas de la fourchette et la médiane, celle des 4 façades au-dessus du haut de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 108 m² d'emprise médiane contre 65 m² (+66 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Doregem
4 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Houtenmolen et sa fourchette. La limite passe à 220 m : Priesterveld relève du quartier Doregem, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Autre quartier à portée : Bornem-Centrum (247 251 €, par Puursesteenweg). Avec 55 % de 4 façades, Doregem est 2e sur 7 rues comparées ; la plus aérée est Hooistepweg (67 %), la moins aérée Kraanweg (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 54 m² (Holleweg) à 125 m² (Puursesteenweg) dans ces rues ; Doregem est à 108 m². Par le nombre d'adresses (97), elle est 3e sur 11, après Breevendreef (102) et devant Mansbroekveld (91).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Priesterveld | 220 m | Doregem · n.d. |
| Puursesteenweg | 230 m | Bornem-Centrum · 247 251 € -21 % |
| Hooistepweg | 290 m | Houtenmolen |
| Gordesplein | 430 m | Bornem-Centrum · 247 251 € -21 % |
| Breevendreef | 480 m | Doregem · n.d. |
| Holleweg | 480 m | Houtenmolen |
| Prins Albertlaan | 490 m | Houtenmolen |
| Kluisstraat | 510 m | Doregem · n.d. |
| Mansbroekveld | 520 m | Industriepark · n.d. |
| Kraanweg | 560 m | Houtenmolen |
Acheter Doregem à Bornem : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Houtenmolen, 333 000 €, l'achat revient à 344 500 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 260 000 € | 5 200 € | 269 800 € |
| Médiane | 333 000 € | 6 660 € | 344 500 € |
| Haut | 369 000 € | 7 380 € | 381 400 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 660 € à 39 960 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Questions sur Doregem
Le prix est-il le même tout au long de Doregem ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 2 à 67 : médiane 312 500 € en 2022 ; n° 50 à 99 : pas de prix publié.
Combien vaut une maison Doregem à Bornem ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Doregem est son quartier, Houtenmolen : 260 000 € à 369 000 € en 2025, médiane 333 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Doregem sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 92 bâtiments à numéro unique, on compte 7 mitoyens des deux côtés (8 %), 34 jumelés (37 %) et 51 isolés (55 %). L'emprise au sol médiane est de 108 m².
Doregem est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Doregem comme une voie résidentielle de 1,0 km, à double sens, avec 6 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Doregem à Bornem ?
Doregem est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Bornem : Houtenmolen (n° 2 à 67, 57 adresses), Doregem (n° 50 à 99, 39 adresses).
Vous vendez Doregem ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode