Prix des maisons par quartier · 2880 Bornem
Prix des maisons dans le quartier Wintham à Bornem
Dans le quartier Wintham, à Bornem, la moitié des maisons se vendent entre 298 000 € et 425 000 € en 2025, pour un prix médian de 362 000 €. Statbel y a relevé 17 ventes de maisons en 2022, à une médiane de 340 000 € que nous actualisons avec l'évolution des prix de Bornem. C'est le plus cher des 6 quartiers de Bornem où un prix est publié, 6 % au-dessus de la médiane communale de 2022. Le quartier regroupe 17 rues et 652 adresses, pour 1 659 habitants en 2025.
Fourchette du quartier, 2025
298 000 €à425 000 €
Prix médian : 362 000 €
Ce que publie Statbel : en 2022, 17 maisons se sont vendues dans le secteur statistique Wintham (code 12007B100), la moitié entre 279 500 € et 399 000 €, pour une médiane de 340 000 €.
Mise à jour 2025 : la médiane de Bornem est passée de 320 000 € en 2022 à 340 754 € en 2025 (+6,5 %). Nous appliquons cette évolution aux trois chiffres du quartier, arrondis au millier d'euros. Statbel ne publie pas encore de prix par secteur après 2023.
Historique des ventes
Ventes de maisons dans le quartier Wintham de 2019 à 2022
Statbel a publié un prix des maisons pour 3 années entre 2019 et 2022, soit 50 ventes au total. Aucun prix n'est publié pour 2020 : trop peu de ventes cette année-là. De 2019 à 2022, la médiane est passée de 305 000 € à 340 000 € (+11 %), quand celle de Bornem évoluait de +13 %.
| Année | Ventes | Bas | Médiane | Haut |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 17 | 279 500 € | 340 000 € | 399 000 € |
| 2021 | 16 | 262 500 € | 307 500 € | 372 000 € |
| 2019 | 17 | 187 500 € | 305 000 € | 337 000 € |
Statbel, prix de vente des maisons par secteur statistique (bas et haut = premier et troisième quartiles, chiffres bruts non actualisés). Colonne Bornem : médiane de la commune la même année. Aucune vente individuelle n'est publiée.
Comparer
Le quartier Wintham face à Bornem et à sa province
Médianes de la même année (2022), la dernière publiée pour ce quartier, sans actualisation. Wintham est au 1er rang des 6 quartiers de Bornem où Statbel publie un prix (de 247 251 € à 340 000 €).
| Zone | Médiane 2022 | Ventes | Écart du quartier |
|---|---|---|---|
| Quartier Wintham | 340 000 € | 17 | |
| Bornem | 320 000 € | 226 | +6 % |
| Province d'Anvers | 342 000 € | 16 925 | -1 % |
| Flandre | 315 000 € | 68 441 | +8 % |
| Belgique | 285 000 € | 103 738 | +19 % |
Tout près
Quartiers les plus proches : plus chers, moins chers
Distance entre les centres des adresses de chaque quartier. Le moins cher le plus proche est Hingene-Centrum, à 1,9 km (320 000 €).
| Quartier | Distance | Médiane | Écart |
|---|---|---|---|
| Hingene-Centrum | 1,9 km | 320 000 € (2022, 17 ventes) | -6 % |
| Niel - Dorp-West Niel | 2,2 km | 234 500 € (2023, 18 ventes) | -31 % |
| Niel-Centrum Niel | 2,3 km | 270 000 € (2023, 50 ventes) | -21 % |
| Geeraard de Cremerstraat Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht | 2,8 km | 250 000 € (2023, 26 ventes) | -26 % |
| Niel - Dorp-Oost Niel | 2,8 km | 235 000 € (2023, 23 ventes) | -31 % |
| Hellegat - Steenbakkerijen Niel | 2,9 km | 207 500 € (2023, 28 ventes) | -39 % |
| Warande Tamise | 2,9 km | 237 500 € (2023, 18 ventes) | -30 % |
| Mikman Schelle | 3,2 km | 277 500 € (2023, 22 ventes) | -18 % |
Dernière médiane publiée par Statbel pour chaque quartier (2021 à 2023), comparée à celle du quartier Wintham (340 000 € en 2022). Tous les quartiers de Bornem et leurs rues
Profil du quartier
Le bâti du quartier Wintham
Le bâti du quartier est mixte : sur 553 bâtiments à numéro unique, 25 % touchent leurs deux voisins, 42 % un seul et 33 % sont isolés. À Bornem, Statbel relève en 2025 une médiane de 310 000 € pour les maisons 2 ou 3 façades et de 500 000 € pour les 4 façades : les deux types coexistent dans ce quartier. Avec 1 659 habitants en 2025 sur 51 hectares, la densité est de 3 200 habitants au km².
- Adresses
- 652
- Rues
- 17
- Mitoyens des deux côtés (2 façades)
- 25 %
- Mitoyens d'un côté (3 façades)
- 42 %
- Isolés (4 façades)
- 33 %
- Emprise au sol médiane
- 95 m² (surface bâtie au sol, pas la surface habitable)
- Écart médian entre numéros voisins
- 12,2 m
- Habitants (2025)
- 1 659
- Superficie
- 51 ha
- Densité (2025)
- 3 200 hab./km²
Sources : population par secteur statistique au 1er janvier 2025 et superficie (Statbel) ; registre BeST des adresses (avril 2024) ; emprises de bâtiments d'après OpenStreetMap (ODbL, mars 2026), mitoyenneté calculée par nous (au moins 2 m de mur commun), publiée à partir de 20 bâtiments à numéro unique.
Rue par rue
Les 17 rues du quartier Wintham
Statbel ne publie aucun prix par rue : toutes les rues du quartier partagent la même fourchette. Ce qui les distingue, c'est leur taille, leur voirie et leur bâti. Chaque lien mène à la page de la rue, avec ses numéros, son bâti et les rues voisines.
| Rue | Adresses | 4 façades |
|---|---|---|
| Egied De Jonghestraat | 158 | 30 % |
| Koningin Astridlaan | 158 | 60 % |
| Duiventilstraat | 82 | 1 % |
| Jozef Spiessensstraat | 57 | 45 % |
| Eduard De Blockstraat | 39 | 14 % |
| Frans De Laetstraat | 39 | 33 % |
| Willem De Blockstraat | 37 | 37 % |
| Frans Rottiersstraat | 30 | 38 % |
| Sint-Margaretaplein | 23 | 10 % |
| Ruipenbroekstraat | 21 | 67 % |
| Jozef Van Herbruggenstraat | 18 | 44 % |
| Rode Kruisstraat | 18 | 76 % |
| Caeneghemhoevestraat | 16 | 50 % |
| Victor Kegelsstraat | 14 | 42 % |
| Kerkweg | 2 | |
| Paardenweg | 2 | |
| Eikevlietbaan | 1 |
Adresses : registre BeST (avril 2024). Longueur et type de voie d'après OpenStreetMap ; à défaut, étendue des adresses. Part de bâtiments isolés parmi les bâtiments à numéro unique de la rue, quand elle est fiable. Une rue qui traverse plusieurs quartiers est rattachée à celui où elle compte le plus d'adresses ; les rues sans lien ont trop peu d'adresses ou de données propres pour une page complète et restent accessibles par l'estimateur.
Coût d'achat
Le vrai prix de la maison médiane du quartier
- Prix médian 2025
- 362 000 €
- Droits d'enregistrement (habitation unique)
- 7 240 €
- Frais de notaire (honoraires, frais, TVA)
- 4 950 €
- Total, hors crédit
- 374 200 €
Droits en Flandre : 2 % pour votre habitation propre et unique, 12 % sinon. Au taux plein (seconde résidence, investissement), comptez 43 440 € de droits. Barèmes vérifiés le 1 octobre 2026 ; votre notaire établit le décompte exact. Détail du calcul pour 362 000 €
Budget
Avec votre budget dans ce quartier
- 250 000 € se situe dans le quart des maisons les moins chères du quartier.
- 300 000 € permet de viser la moitié la moins chère des maisons du quartier.
- 350 000 € permet de viser la moitié la moins chère des maisons du quartier.
- 400 000 € ouvre plus de la moitié des maisons du quartier.
Prix hors frais, comparé à la fourchette 2025 du quartier (298 000 € / 362 000 € / 425 000 €). Médiane de Bornem en 2025 : 340 754 €.
Questions
Quartier Wintham : vos questions
Quel est le prix d'une maison dans le quartier Wintham à Bornem ?
En 2022, Statbel a relevé 17 ventes de maisons dans le quartier Wintham : un quart sous 279 500 €, la moitié sous 340 000 € (médiane) et un quart au-dessus de 399 000 €. Actualisée à 2025 avec l'évolution de la médiane de Bornem (+6,5 %), la fourchette va de 298 000 € à 425 000 €, pour une médiane de 362 000 €.
Le quartier Wintham est-il plus cher que le reste de Bornem ?
Oui. En 2022, la médiane du quartier est de 340 000 €, contre 320 000 € pour l'ensemble de Bornem (+6 %). Parmi les 6 quartiers de la commune où Statbel publie un prix, il occupe le 1er rang, du plus cher au moins cher.
Comment les prix des maisons ont-ils évolué dans le quartier Wintham ?
La médiane est passée de 305 000 € en 2019 à 340 000 € en 2022, soit +11 %, pendant que celle de Bornem évoluait de +13 %. Avec 17 ventes par an en moyenne, un petit nombre de maisons suffit à déplacer la médiane d'une année à l'autre : la tendance sur plusieurs années est plus parlante qu'un écart annuel.
Quelles rues font partie du quartier Wintham ?
Le secteur statistique Wintham compte 17 rues et 652 adresses. Les plus grandes sont Egied De Jonghestraat (158 adresses), Koningin Astridlaan (158 adresses), Duiventilstraat (82 adresses), Jozef Spiessensstraat (57 adresses), Eduard De Blockstraat (39 adresses). Le tableau de cette page les reprend toutes.
Les maisons du quartier Wintham sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
D'après les emprises de bâtiments d'OpenStreetMap, sur 553 bâtiments à numéro unique, 25 % sont mitoyens des deux côtés, 42 % d'un seul côté et 33 % sont isolés (4 façades). L'emprise au sol médiane est de 95 m².
Quels frais prévoir pour acheter une maison dans le quartier Wintham ?
Pour la maison médiane du quartier (362 000 € en 2025), comptez 7 240 € de droits d'enregistrement s'il s'agit de votre habitation propre et unique et environ 4 950 € de frais de notaire (honoraires, frais administratifs et TVA), soit un total de 374 200 € hors crédit. Le calculateur des frais d'achat détaille chaque poste.
Besoin d'un prix de mise en vente ?
Un agent ou un notaire de votre région visite la maison et vous remet une estimation argumentée.
Estimer une maison du quartier
Sources : Statbel (prix des maisons par secteur statistique 2019 à 2022, par commune jusqu'en 2025, nom, population 2025 et superficie des secteurs statistiques), registre BeST, OpenStreetMap. Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode