Prix des maisons par rue · 2820 Bonheiden
Prix des maisons Kraaivenstraat à Bonheiden
Kraaivenstraat est une voie résidentielle de 1,2 km, à 3,2 km au sud-est du centre de Bonheiden (2820). Elle compte 44 adresses, numérotées de 1 à 58. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Heide, est de 499 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 41 des 41 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 208 m² (179 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
414 000 €à678 000 €
Prix médian : 499 000 €
Quartier retenu : Heide, 16 ventes en 2023 (médiane 432 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+15,5 %).
Kraaivenstraat en chiffres
- Adresses
- 44 (21 pairs, 23 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 58, impairs 1 à 51
- Longueur
- 1,2 km
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 4
- Bâtiments
- 41
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 0 % (0)
- 4 façades (isolé)
- 100 % (41)
- Emprise médiane
- 208 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 27,9 m
- Orientation
- nord-est / sud-ouest
- Part du quartier
- 7,5 % (3e rue sur 25)
- Taille
- 38e rue sur 218 à Bonheiden
- Du centre de Bonheiden
- 3,2 km au sud-est
Parcelles
Un habitat dispersé sur de grands terrains : 27,9 m entre deux numéros voisins, 24,0 m dans le quartier. Axe nord-est / sud-ouest sur 830 m : façades vers le nord-ouest ou le sud-est, jardins à l'opposé. 3 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Voirie
Un carrefour tous les 400 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Heide. 95 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Maisons de Kraaivenstraat : type de bâti et prix de référence
Kraaivenstraat compte 41 bâtiments isolés sur 41 (100 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 580 000 € en médiane en 2025 (118 ventes) à Bonheiden.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Heide (414 000 € à 678 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 14 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 208 m² d'emprise médiane contre 179 m² (+16 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Kraaivenstraat
8 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Heide et sa fourchette. La limite passe à 480 m : Grote Paallaan (Keerbergen) relève du quartier Stuvenberg - Zeept, où la médiane 2022 est de 464 000 €, soit 7 % de plus que Heide (432 500 € en 2023). Avec 100 % de 4 façades, Kraaivenstraat est en tête des 9 rues comparées, à égalité avec 5 autres dont Grote-Paallaan ; Zilverberklaan ferme la marche avec 87 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 133 m² (Heidestraat) à 221 m² (Grote Paallaan (Keerbergen)) dans ces rues ; Kraaivenstraat est à 208 m². Par le nombre d'adresses (44), elle est 2e sur 11, après Zilverberklaan (63) et devant Oude Keerbergsebaan (38).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Oude Keerbergsebaan | 250 m | Heide |
| Jachthoornlaan | 270 m | Heide |
| Zilverberklaan | 300 m | Heide |
| Rattenbergstraat | 340 m | Heide |
| Grote-Paallaan | 350 m | Heide |
| Heitomme | 380 m | Heide |
| Heidestraat | 410 m | Heide |
| Grote Paallaan (Keerbergen) | 480 m | Stuvenberg - Zeept · 464 000 € +7 % |
| Brughoevestraat | 480 m | Heide |
| Egelweg (Keerbergen) | 550 m | Stuvenberg - Zeept · 464 000 € +7 % |
Acheter Kraaivenstraat à Bonheiden : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Heide, 499 000 €, l'achat revient à 514 400 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 414 000 € | 8 280 € | 427 400 € |
| Médiane | 499 000 € | 9 980 € | 514 400 € |
| Haut | 678 000 € | 13 560 € | 697 400 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 9 980 € à 59 880 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Kraaivenstraat
La médiane du quartier Heide est passée de 490 000 € en 2022 à 432 500 € en 2023 (-12 %), quand celle de Bonheiden gagnait 2 % : le quartier a pris 14 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2022, à 490 000 € : 2023 est 12 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (16 en 2022, 16 en 2023). Kraaivenstraat pèse 44 adresses sur les 587 du quartier (7,5 %), où Statbel a compté 32 ventes en 2 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Kraaivenstraat
Combien vaut une maison Kraaivenstraat à Bonheiden ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Kraaivenstraat est son quartier, Heide : 414 000 € à 678 000 € en 2025, médiane 499 000 €.
Les maisons de Kraaivenstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 41 bâtiments à numéro unique, on compte 41 isolés (100 %), aucun mitoyen ni jumelé. L'emprise au sol médiane est de 208 m².
Kraaivenstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Kraaivenstraat comme une voie résidentielle de 1,2 km, à double sens, avec 4 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Kraaivenstraat à Bonheiden ?
Kraaivenstraat fait partie du quartier Heide, à Bonheiden. Elle en est la 3e rue sur 25 par le nombre d'adresses (7,5 % du quartier).
Vous vendez Kraaivenstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode