Prix des maisons Duinenweg à Bonheiden

Duinenweg compte 10 bâtiments isolés sur 10 (100 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 580 000 € en médiane en 2025 (118 ventes) à Bonheiden.

Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Heide (414 000 € à 678 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 14 %.

Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 218 m² d'emprise médiane contre 179 m² (+22 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.

7 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Heide et sa fourchette. La limite passe à 350 m : De Selliers de Moranvillelaan (Keerbergen) relève du quartier Stuvenberg - Zeept, où la médiane 2022 est de 464 000 €, soit 7 % de plus que Heide (432 500 € en 2023). Avec 100 % de 4 façades, Duinenweg est en tête des 10 rues comparées, à égalité avec 7 autres dont Nieuwe Dreef ; Rivierenlaan ferme la marche avec 77 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 144 m² (Nieuwe Dreef) à 221 m² (Grote Paallaan (Keerbergen)) dans ces rues ; Duinenweg est à 218 m². Par le nombre d'adresses (11), elle est 4e sur 11, après Rivierenlaan (13) et devant Heitomme (10).

Tous les quartiers de Bonheiden et leurs rues

Ne pas confondre

Le nom « Duinenweg » existe dans 5 autres communes belges : vérifiez le code postal (2820) avant de comparer des prix.

• Duinenweg à Lille, à 32,8 km : médiane du quartier 95 000 € (-78 % par rapport à celle-ci)
• Duinenweg à Hechtel-Eksel, à 54,5 km : médiane du quartier 326 550 € (-24 % par rapport à celle-ci)
• Duinenweg à Oudenburg, à 110,0 km : prix de quartier non publié
• Duinenweg à De Haan, à 112,9 km : médiane du quartier 330 000 € (-24 % par rapport à celle-ci)
• Duinenweg à Middelkerke, à 127,7 km : médiane du quartier 161 500 € (-63 % par rapport à celle-ci)

Au prix médian du quartier Heide, 499 000 €, l'achat revient à 514 400 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.

Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 9 980 € à 59 880 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

La médiane du quartier Heide est passée de 490 000 € en 2022 à 432 500 € en 2023 (-12 %), quand celle de Bonheiden gagnait 2 % : le quartier a pris 14 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2022, à 490 000 € : 2023 est 12 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (16 en 2022, 16 en 2023). Duinenweg pèse 11 adresses sur les 587 du quartier (1,9 %), où Statbel a compté 32 ventes en 2 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.